부천지원 2021타경33652-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 21-05-14 · 경매접수
2. 21-05-18 · 경매개시결정
3. 21-05-18 · 배당요구종기
4. 22-10-18 · 3차 매각기일 · 최저가 5억 6454만 (49%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1315.61㎡ (398.0평)

토지면적

2841.00㎡ (859.4평)

제시외면적

없음

보증금

5645만 (최저가의 10%)

청구금액

3억

담당계

2계 · (032)320-1132 (경매절차 관련 문의)

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 1315.61㎡ (398.0평) · 철근콘크리트조 · 공장용지

대지권

월곶면 414-1

호

2층, 3층, 2층, 1층

당사자

채권자

주OOOOOOOOO

채무자

우OOOOOOOOO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 22-10-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 월곶면 갈산리 소재 "김포외국어고등학교" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 중소규모 제조업소, 농가주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 다소 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 다소 불편시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1): 인접지 대비 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 기호(3): 인접지 대비 대체로 등고평탄하게 조성된 토지로서, 도로로 이용중임. 기호(4): 인접지 대비 대체로 등고평탄하게 조성된 토지로서, 지목은 임야이나 현황 도로로 이용중임. 기호(5): 완경사 삼각형 토지로서, 자연림으로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1): 본건 서측으로 노폭 약 2-3미터 내외의 포장도로[기호(3)] 및 비포장도로[기호(4)]에 접함 기호(3): 본건이 노폭 약 2-3미터 내외외 포장도로임. 기호(4): 본건이 노폭 약 2-3미터 내외의 비포장도로임. 기호(5): 지적상 맹지임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 보전관리지역(2014-07-02) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 토지거래계약에관한허가구역(외국인등 및 국내 법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정(2021.05.01.-2022.04.30.)_토지정보과 문의) 기호(3): 보전관리지역(2014-07-02) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 토지거래계약에관한허가구역(외국인등 및 국내 법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정(2021.05.01.-2022.04.30.)_토지정보과 문의) 기호(4): 보전관리지역(2014-07-02) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 토지거래계약에관한허가구역(외국인등 및 국내 법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정(2021.05.01.-2022.04.30.)_토지정보과 문의) 기호(5): 보전관리지역(2014-07-02) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 토지거래계약에관한허가구역(외국인등 및 국내 법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정(2021.05.01.-2022.04.30.)_토지정보과 문의)

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

기호(1) 지상에 제시외 건물이 소재하며, 상세내역은 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 등을 참고바람. (ㄱ): 판넬조 판넬지붕 단층, 창고 약 30㎡ (ㄴ): 판넬조 판넬지붕 단층, 현관 약 2.4㎡ (ㄷ): 벽돌조, 판넬조 판넬지붕 단층, 창고 약 16.8㎡ (ㄹ): 일반철골조 판넬지붕 단층, 창고 약 163.35㎡ (ㅁ): 철근콘크리트조, 판넬조 판넬지붕 단층, 계단실 약 27.72㎡

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호(4)의 지목은 임야이나 현황 도로로 이용 중임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 본건의 임대관계는 미상임. (2) 기호(5) 및 인접지 갈산리 산109-1 지상에 제시외 분묘 1기가 걸쳐 소재하는 것으로 파악되었으며,(분묘의 정확한 위치, 면적 등의 확인은 지적측량을 요함.) 이에 따른 소유권 행사의 제한을 반영한 기호(5)의 금액을 "부동산 감정평가명세표"상 부기하였으니 경매집행 및 응찰 시 유의바람.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(2-1): 철골조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로, (사용승인: 1994.03.17.) 벽체: 판넬잇기 등 마감 천장: 철골트러스위 데크플레이트, 텍스 등 마감 바닥: 콘크리트위 하드너 등 마감 창호: 알루미늄새시 창호 등임. 기호(2-2): 철근콘크리트조 슬라브지붕 3층 건물로, (사용승인: 1995.11.23.) 외벽: 벽돌붙임 등 마감 내벽: 몰탈위페인팅, 벽지도배 등 마감 바닥: 장판깔기 등 마감 창문: 알루미늄새시, 하이새시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호(2-1): 1,2층: 공장으로 이용중임. 기호(2-2): 1,2,3층: 현황 숙소 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기호(2-1): 현장조사시점 당시 단수, 단전상태임. 기호(2-2): 전기설비, 기본적인 위생·급배수설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

"지적 및 건물개황도" 참고바람.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

(1) 기호(2-2)의 일반건축물대장상 용도는 [ 1층: 사무소 / 2층: 창고 / 3층: 기숙사 ]이나 현황 숙소 등으로 이용 중임. (2) 기호(2-3)는 현황 소재불명임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 월곶면 갈산리 414-1 · 토지 · 공장용지
• 목록 2 · 경기도 김포시 월곶면 월하로30번길 45 · 건물 · 공장
• 목록 3 · 경기도 김포시 월곶면 갈산리 408-2 · 토지 · 도로
• 목록 4 · 경기도 김포시 월곶면 갈산리 414-2 · 토지 · 임야
• 목록 5 · 경기도 김포시 월곶면 갈산리 414-3 · 토지 · 임야

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 8명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

목록1은 목록2 건물 두곳의 대지로 보이며, 목록2 건물 두채 중 3층 공장으로 표기된 건물은 원룸식 주거용건물로 사용되고 있음. 목록4의 지목은 임야이나 도로로 사용됨. 목록5는 목록 1,2경계담 위쪽의 임야로 참나무, 잡목이 우거져 있고 이웃토지와의 경계부근에 분묘로 보이는 봉분이 있으나 많은 낙엽,잡풀등으로 인하여 분묘 여부 및 개수는 불분명함. 각 목록별 정확한 위치,면적,인접토지와의 경계등은 측량등 별도의 확인이 필요함.

부동산표시목록

교부권자

김OO

근저당권자

주OOOOOOOOO

근저당권자

중OOOOO

소유자

정OO

압류권자

김OO

임차인

백OO

임차인

변OO

임차인

오OO

임차인

정OO

임차인

차OO

채권자

주OOOOOOOOO

채무자

우OOOOOOOOO

임차인현황

매각공고

• 22-10-18 · 경기도 김포시 월곶면 갈산리 414-1 · 공장용지 1581㎡
• 22-10-18 · 경기도 김포시 월곶면 월하로30번길 45 · 철골조 샌드위치판넬지붕 2층 일반공장 1층 364㎡ 2층 364㎡ 철근콘크리트조 슬라브지붕 3층 공장,부대시설 1층 205.47㎡ 2층 191.07㎡ 3층 191.07㎡ 부속 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 화장실 2.88㎡
• 22-10-18 · 경기도 김포시 월곶면 갈산리 408-2 · 도로 350㎡
• 22-10-18 · 경기도 김포시 월곶면 갈산리 414-2 · 임야 107㎡
• 22-10-18 · 경기도 김포시 월곶면 갈산리 414-3 · 임야 803㎡

주변

학군

• 1050m · 김포외국어고등학교 · 고등학교
• 1266m · 분진중학교 · 중학교
• 1267m · 월곶초등학교 · 초등학교

버스

• 197m · 차고지대기(미정차) · 1-1, 3000-1, 33, G6003
• 198m · 운행종료(미정차) · 1-1, 3000-1, 33, G6003
• 372m · 갈산사거리 · 1-1, 101, 102, 3, 88, 90, 97
• 382m · 월곶공영차고지 · 33
• 414m · 월하로입구 · 101, 102, 3, 88, 90, 97

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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