부천지원 2017타경61261-2

사건 개요

매각대상

토지지분

토지면적

260.50㎡ (78.8평)

제시외면적

없음

보증금

156만 (최저가의 10%)

청구금액

1500만

담당계

3계 · (032)320-1133(구내:1133)

건물 · 대지권

건물

임야

대지권

대곶면 553-1

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 기호(1)은 경기도 김포시 양촌면 유현1리 내에 위치하며 부근은 농경지 및 일부<br />공장(소규모) 등으로 되어있음.<br />본건 기호(2-11)은 경기도 김포시 대곶면 대벽리 소재 "수남초등학교" 남서측 인근에<br />위치하며 부근은 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있는 농경지대임.더 보기

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 또는 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여<br />대중교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1) : 지목은 공부상 답이나 대부분 매립된 상태로서 인접 토지들은 공장용지로<br /> 사용중임.<br /><br />기호(3,5) : 과수원(포도밭) 등으로 이용중임.<br /><br />기호(2,7,11) : 토지 임야 등으로 토지 일부에 수목이 식재되어 있으며 기호(2,7,11)<br /> 일부에 묘지 수기가 소재하고 있음.(사진참조)<br /><br />기호(6) : 현황이 도로임.<br /><br />기호(9) : 단독주택(구)용지로 이용중임.<br /><br />기호(4,8,10) : 전으로 이용중임.더 보기

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1)은 맹지이며 기호(2,3,4,5,7,10)은 폭 약 2-3미터 정도의 비포장 도로에 접해<br />있고, 기호(6)은 현황 도로이며 기호(8,9)는 폭 약 3미터 정도의 포장도로에 접하고<br />기호(11)은 지적상 맹지이나 폭 약 2미터 내외의 비포장 임도가 지남.더 보기

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할<br />지역){군사기지 및 군사시설 보호법}, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역){군사<br />기지 및 군사시설 보호법}, 성장관리지역{산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률},<br />준보전산지{산지관리법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}임.<br /><br />기호(2,4,6) : 계획관리지역(2014-06-30), 주거개발진흥지구(대벽취락지구), 제2종<br />지구단위계획구역, 주거용지(주택용지), 도로(저촉), 상대보호구역(수남초등학교)<br />{교육환경 보호에 관한 법률}, 성장관리지역{산업집적활성화 및 공장설립에 관한<br />법률}, 준보전산지{산지관리법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}임.<br /><br />기호(3) : 계획관리지역(2014-06-30), 주거개발진흥지구(대벽취락지구), 제2종지구<br />단위계획구역, 주거용지(주택용지), 상대보호구역(수남초등학교){교육환경 보호에<br />관한 법률}, 성장관리지역{산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 성장관리권역<br />{수도권정비계획법}임.<br /><br />기호(5) : 계획관리지역(2014-06-30), 주거개발진흥지구(대벽취락지구), 녹지용지,<br />제2종지구단위계획구역, 주거용지(주택용지), 도로(저촉), 성장관리지역{산업집적<br />활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}임.<br /><br />기호(7) : 계획관리지역(2014-06-30), 주거개발진흥지구(대벽취락지구), 녹지용지,<br />제2종지구단위계획구역, 주거용지(주택용지), 도로(저촉), 성장관리지역{산업집적<br />활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법}, 성장관리권역{수도권<br />정비계획법}임.<br /><br />기호(8) : 계획관리지역(2014-06-30), 주거개발진흥지구(대벽취락지구), 녹지용지,<br />제2종지구단위계획구역, 도로(저촉), 성장관리지역{산업집적활성화 및 공장설립에<br />관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}임.<br /><br />기호(9) : 계획관리지역(2014-06-30), 주거개발진흥지구(대벽취락지구), 제2종지구<br />단위계획구역, 주거용지(주택용지), 성장관리지역{산업집적활성화 및 공장설립에<br />관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}임.<br /><br />기호(10) : 계획관리지역(2014-06-30), 주거개발진흥지구(대벽취락지구), 녹지용지,<br />제2종지구단위계획구역, 주거용지(주택용지), 도로(저촉), 상대보호구역(수남초등<br />학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 성장관리지역{산업집적활성화 및 공장설립에<br />관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}임.<br /><br />기호(11) : 계획관리지역(2014-06-30), 주거개발진흥지구(대벽취락지구), 녹지용지,<br />제2종지구단위계획구역, 주거용지(주택용지), 성장관리지역{산업집적활성화 및 공장<br />설립에 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}임.더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

기호(2,3,5)에 포도나무, 기호(2,7,11)에 수목 및 분묘가 소재하며 기호(9) 토지상에<br />는 소유자 미상의 구주택이 소재함.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호(5) 토지상에는 소유자 미상의 포도나무(현장조사시 임차인이 식재한 것으로 <br />탐문됨)가 소재하고, 기호(7,11) 토지 일부에는 소유자 미상의 수목이 소재하고<br />있으며, 일반적인 거래관행상 임지에 자생하는 입목은 토지와 일체로 거래되는 바<br />토지에 포함 평가하되, 본건에 소재하는 과수 및 식재된 수목은 소유권 관계가 불<br />명확한 점 등을 고려하여 평가하지 아니하였음.더 보기

송달 · 접수

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 1653만 ~ 2041만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

임야

소재지

경기도 김포시 대곶면 대벽리 553-1

감정가

4666만

최저가

1561만 (33%)

기일

18-04-03

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음