부천지원 2022타경33260-2 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 22-03-30 · 경매접수
2. 22-03-31 · 경매개시결정
3. 22-03-31 · 배당요구종기
4. 23-06-27 · 3차 매각기일 · 최저가 9억 1626만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

5767.00㎡ (1744.5평)

제시외면적

없음

보증금

9162만 (최저가의 10%)

청구금액

29억 3598만

담당계

1계 · (032)320-1131(구내:1131) (경매절차 관련 문의)

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 답

대지권

월곶면 114-3 · 자연녹지지역

당사자

채권자

티OOOOOOOO

채무자

홍OO

소유자

장OO 외 3명

상세

법원 서류 · 매각기일 23-06-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 월곶면 갈산리 소재 "갈산공단"북서측 인근에 우치하며, 주위는 농경지, 축사 및 중·소규모공장, 자연림 등이 혼재하는 순수 농촌지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하고 남측 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호1,2,3,8,10,11,13은 일단지로서 부정형 평지이며, 목장용지(돈사부지 및 관리사부지)로 이용중임. 기호12는 세장형 완경사지로서 목장용지로 진입하는"도로"로 이용중임. 기호4는 삼각형 평지로서 현황도로(33,33-1,33-2번지 진입로)상태임. 기호5는 부정형 평지로서 나지(서측 일부에 비닐하우스1동이 소재함)임. 기호7은 부정형 평지로서 일부 농경지 및 주거용건부지(무허가 건물소재)임. 기호9는 부정형 평지로서 나지상태임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호1,2,3,8,10,11,13은 일단지로서 북측 및 서측으로 폭4미터 내외의 포장도로에 접함. 기호4,5,7,9는 지적도상 맹지이나 현황도로 및 교량을 통하여 차량 및 도보로 통행이 가능함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

-기호1,2,3,10,11:계획관리지역(2014-07-02),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역7m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(외국인등 및 국내 법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정(2021.05.01.-2022.04.30.)_토지정보과 문의). -기호4:생산관리지역(2014-07-02),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(헬기)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역7m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역. -기호5:생산관리지역(2014-07-02),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(헬기)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 소하천구역(2015-01-21)(안질골천)<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역. -기호7:생산관리지역(2014-07-02),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(헬기)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역. -기호8:계획관리지역(2014-07-02),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역7m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 소하천예정지(2015-01-21)(안질골천(안전총괄과 문의))<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역. -기호9:생산관리지역(2014-07-02),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(헬기)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 소하천구역(2015-01-21)(안질골천)<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역 -기호12:계획관리지역(2014-07-02),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역7m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 소하천예정지(2015-01-21)(안질골천(안전총괄과 문의))<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역. -기호13:계획관리지역(2014-07-02) , 생산관리지역(2014-07-02),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역7m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 소하천구역(2015-01-21)(안질골천)<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.토지거래계약에관한허가구역.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

-일단의 목장용지(기호1,2,3,8,10,11,13)지상에 제시외건물 ㉠-㉨ 및 이동식 컨테이너1동이 소재함. -기호5지상에 임차인소유로 탐문조사되는 비닐하우스1동이 소재함. -기호7지상에 소유자미상의 제시외건물㉬,㉭(2층 주택: 일반철골조 판넬지붕) 및 이동식 컨테이너1동이 소재함.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

-기호4는 지목은 답이나 현황도로((33,33-1,33-2번지 진입로)상태임. -기호7은 지목은 답이나 현황 일부 주거용건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-기호4토지는 인접토지와 지적경계가 불분명하여, 목측으로 현재 이용상황을 파악하기가 불분명하나‘현황도로(33,33-1,33-2번지의 통행로)’로 추정되어 도로임을 전제로 감정평가 하였고, 도로가 아닌 경우의 토지평가액을 기재하였으니 추후 지적측량 등을 통하여 경매진행시 확인하시기 바람. -기호5는 토지를 임대중인 것으로 현장조사시 탐문조사되었으나 자세한 임대관계는 미상임. -기호7지상에 무허가건물인 제시외건물㉬,㉭이 소재하는 바, 이와 관련하여 2008.04.06.일자 건축신고(건축면적 184.81㎡, 주용도:제1종근린생활시설)를 받은 내역이 있음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

-기호가,나,다,라,마,가-1,나-1,다-1,라-1,마-1,타,자:파이프조 판넬지붕 단층 건으로서, 외벽: 블록쌓기 및 판넬마감, 바닥: 콘크리트마감. -기호바: 조적조 판넬지붕 단층 건으로서, 외벽: 시멘트몰탈 위 페인트마감 등. -기호파: 파이프조 판넬지붕 단층 건으로서, 외벽:판넬마감 등. -기호차,카,카-1:철골조 철제스레이트지붕 단층 건으로서, 외벽: 콘크리트쌓기 마감 등. 기호하,하-1: 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로서, 외벽:블록쌓기 및 판넬마감. 바닥: 콘크리트마감. 기호하-2: 조적조 스레이트지붕 단층 건으로서, 외벽: 판넬 및 시멘트몰탈 위 페인트마감, 내벽: 벽지도배 및 타일마감, 창호: 새시창임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호가,가-1,타,나,나-1, 자, 다, 다-1, 라, 라-1,마, 마-1, 하, 하-1: 축사(돈사) 기호바:관리사 기호카,카-1,차: 퇴비사 기호파: 사료창고 기호하-2: 관리사(방7, 거실4, 욕실4, 보일러실, 샤워실)

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기본적인 위생급배수설비 등을 갖추었음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

일단지의 목장용지 지상에 제시외건물 ㉠-㉨이 소재함.(제시외건물 ㉢,㉣은 기호하, 하-1건물의 중층형태로 소재함.)

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

기호사, 아, 아-1은 현황 멸실임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임. -기호7지상에 제시외건물㉬,㉭이 소재하는 바, 이와 관련하여 2008.04.06.일자 건축신고(건축면적 184.81㎡, 주용도:제1종근린생활시설)으로 존재하나, 현황 주택으로 이용중이며 사용승인은 받은바 없고, 조사일 현재 소유자미상으로 평가외 하였음. -기호5토지 지상에 비닐하우스1동(후첨 "사진용지"참고)이 소재하나 현장조사시 임차자소유로 조사되었으며, 계약기간후 철거예정이라고 조사되어 평가외 하였음.

송달 · 접수

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현황조사

조사

2회

점유

0명

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0명

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점유

0명

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0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

부동산표시목록

가압류권자

근OOOOO

교부권자

김OO(OOO)

근저당권자

김OOOOOOOO

근저당권자

농OOOOOOOOOOO

근저당권자

동OOOOOOOO

근저당권자

박OO

근저당권자

오OO

근저당권자

장OO

근저당권자

조OO

근저당권자

티OOOOOOOO

배당요구권자

근OOOOO

배당요구권자

김OOOOOOOO

배당요구권자

농OOOOOOOOOOO

배당요구권자

농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)

배당요구권자

동OOOOOOOO

소유자

여OO

소유자

장OO

압류권자

국(OOOOOOOOO)

압류권자

국OOOOOOO OOOO

임차인

김OO

임차인

황OO

지상권자

김OOOOOOOO

채권자

티OOOOOOOO

채무자겸소유자

홍OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 23-06-27 · 경기도 김포시 월곶면 갈산리 114-3 · 답 65㎡
• 23-06-27 · 경기도 김포시 월곶면 갈산리 33-1 · 답 4704㎡
• 23-06-27 · 경기도 김포시 월곶면 갈산리 33 · 답 925㎡
• 23-06-27 · 경기도 김포시 월곶면 갈산리 33-2 · 답 73㎡

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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