부천지원 2024타경2291-1 김포더럭스나인오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-04-26 · 경매접수
2. 24-04-30 · 경매개시결정
3. 24-07-11 · 배당요구종기
4. 26-04-30 · 8차 매각기일 · 최저가 4282만 (8%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.20㎡ (2.8평)

건물면적

32.63㎡ (9.9평)

토지면적

9.20㎡ (2.8평)

제시외면적

없음

보증금

856만 (최저가의 20%)

청구금액

3억 2503만

담당계

1계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

김포한강10로133번길

건물 · 대지권

건물

김포더럭스나인오피스텔 · 32.63㎡ (9.9평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

구래동 6871-41 · 9.20㎡ (2.8평)

호

10층

당사자

채권자

신OOOOOOO 외 2

채무자

주OOO OOOOOOO OOOOO OOO 외 1

소유자

주OOO OOOOOOO OOOOO OOO 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 구래동 소재 한가람초등학교 남서측 인근에 위치하며 주변은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 소규모 공장 등이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량 출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며 동측 근거리에 김포골드라인 구래역 및 서측 인근에 양촌역이 소재하고 있는 등 제반 교통사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕의 10층 건물이며 사용승인일은 2020-01-17 임. 외벽 : 미장벽돌붙임, 페인트 마감 등 내멱 : 페인트 마감 등 창호 : 삿시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

- 제2종근린생활시설이며 평가시점 현재 공실상태임. (별첨 내부구조도 참조) - 기준시점 현재 인접 호수(134호, 135호)와 함께 영업 준비중인 것으로 조사되었음. 본건 호수는 독립된 구분건물이며 벽체 일부가 철거되어 있으나 복원 가능한 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서 업무시설 및 제2종근린생활시설의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 약 20m 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도과 )<철도안전법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 구래동 소재 한가람초등학교 남서측 인근에 위치하며 주변은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 소규모 공장 등이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반차량 출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며 동측 근거리에 김포골드라인 구래역 및 서측 인근에 양촌역이 소재하고 있는 등 제반 교통사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕의 10층 건물이며 사용승인일은 2020-01-17 임. 외벽 : 미장벽돌붙임, 페인트 마감 등 내멱 : 페인트 마감 등 창호 : 삿시창임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

- 제2종근린생활시설이며 평가시점 현재 공실상태임. (별첨 내부구조도 참조) - 기준시점 현재 인접 호수(134호, 135호)와 함께 영업 준비중인 것으로 조사되었음. 본건 호수는 독립된 구분건물이며 벽체 일부가 철거되어 있으나 복원 가능한 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서 업무시설 및 제2종근린생활시설의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

서측으로 약 20m 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도과 )<철도안전법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 김포한강10로133번길 126, 에이동 1층133호 (구래동,김포더럭스나인오피스텔) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1

목록 부동산(133호)과 접한 134

경기도 김포시 구래동 6871-41 에이동 1층133호

부동산표시목록

가압류권자

삼OOOOO OOOO

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

서OOOOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

주OOO OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OO

근저당권자

신OOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

근저당권자

주OOOOOOO

배당요구권자

신OOOOOOO

상대방겸소유자

주OOO OOOOOOO OOOOO OOO

소유자

주OOOOOOOOO

신청인

파OO OOOO OOOOOOO OOOOO OOO

임차인

김OO

채권자

신OOOOOOO

채권자

주OOOOOOOOOOOOOOO

채권자

파OO OOOO OOOOOOO OOOOO OOO

채무자겸소유자

파OOOOOOOOOOOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-30 · 경기도 김포시 김포한강10로133번길 126, 에이동 1층133호 (구래동,김포더럭스나인오피스텔) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설(오피스텔). 제2종근린생활시설 지하1층 4848.06㎡ 지하2층 4866.02㎡ 지하3층 4872.34㎡ 지하4층 3802.12㎡ 지하5층 3356.97㎡ 1층 2526.04㎡ 2층 2903.70㎡ 3층 2903.70㎡ 4층 2903.70㎡ 5층 2903.70㎡ 6층 2903.70㎡ 7층 2903.70㎡ 8층 2903.70㎡ 9층 2903.70㎡ 10층 2870.82㎡ 철근콘크리트구조 32.63㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 459m · 김포한가람초등학교 · 초등학교
• 671m · 한가람중학교 · 중학교
• 711m · 나비초등학교 · 초등학교
• 714m · 나비초등학교 · 초등학교
• 797m · 나래중학교
• 915m · 김포구래초등학교
• 1280m · 김포호수고등학교
• 1314m · 양곡초등학교 · 초등학교
• 1364m · 솔터초등학교 · 초등학교
• 1369m · 솔터초등학교 · 초등학교
• 1395m · 김포호수초등학교 · 초등학교

버스

• 61m · LH한가람마을2단지 · 2000, 21, 7000, 81
• 179m · 나비마을삼거리 · 2000, 21, 81
• 197m · LH한가람마을2단지 · 2000, 7000
• 233m · 구래동행정복지센터 · 2000김포, 21, 81, 83, 86-1
• 241m · 구래3리 · 83, 86-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-09-15, 신우신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-09-15 · 신우신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4282만

매각비용

64만

배당 가능액

4218만

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