와든스톤법원경매

경매· 전

부천지원 2024타경1380-2

경기도 김포시 양촌읍 유현리 113-24

배당종결매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보

최저가2649만126만/평· 감정가 5407만 (49%)

담당계8계032-325-0127,032-325-0128

부천지원 2024타경1380-2 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
2649만감정가 대비 49%
감정가
5407만
최저 평당가
126만/평토지면적 기준 · 총액 2649만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
2806만 ~ 3465만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 4차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 4차 매각기일
    최저가 2649만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지지분
토지면적
69.33㎡ (21.0평)
제시외면적
없음
보증금
264만 (최저가의 10%)
청구금액
2억
담당계
8계 · 032-325-0127,032-325-0128

건물 · 대지권

건물
0층 건물 · 전
대지권
양촌읍 113-24 · 자연녹지지역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 25-02-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 양촌읍 유현리 소재 "유현2리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 공장, 농경지 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건은 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호1 : 대체로 부정형의 주택부지로 인접도로보다 다소 저지임. 기호3 : 대체로 사다리형의 전으로 인접토지보다 다소 저지임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

공히 서측으로 세로의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
공히 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과에 문의), 가축사육제한구역 (모등축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호 구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장 관리권역<수도권정비계획법>으로 (한강)페기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원 수질개설 및 주민지원 등에 관한 법률>임.더 보기
토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

날짜내용결과
24-08-16sd2024.08.25 도달
24-06-19sd2024.07.02 폐문부재
24-05-07sd2024.05.28 폐문부재
24-04-18sd2024.04.24 도달
24-04-18sd2024.04.24 도달
24-04-18sd2024.04.24 폐문부재
24-04-18sd2024.04.22 도달
24-03-19sd2024.03.25 수취인불명
24-03-14sd2024.03.19 도달
24-03-14sd2024.03.19 수취인불명

목록

목록 1 · 경기도 김포시 양촌읍 유현리 115 · 토지 · 대지

목록 2 · 경기도 김포시 양촌읍 유현리 113-24 · 토지 · 전

현황조사

조사 1회

점유 임차인(별지)점유 · 4명

점유 임차인(별지)점유 · 0명

목록 1,2.부동산 일부에 밭작물(시금치,파)이 재배되어 있고,

부동산

부동산

임차인용도면적보증금 · 차임기간
유○○주거
박○○주거
유○○주거
유○○주거

부동산표시목록

가압류권자 상OOOOOOOOOOOOOO

가압류권자 주OOOOOOOOOOOO

공유자 박OO

공유자 최OO

공유자 홍OO

공유자 황OO

교부권자 김OO

임차인 박OO

임차인 유OO

채권자 오OO

채무자겸소유자 망 OOOO OOO OOO

채무자겸소유자 박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

25-02-20 · 경기도 김포시 양촌읍 유현리 113-24 · 전 520㎡ (15분의 2 박찬오 지분 전부)

당사자

채권자
오OO
채무자
망 OOOO OOO OOO 외 1
소유자
망 OOOO OOO OOO 외 1

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 1408m김포한가람초등학교초등학교

버스

  • 169m유현2리마을회관86-1
  • 446m서현가든입구83, 86-1
  • 483m삼협화학86-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 2806만 ~ 3465만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
전
소재지
경기도 김포시 양촌읍 유현리 113-24
감정가
5407만
최저가
2649만 (49%)
기일
25-02-20

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
2806만 ~ 3465만중간 추정: 3084만 (최저가 대비 116.4% · 감정가 대비 57.0%)
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 경기 토지 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기 최저가 2649만 × 106~131% = 2806만 ~ 3465만경기 토지 · 유찰 3회 낙찰 12,220건 — 중간값 116.4%, 사분위 105.9~130.8%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 지분매각 · 농지취득자격증명
유찰
3회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경기 토지 3회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 51.5% — 이 감정가 5407만 기준 약 2784만지분매각: 물건의 전부가 아니라 지분만 팔립니다농지취득자격증명: 농지취득자격증명을 못 내면 보증금을 잃습니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 100.6%전국 토지 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 296건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›경기도›김포시›2025년

경기도 김포시 진행 물건