부천지원 2016타경2173-1

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1808.99㎡ (547.2평)

토지면적

4711.70㎡ (1425.3평)

제시외면적

10.00

보증금

1억 5055만 (최저가의 10%)

청구금액

14억 4647만

담당계

1계 · (032)320-1131(구내:1131)

건물 · 대지권

건물

1808.99㎡ (547.2평) · 공장용지

대지권

통진면 40-11

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 통진읍 귀전리 소재 신절루마을 북서측 인근에 위치하며, 주위는<br />각종 규모의 공장 등과 소규모의 점포 등 근린생활시설, 임야 등이 소재하여 있는 지역<br />으로서 제반 주위환경은 보통임.더 보기

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 토지는 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반<br />교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호1,3,7,9,10토지는 5필 일단의 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용 중이며,<br />기호4토지는 전체적인 진입로로 이용되고 있으며, 기호5,6,8,11토지는 본건 공장의<br />남측의 다른 인접지로의 통행로로 이용되고 있음.더 보기

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 토지는 서측 및 남측으로 각각 노폭 약6미터(기호4토지), 약5미터의 도로(기호5,6<br />8,11토지)에 접하여 있으며, 본건 공장은 기호4토지를 통하여 출입하고 있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

- 기호1,6-11토지 : 계획관리지역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단관할지역)<br /> <군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역12m)<군사기지<br /> 및 군사시설 보호법>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장<br /> 관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(개곡처리분구)<하수도법><br /><br /><br /><br />- 기호3,5토지 : 계획관리지역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단관할지역)<br /> <군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역12m)<군사<br /> 기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>,<br /> 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(개곡처리<br /> 분구)<하수도법><br />- 기호4토지 : 계획관리지역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단관할지역)<br /> <군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역12m)<군사<br /> 기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역<도로법>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장<br /> 설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(개곡처리분구)<br /> <하수도법>더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

기호3과 기호9토지에 소재하는 수종 미상의 수목은 토지에의 부합물로서 토지에 포함<br />하여 평가하였음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호8토지는 공부상 지목이 "창고용지"이나 현황은 "도로"로 이용되고 있으며, 이러한<br />이용상황을 감안하여 평가하였음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

없 음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

- 1동(주건물),2동,3동,5동 : 건물의 사용승인일자는 2007.03.20인<br /> 일반철골구조 불연판넬지붕 단층 건물로서<br /> 외 벽 : 판넬 마감<br /> 내 벽 : 판넬 마감 <br /> 창 호 : 하이샷시창 등<br /><br />- 1동(부속건물) : 건물의 사용승인일자는 2007.03.20인<br /> 경량철골구조 불연판넬지붕 단층 건물로서<br /> 외 벽 : 판넬 마감<br /> 내 벽 : 판넬 마감<br /> 창 호 : 하이샷시창 등<br /><br />- 4동, 6동 : 건물의 사용승인일자는 2007.03.20인<br /> 일반철골구조 불연판넬지붕 2층 건물로서<br /> 외 벽 : 판넬 마감<br /> 내 벽 : 판넬 마감 <br /> 창 호 : 하이샷시창 등더 보기

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

1,2,3,5동 건물은 공히 공장이며, 4,6동은 공장 및 사무실 등으로 구성되어 있음.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

상·하수도시설 및 위생시설 등이 되어 있으나, 현재는 공장이 가동되지 않는 상태<br />로서 단수 등이 되어있는 것으로 보여짐.<br />

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

본건은 종물 및 부합물이 소재하는 바 그 구조 및 용도 등에 대하여 별첨 "건물개황도"를<br />참조하시길 바라며, 그 구조 및 이용상태 등으로 보아서 본건 건물의 사용수익에는 별<br />지장이 없겠음.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없 음.<br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 15억 9137만 ~ 19억 4367만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

공장용지

소재지

경기도 김포시 통진면 귀전리 40-11

감정가

21억 5080만

최저가

15억 556만 (70%)

건물면적

1808.99㎡ (547.2평)

기일

18-01-09

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음