부천지원 2023타경2553-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-05-16 · 경매접수
2. 23-05-17 · 경매개시결정
3. 23-08-11 · 배당요구종기
4. 26-05-21 · 3차 매각기일 · 최저가 9억 363만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

477.00㎡ (144.3평)

토지면적

319.40㎡ (96.6평)

제시외면적

없음

보증금

9036만 (최저가의 10%)

청구금액

11억 2706만

담당계

7계 · 032-325-0127,032-325-0128

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 477.00㎡ (144.3평) · 철근콘크리트구조 · 대지

대지권

마산동 669-7

호

4층, 4층, 3층, 2층, 1층

당사자

채권자

구OOOOOOO 외 1

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 마산동 소재 "은여울초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파 트, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 김포골드라인 "마산역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 단독주택, 제2종근린생활시설 부지 로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남서측으로 왕복 2차선, 북동측으로 로폭 약 10미터 내외의 도로에 각각 접하였습니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1 류(폭 10m-12m)(2014-11-27)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-11-27)(접함), 가축사육제한 구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(예그린유치원)< 교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택 지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(장기처리분구)<하수도법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상입니다. 2. 기타 : 해당사항 없습니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물(사용승인일:2020.04.21)로서, 벽체 : 석재붙임마감 등, 내부 : 인테리어마감, 벽지도배 및 일부타일마감 등, 창호 : 샷시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독(다가구)주택 및 근린생활시설로 이용중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 도시가스, 난방설비, 화재경보설비, 승강기설비 등이 구비되어 있 습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

해당사항 없습니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 건물의 1층 부분은 일반건축물대장상 2020.07.17일 증축되었으나, 건물 등기사항전부증 명서는 미정리 상태입니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상입니다. 2. 기타 : ① 본건 건물은 일반건축물대장상 2021.4.12 건축과-14767(2021.04.12)호에 의거 위반건축물 표기[위반내용:무단대수선(지상4층:1가구→2가구), 조경훼손(4.90㎡), 위반시기: 2020년경, 시정명령내용:원상복구명령]되어 있습니다. ② 본건 건물의 4층 부분은 공부상 1가구 이나 현황 2가구로 이용중인것으로 조사되었으며, 임차인 탐문 및 거주인의 유선확인 결과 복층으로 이용중인 것으로 조사되었습니다.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 마산동 소재 "은여울초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파 트, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 김포골드라인 "마산역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 단독주택, 제2종근린생활시설 부지 로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

남서측으로 왕복 2차선, 북동측으로 로폭 약 10미터 내외의 도로에 각각 접하였습니다.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1 류(폭 10m-12m)(2014-11-27)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-11-27)(접함), 가축사육제한 구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(예그린유치원)< 교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택 지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(장기처리분구)<하수도법>.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상입니다. 2. 기타 : 해당사항 없습니다.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물(사용승인일:2020.04.21)로서, 벽체 : 석재붙임마감 등, 내부 : 인테리어마감, 벽지도배 및 일부타일마감 등, 창호 : 샷시창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

단독(다가구)주택 및 근린생활시설로 이용중입니다.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 도시가스, 난방설비, 화재경보설비, 승강기설비 등이 구비되어 있 습니다.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

해당사항 없습니다.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건 건물의 1층 부분은 일반건축물대장상 2020.07.17일 증축되었으나, 건물 등기사항전부증 명서는 미정리 상태입니다.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상입니다. 2. 기타 : ① 본건 건물은 일반건축물대장상 2021.4.12 건축과-14767(2021.04.12)호에 의거 위반건축물 표기[위반내용:무단대수선(지상4층:1가구→2가구), 조경훼손(4.90㎡), 위반시기: 2020년경, 시정명령내용:원상복구명령]되어 있습니다. ② 본건 건물의 4층 부분은 공부상 1가구 이나 현황 2가구로 이용중인것으로 조사되었으며, 임차인 탐문 및 거주인의 유선확인 결과 복층으로 이용중인 것으로 조사되었습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 마산동 669-7 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 경기도 김포시 영터길 37 (마산동,1동) · 건물 · 주/상용건물

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 6

점유

임차인(별지)점유 · 1

경기도 김포시 마산동 669-7 · 319.4㎡

경기도 김포시 마산동 669-7

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가압류권자

주OOOOOOOOOO

교부권자

국(OOOOOOOOO)

교부권자

김OO

근저당권부질권자

냉OOOOOOOOOO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

유OO

임차권자

김OO

임차인

고OO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

이OO

채권자

구OOOOOOO

채권자

주OOO OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-21 · 경기도 김포시 마산동 669-7 · 대 319.4㎡
• 26-05-21 · 경기도 김포시 영터길 37 (마산동,1동) · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 단독주택, 제2종근린생활시설 1층 46.42 ㎡ 2층 137.48㎡ 3층 137.48㎡ 4층 137.48㎡ 옥탑1층 18.14㎡(연면적제외)

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 579m · 은여울초등학교 · 초등학교
• 629m · 은여울중학교 · 중학교
• 1106m · 솔터고등학교 · 고등학교
• 1107m · 솔터고등학교 · 고등학교
• 1177m · 솔터초등학교 · 초등학교
• 1180m · 솔터초등학교 · 초등학교
• 1302m · 새솔학교
• 1305m · 새솔학교

버스

• 444m · 상록데시앙 · 4-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-04-28, 구의동새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 11건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-04-28 · 구의동새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

9억 363만

매각비용

1355만

배당 가능액

8억 9008만

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