부천지원 2021타경34075-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 21-05-26 · 경매접수
2. 21-06-02 · 경매개시결정
3. 21-06-02 · 배당요구종기
4. 22-05-24 · 2차 매각기일 · 최저가 17억 1918만 (100%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지지분

토지면적

11091.50㎡ (3355.2평)

제시외면적

없음

보증금

1억 7191만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 2600만

담당계

1계 · (032)320-1131(구내:1131) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

경수대로

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · 임야

대지권

고촌읍 173-1 · 개발제한구역

당사자

채권자

대OOOOOOOOOO

채무자

안OO

소유자

안OO

상세

법원 서류 · 매각기일 22-05-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 고촌읍 태리 소재 "대준마을회관" 북서측 인근에 위치하고 부근은 전 및 답 등의 농경지,임야 등이 소재하고 있는 지역임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하나 시외곽에 소재하고 있어 제반교통사정은 다소 불편한 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1)토지:부정형의 토지로 농경지(전등),우사 및 자연림 상태임. 기호(2)토지:부정형의 토지로 인접토지와 함께 전등으로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1)토지:지적도상 맹지로 의뢰외 산173-3번지(구거)에 개설된 관습상의 도로를 통하여 출입하고 있음. 기호(2)토지:북서측으로 로폭 약3m의 도로와 접하고 있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1)토지:자연녹지지역,고도지구(공항고도제한해발50.50m-112.86m미만), 중로2류(폭 15M-20M)(집산도로)(저촉),가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역(제한)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17 사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,제한보호구역(전방지역:25km) (위탁지역 11m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>,공익용산지<산지관리법>,보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 나지구<항공법>, 제3종구역(환경보전과 확인)<항공법>,수평표면구역<항공법>,장애물제한표면구역<항공법>, 진입표면구역<항공법>,토지거래계약에관한허가구역(외국인등 및 국내 법인· 단체 대상, 주택용 토지로 한정(2021.5.1.-2022.4.30.)_토지정보과 문의) <추가기재> 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의 편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 기호(2)토지:자연녹지지역,고도지구(공항고도제한해발50.50m-112.86m미만), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(제한)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역 11m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>,보전산지<산지관리법>,성장관리권역<수도권정비계획법>, 나지구<항공법>,제3종구역(환경보전과 확인)<항공법>,수평표면구역<항공법>, 장애물제한표면구역<항공법>,진입표면구역<항공법>,토지거래계약에관한허가구역 (외국인등 및 국내 법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정(2021.5.1.-2022.4.30.)_ 토지정보과 문의) <추가기재> 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구 등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

기호(1)토지상에는 별첨 사진에서와 같이 구조 불량한 임차인소유라고 주장하는 우사 및 , 견사,물탱크,현상불량한 창고건물 2개동이 소재하나 구조,규모,용도 등으로 보아 평가물건에 큰 영향을 미치지 않을 것으로 보이나 취득전 재확인을 요합니다. ㄱ)철파이프조 천막 및 철판지붕,우사 및 견사: 약200㎡ ㄴ)비닐하우스: 약80㎡ ㄷ)비닐하우스: 약24㎡ ㄹ)컨테이너:18㎡ ㅁ)목조 판넬지붕,창고: 약14㎡ ㅂ)물탱크: 약20드럼

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호(1,2)토지는 동일인 소유이며 공부상 지목은 임야이나 현재 기호(1)토지는 전 및 일부 자연림 상태이며 가축사육제한구역이나 일부가 임차인이 우사 및 견사,비닐하우스 등으로 이용중이고 기호(2)토지는 대부분 전으로 사용됨.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가.기호(1,2)토지 사이에는 구거가 통과하고 있으나 현재 구거는 복개되어 지하로 흐르고 있으며 의뢰 토지 2필지는 일단지로 이용하고 있음. 나.기호(1)토지상에 소재하는 우사 및 견사,비닐하우스등은 임차인이 관리 및 운영하고 있으나 임대차내역을 밝히지 않고 있음. 다.기호(1)토지상에 건축물대장 및 건물등기사항증명서상 타인소유의 주택건물(이윤금 소유) 등재되어있으나 현장조사한 바 소재를 찾을 수 없었음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 고촌읍 태리 산173-1 · 토지 · 임야
• 목록 2 · 경기도 김포시 고촌읍 태리 산173-4 · 토지 · 임야

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

목록1 은 많은 부분 전으로 사용되고 있으며, 일부는 소 사육하고 있는 우사 및 임야가 있음. 임야 내에는 제시외 콘테이너1동과 목조 농막이 있으며, 진출입로에 자라난 잡초등의 키높이를 보았을 때 폐가임. 임야내에 확인된 분묘는 없으나 낙옆등으로 인하여 분묘의 존재 불분명함. 목록2는 대부분 전으로 사용되고 있음. 각 목록과 제시외 농막,우사등의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계등은 측량등 별도의 확인이 필요함.

부동산표시목록

공유자

안OO

교부권자

김OO

교부권자

서OO OOO

근저당권부질권자

손OO

근저당권부질권자

유OO

근저당권자

대OOOOOOOOOO

근저당권자

신OO

근저당권자

주OOOOOOOOO

채권자

대OOOOOOOOOO

채무자겸소유자

안OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 22-04-19 · 경기도 김포시 고촌읍 태리 산173-1 · 임야 21092㎡ (안태우 지분(2분의 1) 전부)
• 22-04-19 · 경기도 김포시 고촌읍 태리 산173-4 · 임야 1091㎡ (안태우 지분(2분의 1) 전부)

주변

학군

• 1258m · 보름초등학교 · 초등학교

버스

• 470m · 이화2동회차지 · 계양1
• 484m · 이화진등마을경로당 · 계양1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다