부천지원 2023타경5644-15 반송프라자

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

76.85㎡ (23.2평)

제시외면적

없음

보증금

1269만 (최저가의 10%)

청구금액

33억 9191만

담당계

7계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

상미4로

건물 · 대지권

건물

11층 건물 · 반송프라자 · 76.85㎡ (23.2평) · 23 · 상가

대지권

4

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 고촌읍 상미4로길에 위치하며, 주위는 초등학교, 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2021년 12월에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 중 1층 102호외 10개호수로서, 외벽: 석재 및 드라이비트 마감 창호: 알루미늄샷시 페어글라스창호임. (사용승인일:2021-12-28)

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 1(1층 102호): 101호와 일체로 일반음식점으로 이용중임. 기호 2-4(1층 104호, 105호, 106호): 3개호 일체로 일반음식점으로 이용중임. 기호 5(2층 201호): 공실상태임. 기호 6(2층 202호): 공실상태임. 기호 7(2층 203호): 공실상태임. 기호 8,9(3층 301호, 302호): 본건과 인접호수(3층 303호)와 일체로 학원으로 이용중임. 기호 10(4층 401호): 공실상태임. 기호 11(4층 402호): 인접호수(4층 403호)와 일체로 어학원으로 이용중임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지시설, 카리프트시설, 스프링클러 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

환지예정지(향산지구 S2브럭1롯트)를 기준으로 볼 때 가각 정리된 장방형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

환지예정지(향산지구 S2브럭1롯트)를 기준으로 볼 때 본건 남동측, 북동측 및 북서측으로 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

환지예정지(향산지구 S2브럭1롯트)로서 기준시점 현재 지적미정리 상태이며, 집합건축물대장 및 환지예정지증명원상 "준주거지역"으로 기재되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 고촌읍 상미4로길에 위치하며, 주위는 초등학교, 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

2021년 12월에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 중 1층 102호외 10개호수로서, 외벽: 석재 및 드라이비트 마감 창호: 알루미늄샷시 페어글라스창호임. (사용승인일:2021-12-28)

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호 1(1층 102호): 101호와 일체로 일반음식점으로 이용중임. 기호 2-4(1층 104호, 105호, 106호): 3개호 일체로 일반음식점으로 이용중임. 기호 5(2층 201호): 공실상태임. 기호 6(2층 202호): 공실상태임. 기호 7(2층 203호): 공실상태임. 기호 8,9(3층 301호, 302호): 본건과 인접호수(3층 303호)와 일체로 학원으로 이용중임. 기호 10(4층 401호): 공실상태임. 기호 11(4층 402호): 인접호수(4층 403호)와 일체로 어학원으로 이용중임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지시설, 카리프트시설, 스프링클러 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

환지예정지(향산지구 S2브럭1롯트)를 기준으로 볼 때 가각 정리된 장방형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

환지예정지(향산지구 S2브럭1롯트)를 기준으로 볼 때 본건 남동측, 북동측 및 북서측으로 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

환지예정지(향산지구 S2브럭1롯트)로서 기준시점 현재 지적미정리 상태이며, 집합건축물대장 및 환지예정지증명원상 "준주거지역"으로 기재되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계는 미상임.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 1억 3274만 ~ 1억 6231만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

경기도 김포시 고촌읍 상미4로 20, 8층804호 (반송프라자)

감정가

3억 7000만

최저가

1억 2691만 (34%)

건물면적

76.85㎡ (23.2평)

기일

25-05-15

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음