부천지원 2022타경32373-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 22-03-02 · 경매접수
2. 22-03-14 · 경매개시결정
3. 22-03-14 · 배당요구종기
4. 23-07-18 · 1차 매각기일 · 최저가 31억 5969만 (100%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1104.30㎡ (334.0평)

토지면적

5791.03㎡ (1751.8평)

제시외면적

없음

보증금

3억 1596만 (최저가의 10%)

청구금액

21억

담당계

6계 · 320-1136(구내:1136) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

대곶로

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · NF · 1104.30㎡ (334.0평) · 일반철골구조 · 공장용지

대지권

대곶면 448-13 · 농림지역

호

2층, 2층, 1층

당사자

채권자

중OOOOO 외 1

채무자

유OOO OOOO 외 1

소유자

유OOO OOOO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 23-07-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 대곶면 석정리 소재 "석정초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공장, 창고, 임야, 농경지 등이 혼재하고 있는 지역임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근이 가능한 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

- 기호1-4토지 : 인근지 대비 북서측 하향 완경사 지대를 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 4필지 일단의 공장 건부지로 남동측 일부분의 경우 현황 경사지 법면 등으로 이용 중임. - 기호7토지 : 현황 공장 진입도로 등으로 이용 중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

- 기호1-4토지 : 본건 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 도로에 한면이 접하고 있음. - 기호7토지 : 현황 노폭 6m 내외의 도로임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

- 기호1-4토지 : 농림지역(2014-07-02), 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역), 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역), 성장관리지역, 토석채취제한지역(공원녹화사업소 협의요함), 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인등 및 국내 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정(2021.5.1-2022.4.30)토지정보과 문의), <추가기재> 본 증명은 간혹 전산오류로 인하여 사실과 다를 수 있으니 인허가나 토지거래전 등 지역지구 등이 편입여부를 반드시 관계부서에 확인받으시기 바랍니다. - 기호7토지 : 계획관리지역(2014-07-02), 농림지역(2014-07-02), 가축사육제한구역(돼지 제한), 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역), 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역), 성장관리지역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 토석채취제한지역(공원녹화사업소 협의요함), 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인등 및 국내 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정(2021.5.1-2022.4.30)토지정보과 문의), <추가기재> 본 증명은 간혹 전산오류로 인하여 사실과 다를 수 있으니 인허가나 토지거래전 등 지역지구 등이 편입여부를 반드시 관계부서에 확인받으시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조하시기 바람.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

본건 기호7토지의 경우 공부상 지목 "임야"이나 현황 도로 등임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건 기호1-4토지 중 일부는 경사지 법면 등으로 이용 중으로 토지현황을 감안하여 평가하였으며, 지상에 소재하는 수목, 경계벽, 옹벽 등은 시장거래관행을 참작하여 토지에 포함평가하였음. - 본건 기호1-4토지는 남측 인접 공장용지와 주출입구를 공동으로 개설 및 사용하고 있으니 입찰 시 별도 확인하시기 바람. - 본건 기호7토지의 매각지분은 제시내역을 기준으로 하였으니 업무에 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

[기호5건물] 일반철골구조 난연판넬지붕 단층건물로서 - 벽체 : 판넬잇기 - 바닥 : 몰탈 위 에폭시 등 - 창호 : 새시조 창호 등 마감임. [기호6건물] 일반철골구조 기타지붕 3층건물로서 - 외벽 : 판넬잇기 - 내벽 : 내부 인테리어 등 - 바닥 : 바닥타일, 바닥쉬트깔기 등 - 창호 : 새시조 창호 등 마감임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

- 기호5건물 : 공장 등으로 이용 중임. - 기호6건물 : 창고, 식당, 사무실, 기숙사 등으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생 및 급배수설비, 수변전설비(기호(1)기계기구) 등을 갖추었음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 지적 및 건물개황도, 기계기구 배치도 참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

기호6 건물의 경우 일반건축물대장 상 지상3층 부분이 2014.05.21일자로 증축 사용승인되었으나 건물등기사항전부증명서 상 2층건물로 등재되어 증축부분이 등기 상 반영되지 않은 상태임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건 제시외구축물 중 ㉠-㉢의 경우 기호5건물의 벽체 및 인접 경계벽 등을 이용한 창고, 작업장 등으로 기호5건물의 부속용도로 이용 중임. - 본건 제시외구축물 중 ㉤의 경우 기호6건물 3층과 벽체를 연결하여 기숙사로 이용 중임. - 본건 제시외기계기구 기호(2) 호이스트의 경우 기호5건물에 설치되어 있음.

공장감정평가요항표 · 1) 위치 및 부근의 상황

본건은 경기도 김포시 대곶면 석정리 소재 "석정초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 동유형 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있는 지역임.

공장감정평가요항표 · 2) 토지의 상황

4필지 일단의 공업용 건부지(일부 법면 등)와 공유지분 소유 도로로 이용 중임. (세부 토지현황은 후첨 "토지감정평가요항표" 참조)

공장감정평가요항표 · 3) 건물의 구조 및 현상

일반철골구조 단층 공장건물과 일반철골구조 등 3층 사무실, 창고, 기숙사 등 건물 2개동이 소재하고 있음. (세부 건물현황은 후첨 "건물감정평가요항표" 참조)

공장감정평가요항표 · 4) 기계/기구의 현상

공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 상 등재된 수변전설비(기계기구(1))와 목록 상 등재되지 않은 제시외 호이스트(기계기구(2))가 소재하며, 전반적인 관리상태는 보통임.

공장감정평가요항표 · 5) 공작물의 현상

대상토지 및 건물 상 제시외구축물(후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조)이 소재하며, 그 밖의 토지 지상 및 건물 내부에 후첨 사진용지와 같이 다수의 동산이 소재하고 있음.

공장감정평가요항표 · 6) 기타참고사항

첨부된 의견서, 토지감정평가요항표, 건물감정평가요항표 등 참조하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 대곶면 석정리 448-13 · 토지 · 공장용지
• 목록 2 · 경기도 김포시 대곶면 석정리 448-14 · 토지 · 공장용지
• 목록 3 · 경기도 김포시 대곶면 석정리 448-22 · 토지 · 공장용지
• 목록 4 · 경기도 김포시 대곶면 석정리 448-23 · 토지 · 공장용지
• 목록 5 · 경기도 김포시 대곶면 대곶로 280-90 (가동) · 건물 · 공장
• 목록 6 · 경기도 김포시 대곶면 대곶로 280-90 (나동) · 건물 · 공장
• 목록 7 · 경기도 김포시 대곶면 석정리 448-18 · 토지 · 임야

현황조사

부동산표시목록

가압류권자

기OOOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

중OOOOO

가처분권자

기OOOOO

가처분권자

신OOOOO

공유자

김OO

공유자

우OOO OOOO

공유자

우OOOOOOO

공유자

이OO

공유자

정OOO OOOO

공유자

정OOOOOOO

공유자

조OO

공유자

주OOO OOO

공유자

주OOO OOOOOO

공유자

주OOOOOO

공유자

주OOOOOOOOO

공유자

최OO

공유자

허OO

교부권자

국(OOOOOOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OO

근저당권자

거OOO OOOO

근저당권자

거OOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOOOO

기타

채OOOOOO OOOO OOOO

배당요구권자

기OOOOO

배당요구권자

중OOOOO

압류권자

국(OOOOOOOOO)

압류권자

국OOOOOOO OOOO

압류권자

김OO

임차인

주OOO OOOOO

지상권자

중OOOOO

채권자

중OOOOO

채권자

중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

유OOO OOOO

채무자겸소유자

유OOOOOOO

임차인현황

매각공고

• 23-07-18 · 경기도 김포시 대곶면 석정리 448-13 · 공장용지 1399㎡
• 23-07-18 · 경기도 김포시 대곶면 석정리 448-14 · 공장용지 1665㎡
• 23-07-18 · 경기도 김포시 대곶면 석정리 448-22 · 공장용지 1294㎡
• 23-07-18 · 경기도 김포시 대곶면 석정리 448-23 · 공장용지 1028㎡
• 23-07-18 · 경기도 김포시 대곶면 대곶로 280-90 (가동) · 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 공장 730.8㎡
• 23-07-18 · 경기도 김포시 대곶면 대곶로 280-90 (나동) · 일반철골구조 평지붕 2층 사무실 1층186.75㎡ 2층186.75㎡
• 23-07-18 · 경기도 김포시 대곶면 석정리 448-18 · 임야 1708㎡ (1804 분의 349.6356 유승폼텍주식회사 지분 전부 및 1804 분의 78.16 유승폼텍주식회사 지분 전부)

주변

학군

• 532m · 석정초등학교 · 초등학교

버스

• 484m · 석정초등학교 · 101, 102

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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