부천지원 2022타경32946-1

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

1448.00㎡ (438.0평)

제시외면적

없음

보증금

1억 2356만 (최저가의 10%)

청구금액

28억

담당계

8계 · 032-320-1138 [별관1층 민사신청과] (경매절차 관련 문의)

건물 · 대지권

건물

3층 건물 · 대지

대지권

감정동 553-1 · 제2종일반주거지역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 감정동 소재 "감정중학교" 인근에 위치하며, 본건 주위는 주택, 공장, 잡종지 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 또는 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 본건 인근에 버스정류장 등의 대중교통시 설이 소재함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

공히 부정형의 토지로서, 기호1,2,5,8,9: 주택 건부지임. 기호4,7: 주택 건부지 및 일부 현황"도로"임

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호1,2: 지적상 맹지로서 인접 토지(기호4,7)를 통하여 접근 가능한 상태임. 기호4: 지적상 맹지로서 남측으로 세로폭의 현황"도로"에 접함. 기호5: 지적상 맹지로서 동측으로 세로폭의 현황"도로"에 접함. 기호7: 동측으로 지적상 도로에 접하고, 남측으로 세로폭의 현황"도로"에 접함. 기호8: 맹지임. 기호9: 지적상 맹지로서 남측으로 세로폭의 현황"도로"에 접함.더 보기

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호1: 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86 m-371.43m미만), 지구단위계획구역(감정4지구), 소로3류(폭 8M 미만)(저촉), 중학교(감정중 학교)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장 애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(감정4초등학교)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(감정중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보 호구역(감정중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립 에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(걸포처리분구)<하수도법>, 기호2: 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 지 구단위계획구역(감정4지구), 소로3류(폭 8M 미만)(저촉), 어린이공원(저촉), 가축사육제한구 역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법> , 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(감정4초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상 대보호구역(감정중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(감정중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역< 수도권정비계획법>, 하수처리구역(걸포처리분구)<하수도법> 기호4: 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86 m-371.43m미만), 지구단위계획구역(감정4지구), 소로3류(폭 8M 미만)(저촉), 중학교(감정중 학교)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장 애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(감정4초등학교)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(감정중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보 호구역(감정중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립 에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하 수처리구역(걸포처리분구)<하수도법> 기호5: 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 지 구단위계획구역(감정4지구), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(감 정4초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(감정중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(방공기지 : 1km)(협의지역,공군제3175부대관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정 비계획법>, 하수처리구역(걸포처리분구)<하수도법> 기호7: 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86 m-371.43m미만), 지구단위계획구역(감정4지구), 중학교(감정중학교)(저촉), 가축사육제한구 역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법> , 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(감정4초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상 대보호구역(감정중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(감정중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역< 수도권정비계획법>, 하수처리구역(걸포처리분구)<하수도법> 기호8: 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 지 구단위계획구역(감정4지구), 초등학교 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호 구역(감정중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신안유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(감정4초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리지역<산업 집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(걸포 처리분구)<하수도법> 기호9: 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 지 구단위계획구역(감정4지구), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(감 정4초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(감정중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(감정중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리지역<산업집적활성 화 및 공더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

- 기호1,2에는 미등기 제시외건물 ㉠-㉤ 이 소재함. (귀 제시목록상 기호1,2에 소재하는 기호3은 구조, 면적 등으로 판단시 소재불명임.) - 기호7에는 미등기 제시외건물 ㉪-㉫ 이 소재함. - 기호8에는 미등기 제시외건물 ㉬이 소재함.더 보기

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호4는 공부상 지목이 "임야"이나 현황 "대" 및 일부 현황"도로"이고, 기호7 토지의 일부 는 현황"도로"로 이용중인 것으로 판단됨.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 본건 토지상의 바닥포장, 축대, 담장, 조경수목, 조경석, 대문 등은 토지의 부합물로서 토지에 포함평가되었음. - 본건 및 제시외건물, 현황 ‘도로’ 등의 개략적인 위치 및 경계 등은 지적도면, 위성사진 등을 종합 참작하였고, 정확한 위치·경계 등의 확인은 측량을 요하는 사항임.더 보기

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호6은 경량철골조 판넬지붕 단층(가동 및 나동) 건물로서, 외벽: 판넬 및 사이딩 마감. 창호: 샤시 창호 기호10은 연와조 스라브즙 및 세멘벽돌조 스라브즙 단층 건물로서, 외벽: 치장벽돌, 타일붙임, 페인팅 등 마감. 창호: 샤시 창호더 보기

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호6: 주택 및 창고임. 기호10: 주택이나 장기간 공가 상태임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기호6: 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 기호10: 장기간 공가로 방치된 상태로서 각종 설비내역 작동여부 미상임.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

기호6의 부합물 등으로서 제시외건물㉥-㉧이 소재함. 기호10의 부합물 등으로서 제시외건물㉨-㉩이 소재함.(후첨 "사진용지" 등 참조)

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

귀 제시목록상 기호3 건물은 기호1,2 토지상에 구조 및 면적 등의 동일성이 인정되는 건물이 없는 것으로 판단되고(소재불명), 기호1,2 토지상에는 미등기 제시외건물㉠-㉤이 소재함.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 제시외건물㉢은 기호2 토지와 인접지(감정동 553-7) 양 지상에 소재하는 것으로 판단되며 제시외건물㉠ 1층과 외관상 벽이 붙어 있는 상태임. - 제시외물건㉪-㉬는 기호7,8(토지만 평가의뢰) 지상에 소재하는 소유자 미상의 미등기 제시 외건물로 평가에서 제외하였으며, 동 제시외건물을 포함하여 일괄매각하는 경우의 각 물건 의 평가액은 다음과 같음. (㉪:5,000,000원, ㉫:500,000원, ㉬: 2,500,000원)더 보기

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

대지

소재지

경기도 김포시 감정동 553-1

감정가

25억 1724만

최저가

12억 3569만 (49%)

기일

23-12-14

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음