부천지원 2018타경11287-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 18-12-28 · 경매접수
2. 19-01-02 · 경매개시결정
3. 19-03-27 · 배당요구종기
4. 19-08-29 · 3차 매각기일 · 최저가 6359만 (49%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분매각

건물면적

50.18㎡ (15.2평)

토지면적

96.59㎡ (29.2평)

제시외면적

없음

보증금

635만 (최저가의 10%)

청구금액

5600만

담당계

8계 · 320-1138(구내:1138)

건물 · 대지권

건물

50.18㎡ (15.2평) · 조적조 · 아파트

대지권

양촌읍 7-3

호

2층

당사자

채권자

안OO

채무자

박동민

소유자

박동민

상세

법원 서류 · 매각기일 19-08-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "장기중학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 연립주택 등의 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 창고 및 소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로서, 주거지로서의 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 남측 인근의 "김포한강4로" 로변 등에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

조적조 기와지붕 2층건 내 1층 105호로서, 외 벽 : 적벽돌쌓기 마감, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창 호 : 목재 및 알미늄샷시 등임. [건축허가일: 1983.12.17, 건축착공일: 1983.12.30, 사용승인일: 2007.01.24]

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

연립주택[(통칭 "은행연립") 2동 1층 105호]로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단지의 부정형 토지로서, 연립주택 3개동 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

단지 내 포장도로를 이용하여 남측 외곽공도(모산로)로 차량진출입이 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

공히 도시지역, 자연녹지지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 가축사육 제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설보 호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km) (위탁5m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(구래처리분구)<하수도법>, 장애물제 한표면구역<항공법>, 진입표면구역<항공법>이며, 추가로 석모리 280-4는 도로구역(읍면시도10호선)<도로법>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

본건 건물의 전유부분 면적은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 50.18㎡이나, 집합건축 물대장상에는 44.33㎡(공용부분 중 복도부분 5.85㎡를 합산할 경우 50.18㎡임)로 상이하며, 본건 목록표시는 귀 제시목록을 기준으로 표시하였음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 자세한 임대차관계는 미상임. 나. 본건 건물의 소재지는 귀 제시목록 및 공부상 2필지(석모리 280-3 및 280-4)로서, 본건 구분건물과 "석모리 280-3" 토지의 공유지분은 2003년 9월 26일 매매에 의하여 전소유자인 "정손우"로부터 현소유자인 "박동민"에게로 소유권이 이전되었으나, "석모리 280-4" 토지의 공유지분은 기준시점 현재까지 전소유자인 "정손우"의 소유로 등기사항증명서상에 등재되어 있는 바, 경매참여시 유의하시기 바람. (석모리 280-4 : 지목 - 대, 면적 - 538㎡, 공유자 정손우 지분 - 4,306분의 113.3) 다. 본건 구분건물의 북서측 전면에 소재하는 제시외건물(판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 5.2㎡)은 본건 소유자(박동민)의 소유인 것으로 당해 연립주택 주민들로부터 탐문 조사된 바, 그 구조, 형상 및 용도 등을 고려하여 평가하였으므로 경매진행시 참고 하시기 바람. 라. 본건 구분건물은 집합건축물대장상 건축허가일(1983.12.17) 및 건축착공일(1983.12.30) 과 사용승인일(2007.01.24)간에 상당한 시간적 차이가 있으므로 경매진행시 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 양촌읍 모산로 7, 2동 1층105호 · 집합건물 · 연립주택
• 목록 2 · 경기도 김포시 양촌읍 석모리 280-3 · 토지 · 대지

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

주거용 공동주택.

부동산표시목록

가등기권자

성OO

가압류권자

교OOOOOOOOO

가압류권자

동OOOOOOOOOOO

가압류권자

삼OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOO

가처분권자

윤OO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

근저당권자

양OOOOOOO

배당요구권자

교OOOOOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOO(OOOOOOOOOOOO OOOO)

압류권자

국OOOOOOO

채권자

안OO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 19-08-29 · 경기도 김포시 양촌읍 모산로 7, 2동 1층105호 · 조적조 기와지붕 2층 연립주택 2동 1층 401.44㎡ 2층 401.44㎡ 조적조 50.18㎡
• 19-08-29 · 경기도 김포시 양촌읍 석모리 280-3 · 대 3671㎡ (갑구101번 지분4306분의113.3 박동민 지분전부)

주변

학군

• 632m · 운유초등학교 · 초등학교
• 752m · 운유고등학교 · 고등학교
• 790m · 푸른솔초등학교 · 초등학교
• 810m · 장기중학교 · 중학교
• 811m · 장기중학교 · 중학교
• 915m · 푸른솔중학교 · 중학교
• 1247m · 장기초등학교 · 초등학교
• 1250m · 새솔학교
• 1253m · 장기초등학교 · 초등학교
• 1255m · 새솔학교

버스

• 95m · 은행연립 · 33, 8000, 81-1
• 138m · 은행연립 · 33, 8000, 81-1
• 243m · 운곡마을 · 33, 81-1
• 246m · 운곡마을 · 33, 81-1
• 408m · 모아미래도 · 7000

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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