부천지원 2023타경1598-11 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-03-29 · 경매접수
2. 23-03-31 · 경매개시결정
3. 23-03-31 · 배당요구종기
4. 26-01-27 · 9차 매각기일 · 최저가 3226만 (17%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

47.02㎡ (14.2평)

건물면적

89.12㎡ (27.0평)

토지면적

47.02㎡ (14.2평)

제시외면적

없음

보증금

322만 (최저가의 10%)

청구금액

54억 8987만

담당계

7계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

황금3로

건물 · 대지권

건물

30층 건물 · NF · 89.12㎡ (27.0평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

양촌읍 3557 · 47.02㎡ (14.2평)

호

3층

당사자

채권자

농OOO OOOO 외 2

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-01-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 "학운4일반산업단지"내에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 중소규모의 공장 등으로 형성된 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물내 제1층 제104호외 29개호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등. 내벽: 페인팅 마감 및 인테리어 마감 등. 창호: 강화유리창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1)-(6): "근린생활시설"로 이용중임.(현황 "공실") 기호(7)-(8): "근린생활시설(Coffee Shop)"으로 이용중임. 기호(9)-(19): "근린생활시설(병원)"으로 이용중임. 기호(20)-(21): "근린생활시설(골프연습장)"으로 이용중임.(현재 인테리어공사중) 기호(22): "근린생활시설"로 이용중임.(현황 "공실") 기호(23): "근린생활시설(PC Cafe)"로 이용중임. 기호(24)-(25): "근린생활시설(식당)"으로 이용중임. 기호(26)-(30): "근린생활시설(골프연습장)"으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단지의 장방형 토지로서, "제1,2종 근린생활시설"의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측, 남동측, 남서측 및 북서측으로 노폭 약 15m, 25m, 15m 및 12m 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

학운리 3557 : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역,중로1류(폭 20m-25m)(2013-10-28)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(2013-10-28)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역(모든 축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 일반산업단지(학운4 (기업지원과 확인)){산업입지 및 개발에 관한 법률}, 지원시설구역(2021-11-29){산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법} 학운리 3558 : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2013-10-28)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역(모든 축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 일반산업단지(학운4 (기업지원과 확인)){산업입지 및 개발에 관한 법률}, 지원시설구역(2021-11-29){산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법} 학운리 3559 : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2013-10-28)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역(모든 축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 일반산업단지(학운4 (기업지원과 확인)){산업입지 및 개발에 관한 법률}, 지원시설구역(2021-11-29){산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호(20)-(21)의 건축물대장상 용도는 "당구장"이나, 현황 "골프연습장"으로 이용중임. 기호(23)의 건축물대장상 용도는 "학원"이나, 현황 "PC Cafe"로 이용중임. 기호(24)의 건축물대장상 용도는 "학원"이나, 현황 "식당"으로 이용중임. 기호(25)의 건축물대장상 용도는 "의원"이나, 현황 "식당"으로 이용중임. 기호(26)의 건축물대장상 용도는 "의원"이나, 현황 "골프연습장"으로 이용중임. 기호(27)-(29)의 건축물대장상 용도는 "체육도장"이나, 현황 "골프연습장"으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

①임대상황은 미상임. ②본건 중 기호(7)-(8)(120호, 121호)(2개호), 기호(9)-(19)(201호-211호)(11개호), 기호(20)-(21)(301호, 302호)(2개호) 및 기호(27)-(30)(308호-311호)(4개호)는 경계벽 없이 일체로 이용되고 있는 것으로 탐문되었으나, 집합건축물대장과 건축물현황도로 위치 및 면적 등을 특정할 수 있고, 개별 호의 단독효용가치가 있으며, 경계벽의 복원에 과다한 비용이 소요되지 않을 것으로 판단되는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 "학운4일반산업단지"내에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 중소규모의 공장 등으로 형성된 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물내 제1층 제104호외 29개호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등. 내벽: 페인팅 마감 및 인테리어 마감 등. 창호: 강화유리창임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호(1)-(6): "근린생활시설"로 이용중임.(현황 "공실") 기호(7)-(8): "근린생활시설(Coffee Shop)"으로 이용중임. 기호(9)-(19): "근린생활시설(병원)"으로 이용중임. 기호(20)-(21): "근린생활시설(골프연습장)"으로 이용중임.(현재 인테리어공사중) 기호(22): "근린생활시설"로 이용중임.(현황 "공실") 기호(23): "근린생활시설(PC Cafe)"로 이용중임. 기호(24)-(25): "근린생활시설(식당)"으로 이용중임. 기호(26)-(30): "근린생활시설(골프연습장)"으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단지의 장방형 토지로서, "제1,2종 근린생활시설"의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 북동측, 남동측, 남서측 및 북서측으로 노폭 약 15m, 25m, 15m 및 12m 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

학운리 3557 : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역,중로1류(폭 20m-25m)(2013-10-28)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(2013-10-28)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역(모든 축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 일반산업단지(학운4 (기업지원과 확인)){산업입지 및 개발에 관한 법률}, 지원시설구역(2021-11-29){산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법} 학운리 3558 : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2013-10-28)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역(모든 축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 일반산업단지(학운4 (기업지원과 확인)){산업입지 및 개발에 관한 법률}, 지원시설구역(2021-11-29){산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법} 학운리 3559 : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2013-10-28)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역(모든 축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 일반산업단지(학운4 (기업지원과 확인)){산업입지 및 개발에 관한 법률}, 지원시설구역(2021-11-29){산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

기호(20)-(21)의 건축물대장상 용도는 "당구장"이나, 현황 "골프연습장"으로 이용중임. 기호(23)의 건축물대장상 용도는 "학원"이나, 현황 "PC Cafe"로 이용중임. 기호(24)의 건축물대장상 용도는 "학원"이나, 현황 "식당"으로 이용중임. 기호(25)의 건축물대장상 용도는 "의원"이나, 현황 "식당"으로 이용중임. 기호(26)의 건축물대장상 용도는 "의원"이나, 현황 "골프연습장"으로 이용중임. 기호(27)-(29)의 건축물대장상 용도는 "체육도장"이나, 현황 "골프연습장"으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

①임대상황은 미상임. ②본건 중 기호(7)-(8)(120호, 121호)(2개호), 기호(9)-(19)(201호-211호)(11개호), 기호(20)-(21)(301호, 302호)(2개호) 및 기호(27)-(30)(308호-311호)(4개호)는 경계벽 없이 일체로 이용되고 있는 것으로 탐문되었으나, 집합건축물대장과 건축물현황도로 위치 및 면적 등을 특정할 수 있고, 개별 호의 단독효용가치가 있으며, 경계벽의 복원에 과다한 비용이 소요되지 않을 것으로 판단되는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

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현황조사

조사

1회

점유

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임차인(별지)점유 · 1

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임차인(별지)점유 · 1

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임차인(별지)점유 · 1

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301호와 302호는 스크린골프장 공사중이고, 308호부터 311호까지는 통합하여 골프연습장으로 운영

부동산표시목록

가압류권자

나OO

교부권자

국(OOOOOOOOO)

교부권자

김OO

교부권자

파OO

근저당권자

모OO

근저당권자

문OO

근저당권자

신OO

근저당권자

양OO

근저당권자

온OO

근저당권자

이OO

배당요구권자

문OO

배당요구권자

신OO

배당요구권자

양OO

배당요구권자

이OO

유치권자

주OOO OOOO

임차인

신OO

임차인

이OO

임차인

조OO

임차인

주OOO OO

임차인

주OOO OOOOOO

전세권자

주OOO OO

채권자

농OOO OOOO

채권자

농OOOOOOOOOOO

채권자

농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-01-27 · 경기도 김포시 양촌읍 황금3로 89, 3층304호 (학운프라자) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 제1,2종근린생활시설 지하1층 1414.3㎡ 1층 1447.23㎡ 2층 1476.54㎡ 3층 1476.54㎡ 철근콘크리트구조 89.12㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1177m · 학운초등학교 · 초등학교

버스

• 136m · 골드프라자 · 90-1
• 185m · 골드프라자 · 90-1
• 390m · 우리별텔레콤.정우전기 · 90-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-05-10, 농협은행주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-05-10 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

3226만

매각비용

48만

배당 가능액

3178만

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