부천지원 2024타경39200-1

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

1397.10㎡ (422.6평)

제시외면적

없음

보증금

1억 8288만 (최저가의 10%)

청구금액

43억 4111만

담당계

6계 · 032-325-0127,032-325-0128

건물 · 대지권

건물

주차장

대지권

풍무동 790 · 제1종일반주거지역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 공히 경기도 김포시 풍무동 소재 "풍무5지구 도시개발사업" 구역 내 소재하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 다세대주택 및 단독주택, 교육시설, 공원 등이 혼재되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 주위에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용편의도는 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1): 인접 필지 및 도로와 등고평탄한 부정형 토지로, 제1종지구단위계획 상 "주차장"으로 지정되어 있으며 현장조사시점 당시 나대지 상태임. 기호(2): 도로 대비 다소 고지인 사다리형 토지로, 제1종지구단위계획 상 "주차장"으로 지정되어 있으며 현장조사시점 당시 나대지 상태임.더 보기

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1): 본건 북측으로 폭 약20m 도로와 접함. 기호(2): 본건 서측으로 폭 약25m 도로 및 북측 및 동측으로 각각 폭 약12m 도로 및 약10m 막다른 도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(풍무5), 주차장(주차장26), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(유현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍무5초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍무중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법>, 기호(2): 도시지역, 준주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(풍무5), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 주차장(주차장25) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(하늘빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법>.더 보기

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

기호(1): 지상에 컨테이너 수기가 소재하나 이동이 용이한 것으로 보여 평가에서 제외하였음. 기호(2): 해당사항 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

공히 임대관계는 미상임.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 공히 경기도 김포시 풍무동 소재 "풍무5지구 도시개발사업" 구역 내 소재하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 다세대주택 및 단독주택, 교육시설, 공원 등이 혼재되어 있음.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 주위에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용편의도는 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1): 인접 필지 및 도로와 등고평탄한 부정형 토지로, 제1종지구단위계획 상 "주차장"으로 지정되어 있으며 현장조사시점 당시 나대지 상태임. 기호(2): 도로 대비 다소 고지인 사다리형 토지로, 제1종지구단위계획 상 "주차장"으로 지정되어 있으며 현장조사시점 당시 나대지 상태임.더 보기

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1): 본건 북측으로 폭 약20m 도로와 접함. 기호(2): 본건 서측으로 폭 약25m 도로 및 북측 및 동측으로 각각 폭 약12m 도로 및 약10m 막다른 도로에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(풍무5), 주차장(주차장26), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(유현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍무5초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍무중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법>, 기호(2): 도시지역, 준주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(풍무5), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 주차장(주차장25) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(하늘빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법>.더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

기호(1): 지상에 컨테이너 수기가 소재하나 이동이 용이한 것으로 보여 평가에서 제외하였음. 기호(2): 해당사항 없음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

공히 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 19억 3304만 ~ 23억 6098만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

주차장

소재지

경기도 김포시 풍무동 790

감정가

26억 1257만

최저가

18억 2880만 (70%)

기일

25-04-22

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음