부천지원 2024타경3423-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-06-20 · 경매접수
2. 24-06-21 · 경매개시결정
3. 24-09-05 · 배당요구종기
4. 26-01-29 · 6차 매각기일 · 최저가 1억 521만 (17%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.80㎡ (5.7평)

건물면적

39.60㎡ (12.0평)

토지면적

18.80㎡ (5.7평)

제시외면적

없음

보증금

1052만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 2471만

담당계

4계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

김포한강1로

건물 · 대지권

건물

39.60㎡ (12.0평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

운양동 1307-6 · 18.80㎡ (5.7평)

호

5층

당사자

채권자

인OOOOOOOOO

채무자

이OO

소유자

강OO 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 26-01-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건 기호(1)은 경기도 김포시 월곶면 조강리 소재 "애기봉평화생태공원" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 동식물관련시설, 자연림 등으로 형성된 농경지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 기호(1) 인근까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장 등이 소재하나 운행 노선수 및 빈도로 볼때 대중교통 이용은 불편함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

완경사 부정형 토지로 일부는 전, 나머지는 묵전 및 자연림 상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 기호(1) 서측으로 인접 토지를 통과하여 4m 포장도로로 진출입 가능하며, 남측으로 폭 약2m 비포장 농로가 소재함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 민간인통제선<군사기지 및 군사시설 보호법>, 통제보호구역(민통선이북:10km)(통제보호구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건 기호(2)는 경기도 김포시 운양동 소재 "운양역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 기호(2) 소재 건물까지 제 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장, 지하철(김포골드라인 운양역) 등이 소재하여 전반적인 대중교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상5층 층 건물 내 1층 상가106호로서, 외벽: 석재붙임마감 등, 내벽: 인테리어마감 등, 천장; 텍스마감 등, 바닥: 타일마감, 에폭시코팅마감 등, 창호: 샷시창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 용도는 소매점이며, 현장조사 시점 당시 공실임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공용부분에 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 도로와 등고평탄한 가장형 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 폭 약5m 보행자도로와 공공공지를 지나 폭 약25m 도로가 소재하며, 동측으로 폭 약8m 진출입로를 통해 폭 약23m 도로로 진출입이 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-11-27)(특수도로)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(하늘빛중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(하늘빛초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )<철도안전법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(운양처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 월곶면 조강리 82 · 토지
• 목록 2 · 경기도 김포시 김포한강1로 274, 1층상가106호 (운양동,노블팰리스) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

목록 1. 부동산 일부에 밭작물이 재배되고 있으며 토지의 대부분에 잡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

배당요구권자

경OOOOOOO

소유자

강OO

소유자

망 OOOO OOO OOO

임차인

(주)OOOOOO

임차인

한OO

채권자

인OOOOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-01-29 · 경기도 김포시 김포한강1로 274, 1층상가106호 (운양동,노블팰리스) · 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 5층 업무시설,제1,2종근린생활시설 지2층 437.8㎡ 지1층 2715.92㎡ 1층 1545.09㎡ 2층 1846.55㎡ 3층 1846.55㎡ 4층 1846.55㎡ 5층 1846.55㎡ 철근콘크리트구조 39.6㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 251m · 하늘빛중학교 · 중학교
• 276m · 하늘빛초등학교 · 초등학교
• 712m · 김포대학교 글로벌캠퍼스 · 대학교
• 751m · 청수초등학교 · 초등학교
• 784m · 운양초등학교 · 초등학교
• 838m · 김포제일고등학교 · 고등학교
• 889m · 운양고등학교 · 고등학교
• 1286m · 운양중학교 · 중학교
• 1430m · 고창초등학교 · 초등학교

버스

• 206m · 운양역 · 3-2, 33, 4-1, 60-5, 6427, 7, 8, 8600, 9000, G6000, M6117, M6427, M6427(예약), M6427(예약)김포, 이음1, 이음2
• 253m · 운양역2번출구 · 3-2, 33
• 268m · 하늘빛마을 · 3-2, 33, 4-1, 7, 8, 8600
• 416m · 운양역 · 4-1, 60-5, 6427, 7, 8600, 9000, G6000, M6117, M6427, M6427(예약), M6427(예약)김포, 이음1, 이음2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-05-09, 인천원예농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-05-09 · 인천원예농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 521만

매각비용

157만

배당 가능액

1억 363만

소유자 잔여

9113만

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