부천지원 2023타경45994-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-09-18 · 경매접수
2. 23-10-12 · 경매개시결정
3. 24-02-08 · 배당요구종기
4. 26-09-08 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 633만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

34.25㎡ (10.4평)

제시외면적

없음

보증금

1063만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8720만

담당계

4계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

풍무로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 34.25㎡ (10.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

풍무동 897

호

4층

당사자

채권자

국(OOOOOOOOOO) 외 1

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "신풍초등학교" 남서측 인근에 위치하고, 본건 주위는 공 동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물로의 차량 출입이 용이하고, 인근 또는 근거리에 버스정류장 및 도시철도역(김포골 드라인 "풍무역")등의 대중교통시설이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 10층 1012호로서, 외벽: 페인팅 및 벽돌타일 등 마감 창호: 샤시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 오피스텔임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기, 난방설비, 소화전, 자동화재탐지설비 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형에 가까운 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건의 서측과 동측으로 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역(2014-08-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종 지구단위계획구역(풍무2), 대로2류(폭 30m-35m)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(2014-08-27)(접 합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 다지구(환경 보전과 확인)<공항시설법>, 제3종구역(환경보전과 확인)<공항시설법>, 장애물제한표면구역< 공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(풍 무처리분구)<하수도법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 본건은 기준시점 현재 등기사항전부증명서상 대지권이 미정리된 상태로서 구분소유권의 대상이 되는 건물부분과 그 적정대지사용권을 일체로 하여 평가하였음.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "신풍초등학교" 남서측 인근에 위치하고, 본건 주위는 공 동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건 건물로의 차량 출입이 용이하고, 인근 또는 근거리에 버스정류장 및 도시철도역(김포골 드라인 "풍무역")등의 대중교통시설이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

본건은 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 10층 1012호로서, 외벽: 페인팅 및 벽돌타일 등 마감 창호: 샤시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

집합건축물대장상 오피스텔임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기, 난방설비, 소화전, 자동화재탐지설비 등

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

장방형에 가까운 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건의 서측과 동측으로 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역(2014-08-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종 지구단위계획구역(풍무2), 대로2류(폭 30m-35m)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(2014-08-27)(접 합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 다지구(환경 보전과 확인)<공항시설법>, 제3종구역(환경보전과 확인)<공항시설법>, 장애물제한표면구역< 공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(풍 무처리분구)<하수도법>

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 본건은 기준시점 현재 등기사항전부증명서상 대지권이 미정리된 상태로서 구분소유권의 대상이 되는 건물부분과 그 적정대지사용권을 일체로 하여 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 풍무로 168, 10층1012호 (풍무동,넘버원리치안) · 집합건물 · 오피스텔

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1

경기도 김포시 풍무동 897 10층1012호

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOOOOOO)

교부권자

국(OOOOOOOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

김OO

교부권자

파OO

임금채권자

국(OOOOOOOOOO)

임차인

이OO

채권자

종OOOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-08 · 경기도 김포시 풍무로 168, 10층1012호 (풍무동,넘버원리치안) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상10층 업무시설 및 제1.2종 근린생활시설 지4층 1444.8275㎡ 지3층 1392.9181㎡ 지2층 1392.9181㎡ 지1층 1390.5332㎡ 1층 971.441㎡ 2층 992.6306㎡ 3층 769.8774㎡ 4층 769.8774㎡ 5층 769.8774㎡ 6층 769.8774㎡ 7층 769.8774㎡ 8층 769.8774㎡ 9층 769.8774㎡ 10층 769.8774㎡ 철근콘크리트구조 34.2477㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 330m · 신풍초등학교 · 초등학교
• 610m · 풍무초등학교 · 초등학교
• 787m · 양도중학교 · 중학교
• 877m · 양도초등학교 · 초등학교
• 886m · 풍무고등학교 · 고등학교
• 1009m · 사우고등학교 · 고등학교
• 1115m · 사우초등학교 · 초등학교
• 1151m · 풍무중학교 · 중학교
• 1256m · 유현초등학교 · 초등학교
• 1352m · 김포여자중학교 · 중학교
• 1457m · 김포고등학교 · 고등학교

버스

• 81m · (임시)풍무홈플러스 · 서울02출근
• 137m · 수행마을.홈플러스 · 1002, 1004, 81, 81-1, 서울02퇴근
• 280m · 수행마을.홈플러스 · 308
• 291m · 장릉입구 · 1002, 1004, 308, 81, 81-1
• 295m · 수행마을.홈플러스 · 1002, 1004, 308, 81, 81-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-10-30, 종로동부새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2020.10.30 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-10-30)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-10-30 · 종로동부새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

1억 633만

매각비용

159만

배당 가능액

1억 473만

소유자 잔여

1억 473만

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