부천지원 2022타경32946-3

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 22-03-18 · 경매접수
2. 22-03-21 · 경매개시결정
3. 22-03-21 · 배당요구종기
4. 23-12-14 · 2차 매각기일 · 최저가 7477만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

109.00㎡ (33.0평)

제시외면적

없음

보증금

747만 (최저가의 10%)

청구금액

28억

담당계

8계 · 032-320-1138 [별관1층 민사신청과] (경매절차 관련 문의)

도로명주소

감정로

건물 · 대지권

건물

3층 건물 · 대지

대지권

감정동 605-5 · 제1종일반주거지역

당사자

채권자

주OOOOOOOOOO(OOO OOO OOOOOOOOOOOOO)

채무자

주OOOOOOOOO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 23-12-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 감정동 소재 "감정중학교" 인근에 위치하며, 본건 주위는 주택, 공장, 잡종지 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 또는 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 본건 인근에 버스정류장 등의 대중교통시 설이 소재함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

공히 부정형의 토지로서, 기호1,2,5,8,9: 주택 건부지임. 기호4,7: 주택 건부지 및 일부 현황"도로"임

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호1,2: 지적상 맹지로서 인접 토지(기호4,7)를 통하여 접근 가능한 상태임. 기호4: 지적상 맹지로서 남측으로 세로폭의 현황"도로"에 접함. 기호5: 지적상 맹지로서 동측으로 세로폭의 현황"도로"에 접함. 기호7: 동측으로 지적상 도로에 접하고, 남측으로 세로폭의 현황"도로"에 접함. 기호8: 맹지임. 기호9: 지적상 맹지로서 남측으로 세로폭의 현황"도로"에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호1: 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86 m-371.43m미만), 지구단위계획구역(감정4지구), 소로3류(폭 8M 미만)(저촉), 중학교(감정중 학교)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장 애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(감정4초등학교)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(감정중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보 호구역(감정중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립 에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(걸포처리분구)<하수도법>, 기호2: 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 지 구단위계획구역(감정4지구), 소로3류(폭 8M 미만)(저촉), 어린이공원(저촉), 가축사육제한구 역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법> , 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(감정4초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상 대보호구역(감정중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(감정중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역< 수도권정비계획법>, 하수처리구역(걸포처리분구)<하수도법> 기호4: 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86 m-371.43m미만), 지구단위계획구역(감정4지구), 소로3류(폭 8M 미만)(저촉), 중학교(감정중 학교)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장 애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(감정4초등학교)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(감정중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보 호구역(감정중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립 에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하 수처리구역(걸포처리분구)<하수도법> 기호5: 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 지 구단위계획구역(감정4지구), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(감 정4초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(감정중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(방공기지 : 1km)(협의지역,공군제3175부대관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정 비계획법>, 하수처리구역(걸포처리분구)<하수도법> 기호7: 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86 m-371.43m미만), 지구단위계획구역(감정4지구), 중학교(감정중학교)(저촉), 가축사육제한구 역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법> , 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(감정4초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상 대보호구역(감정중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(감정중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역< 수도권정비계획법>, 하수처리구역(걸포처리분구)<하수도법> 기호8: 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 지 구단위계획구역(감정4지구), 초등학교 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호 구역(감정중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신안유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(감정4초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리지역<산업 집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(걸포 처리분구)<하수도법> 기호9: 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 지 구단위계획구역(감정4지구), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(감 정4초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(감정중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(감정중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리지역<산업집적활성 화 및 공

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

- 기호1,2에는 미등기 제시외건물 ㉠-㉤ 이 소재함. (귀 제시목록상 기호1,2에 소재하는 기호3은 구조, 면적 등으로 판단시 소재불명임.) - 기호7에는 미등기 제시외건물 ㉪-㉫ 이 소재함. - 기호8에는 미등기 제시외건물 ㉬이 소재함.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호4는 공부상 지목이 "임야"이나 현황 "대" 및 일부 현황"도로"이고, 기호7 토지의 일부 는 현황"도로"로 이용중인 것으로 판단됨.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 본건 토지상의 바닥포장, 축대, 담장, 조경수목, 조경석, 대문 등은 토지의 부합물로서 토지에 포함평가되었음. - 본건 및 제시외건물, 현황 ‘도로’ 등의 개략적인 위치 및 경계 등은 지적도면, 위성사진 등을 종합 참작하였고, 정확한 위치·경계 등의 확인은 측량을 요하는 사항임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호6은 경량철골조 판넬지붕 단층(가동 및 나동) 건물로서, 외벽: 판넬 및 사이딩 마감. 창호: 샤시 창호 기호10은 연와조 스라브즙 및 세멘벽돌조 스라브즙 단층 건물로서, 외벽: 치장벽돌, 타일붙임, 페인팅 등 마감. 창호: 샤시 창호

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호6: 주택 및 창고임. 기호10: 주택이나 장기간 공가 상태임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기호6: 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 기호10: 장기간 공가로 방치된 상태로서 각종 설비내역 작동여부 미상임.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

기호6의 부합물 등으로서 제시외건물㉥-㉧이 소재함. 기호10의 부합물 등으로서 제시외건물㉨-㉩이 소재함.(후첨 "사진용지" 등 참조)

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

귀 제시목록상 기호3 건물은 기호1,2 토지상에 구조 및 면적 등의 동일성이 인정되는 건물이 없는 것으로 판단되고(소재불명), 기호1,2 토지상에는 미등기 제시외건물㉠-㉤이 소재함.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 제시외건물㉢은 기호2 토지와 인접지(감정동 553-7) 양 지상에 소재하는 것으로 판단되며 제시외건물㉠ 1층과 외관상 벽이 붙어 있는 상태임. - 제시외물건㉪-㉬는 기호7,8(토지만 평가의뢰) 지상에 소재하는 소유자 미상의 미등기 제시 외건물로 평가에서 제외하였으며, 동 제시외건물을 포함하여 일괄매각하는 경우의 각 물건 의 평가액은 다음과 같음. (㉪:5,000,000원, ㉫:500,000원, ㉬: 2,500,000원)

송달 · 접수

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현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 3명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

0명

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

목록 3. 주택은 일치하는 건물이 없으며 모두 상이한 제시외 건물 약 10여 채가 소재하고 있음

부동산표시목록

가압류권자

한OOOOO OOOO

교부권자

(배OOOOOOO OO)O(OOOOOOOOO)

교부권자

국(OOOOOOOOOO)

교부권자

김OO

근저당권자

이OO

근저당권자

주OOO OOOOOOO

배당요구권자

한OOOOOOOOO

소유자

박OO

소유자

주OOOOOOOO

압류권자

김OO

임차인

김OO

임차인

남OO

임차인

박OO

임차인

윤OO

임차인

장OO

지상권자

주OOOOOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOOOO(OOO OOO OOOOOOOOOOOOO)

채무자

주OOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 23-12-14 · 경기도 김포시 감정동 605-5 · 대 109㎡

주변

학군

• 146m · 감정중학교 · 중학교
• 659m · 김포중학교 · 중학교
• 680m · 인천불로중학교 · 중학교
• 681m · 김포감정초등학교 · 초등학교
• 713m · 김포과학기술고등학교 · 고등학교
• 717m · 목향초등학교 · 초등학교
• 894m · 김포초등학교 · 초등학교
• 920m · 김포그린학교
• 998m · 김포고등학교 · 고등학교
• 1014m · 김포서초등학교 · 초등학교
• 1054m · 김포여자중학교 · 중학교
• 1459m · 금파초등학교 · 초등학교

버스

• 397m · 홈플러스.산림조합 · 1, 33-2, 53, 60, 6701, 81, 841, 9501, G6005
• 425m · 홈플러스 · 1, 33-2, 53, 60, 6701, 81, 841, 9501, G6005
• 429m · 신안실크밸리3차 · 1, 60, 841
• 438m · 신안실크밸리 · 92
• 464m · 신화아파트후문 · 53, 60, 841

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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