부천지원 2023타경41121-2 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-07-12 · 경매접수
2. 23-07-18 · 경매개시결정
3. 25-10-27 · 배당요구종기
4. 26-08-27 · 7차 매각기일 · 최저가 3억 3059만 (12%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

48.33㎡ (14.6평)

건물면적

127.16㎡ (38.5평)

제시외면적

없음

보증금

3305만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 2538만

담당계

2계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

청송로

건물 · 대지권

건물

20층 건물 · NF · 127.16㎡ (38.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

장기동 1917-1 · 자연녹지지역 · 48.33㎡ (14.6평)

호

7층

당사자

채권자

손OO 외 1

채무자

비OOOOOOO

소유자

비OOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "장기중학교" 남측 인근에 위치하며 본건 주위는 근린생활시설, 학교, 공원, 대규모아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통이용 편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상7층 내 1층 101호외 19개호로 외벽: 외장석재 뭍임 및 강화유리 등 마감. 내벽: 내부인테리어 등 마감. 창호: 샷시창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호1,2,7,8: 공부상 소매점으로 4개호수 벽체(경계)구분없이 공실상태임. 기호3: 공부상 소매점으로 공실상태임. 기호4,5,6: 공부상 소매점으로 공실상태임. 기호9,10,11,12: 공부상 의원으로 4개호수 벽체(경계)구분없이 연세준365의원으로 이용중. 기호13,16: 공부상 의원으로 2개호수 벽체(경계)구분없이 연세준365의원으로 이용중. 기호14,15: 공부상 의원으로 2개호수 벽체(경계)구분없이 연세준365의원으로 이용중. 기호17,18: 공부상 학원으로 2개호수 벽체(경계)구분없이 피트니스클럽(SWEET VIBE)으로 이용중. 기호19: 공부상 학?i으로 인접호수와 경계구분없이 독서실(메가스터디 스파르라) 등으로 이용중임. 기호20: 공부상 사무소로 인접호수와 경계구분없이 교회(김포하이교회) 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 시설, 난방설비, 승강기, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측 및 동측으로 각각 공도와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

장기동 1917-1: 도시지역,준주거지역,고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만),제1종지구단위계획구역(김포한강신도시),소로3류(폭8m미만)(2014-11-27)(특수도로)(접함),중로1류(폭20m-25m)( 접함),중로3류(폭12m-15m)(2014-11-27)(접함) 장기동 1917-2: 도시지역,준주거지역,고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만),제1종지구단위계획구 역(김포한강신도시),소로2류(폭8m-10m)(특수도로)(접함),소로3류(폭8m미만)(특수도로)(접함) ,중로3류(폭12m-15m)(접함) -별첨 토지이용계획확인서 참조.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "장기중학교" 남측 인근에 위치하며 본건 주위는 근린생활시설, 학교, 공원, 대규모아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통이용 편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상7층 내 1층 101호외 19개호로 외벽: 외장석재 뭍임 및 강화유리 등 마감. 내벽: 내부인테리어 등 마감. 창호: 샷시창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호1,2,7,8: 공부상 소매점으로 4개호수 벽체(경계)구분없이 공실상태임. 기호3: 공부상 소매점으로 공실상태임. 기호4,5,6: 공부상 소매점으로 공실상태임. 기호9,10,11,12: 공부상 의원으로 4개호수 벽체(경계)구분없이 연세준365의원으로 이용중. 기호13,16: 공부상 의원으로 2개호수 벽체(경계)구분없이 연세준365의원으로 이용중. 기호14,15: 공부상 의원으로 2개호수 벽체(경계)구분없이 연세준365의원으로 이용중. 기호17,18: 공부상 학원으로 2개호수 벽체(경계)구분없이 피트니스클럽(SWEET VIBE)으로 이용중. 기호19: 공부상 학 i으로 인접호수와 경계구분없이 독서실(메가스터디 스파르라) 등으로 이용중임. 기호20: 공부상 사무소로 인접호수와 경계구분없이 교회(김포하이교회) 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급배수 시설, 난방설비, 승강기, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

대체로 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 북서측 및 동측으로 각각 공도와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

장기동 1917-1: 도시지역,준주거지역,고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만),제1종지구단위계획구역(김포한강신도시),소로3류(폭8m미만)(2014-11-27)(특수도로)(접함),중로1류(폭20m-25m)( 접함),중로3류(폭12m-15m)(2014-11-27)(접함) 장기동 1917-2: 도시지역,준주거지역,고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만),제1종지구단위계획구 역(김포한강신도시),소로2류(폭8m-10m)(특수도로)(접함),소로3류(폭8m미만)(특수도로)(접함) ,중로3류(폭12m-15m)(접함) -별첨 토지이용계획확인서 참조.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 청송로 8, 1층101호 (장기동,석권에듀프라자) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 10 · 경기도 김포시 청송로 8, 2층203호 (장기동,석권에듀프라자) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 11 · 경기도 김포시 청송로 8, 2층204호 (장기동,석권에듀프라자) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 12 · 경기도 김포시 청송로 8, 2층207호 (장기동,석권에듀프라자) · 집합건물 · 근린생활시설
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• 목록 17 · 경기도 김포시 청송로 8, 5층503호 (장기동,석권에듀프라자) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 18 · 경기도 김포시 청송로 8, 5층504호 (장기동,석권에듀프라자) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 19 · 경기도 김포시 청송로 8, 5층505호 (장기동,석권에듀프라자) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 경기도 김포시 청송로 8, 1층102호 (장기동,석권에듀프라자) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 20 · 경기도 김포시 청송로 8, 7층702호 (장기동,석권에듀프라자) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 21 · 경기도 김포시 장기동 1917-1 석권에듀프라자 2층202호 · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 김포시 청송로 8, 1층104호 (장기동,석권에듀프라자) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 4 · 경기도 김포시 청송로 8, 1층107호 (장기동,석권에듀프라자) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 5 · 경기도 김포시 청송로 8, 1층108호 (장기동,석권에듀프라자) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 6 · 경기도 김포시 청송로 8, 1층109-1호 (장기동,석권에듀프라자) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 7 · 경기도 김포시 청송로 8, 1층112호 (장기동,석권에듀프라자) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 8 · 경기도 김포시 청송로 8, 1층113호 (장기동,석권에듀프라자) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 9 · 경기도 김포시 청송로 8, 2층201호 (장기동,석권에듀프라자) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

본건 목록부동산들의 각 호실은 개별 호실로 특정되어 있는 것은 소수이고, 대부분 통합하여 사용되었거나 사용되고 있어 구체적 현황을 파악하기 위해 지하1층에 있는 관리실의 관리인을 통해 확인코자 하였으나 동인이 협조하지 않고, 건축물현황도는 너무 축소되어 있어 구분이 어려움. 보고하는 현황은 일부는 관리실, 일부는 인접한 호실의 점유자들로부터 확인한 현황이므로 각 호실의 구체적 위치 및 면적 등은 별도의 확인이 필요함.

경기도 김포시 장기동 1917-1 1층101호

경기도 김포시 장기동 1917-1 1층102호

경기도 김포시 장기동 1917-1 1층104호

경기도 김포시 장기동 1917-1 1층107호

경기도 김포시 장기동 1917-1 1층108호

경기도 김포시 장기동 1917-1 1층109-1호

경기도 김포시 장기동 1917-1 1층112호

경기도 김포시 장기동 1917-1 1층113호

경기도 김포시 장기동 1917-1 2층201호

경기도 김포시 장기동 1917-1 2층203호

경기도 김포시 장기동 1917-1 2층204호

경기도 김포시 장기동 1917-1 2층207호

경기도 김포시 장기동 1917-1 3층301호

경기도 김포시 장기동 1917-1 3층303호

경기도 김포시 장기동 1917-1 3층304호

경기도 김포시 장기동 1917-1 3층305호

경기도 김포시 장기동 1917-1 5층503호

경기도 김포시 장기동 1917-1 5층504호

경기도 김포시 장기동 1917-1 5층505호

경기도 김포시 장기동 1917-1 7층702호

부동산표시목록

가압류권자

손OO

교부권자

국(OOOOOOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OO

근저당권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOO)

근저당권자

이OO

근저당권자

전OO

근저당권자

정OO

근저당권자

중OOOOO

임차인

(주) OOO

임차인

(주)OOO OOO

임차인

(주)OOOOOO

임차인

김OO

임차인

김OOOOO

임차인

배OO

임차인

손OO

임차인

이OO

임차인

장OO

전세권자

주OOOOOO

채권자

손OO

채권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

비OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-27 · 경기도 김포시 청송로 8, 1층104호 (장기동,석권에듀프라자) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 제1,2종 근린생활시설 지하2층 1010.28㎡ 지하1층 1050.61㎡ 1층 761.12㎡ 2층 750.77㎡ 3층 720.29㎡ 4층 720.29㎡ 5층 720.29㎡ 6층 720.29㎡ 7층 295.13㎡ 철근콘크리트조 46.04㎡
• 26-08-27 · 경기도 김포시 청송로 8, 1층107호 (장기동,석권에듀프라자) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 제1,2종 근린생활시설 지하2층 1010.28㎡ 지하1층 1050.61㎡ 1층 761.12㎡ 2층 750.77㎡ 3층 720.29㎡ 4층 720.29㎡ 5층 720.29㎡ 6층 720.29㎡ 7층 295.13㎡ 철근콘크리트조 34㎡
• 26-08-27 · 경기도 김포시 청송로 8, 1층108호 (장기동,석권에듀프라자) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 제1,2종 근린생활시설 지하2층 1010.28㎡ 지하1층 1050.61㎡ 1층 761.12㎡ 2층 750.77㎡ 3층 720.29㎡ 4층 720.29㎡ 5층 720.29㎡ 6층 720.29㎡ 7층 295.13㎡ 철근콘크리트조 34㎡
• 26-08-27 · 경기도 김포시 청송로 8, 1층109-1호 (장기동,석권에듀프라자) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 제1,2종 근린생활시설 지하2층 1010.28㎡ 지하1층 1050.61㎡ 1층 761.12㎡ 2층 750.77㎡ 3층 720.29㎡ 4층 720.29㎡ 5층 720.29㎡ 6층 720.29㎡ 7층 295.13㎡ 철근콘크리트조 13.12㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 91m · 장기중학교 · 중학교
• 92m · 장기중학교 · 중학교
• 344m · 운유고등학교 · 고등학교
• 429m · 운유초등학교 · 초등학교
• 507m · 푸른솔초등학교 · 초등학교
• 527m · 장기초등학교 · 초등학교
• 535m · 장기초등학교 · 초등학교
• 597m · 푸른솔중학교 · 중학교
• 705m · 고창초등학교 · 초등학교
• 756m · 고창중학교 · 중학교
• 835m · 장기고등학교 · 고등학교
• 1022m · 운양중학교 · 중학교

버스

• 71m · 은혜와진리교회 · 4-1, 60-3, 8-1, 8600, 9008
• 124m · 청송마을.성우오스타 · 60-5, 8000, 81, 81-1, G6000, G6001
• 172m · 청송2.3단지 · 4-1, 60-3, 60-5, 8-1, 81, 8600, 9008
• 190m · 고창마을.KCC · 60-5, 8-2, 8000, 81, 81-1, G6000, G6001
• 215m · 청송2.3단지 · 4-1, 60-3, 60-5, 8-1, 8-2, 81, 8600, 9008

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-11-09, 전형수)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 42,500,000원

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-11-09 · 전○○

배당

입찰가 (최저가)

3억 3059만

매각비용

495만

배당 가능액

3억 2563만

소유자 잔여

3억 2563만

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