부천지원 2024타경50832-1 재인구겐하임

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-07 · 경매접수
2. 24-10-08 · 경매개시결정
3. 25-01-03 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 10차 매각기일 · 최저가 1182만 (4%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.73㎡ (2.6평)

건물면적

45.56㎡ (13.8평)

제시외면적

없음

보증금

118만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5200만

담당계

9계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

양도로19번길

건물 · 대지권

건물

재인구겐하임 · 45.56㎡ (13.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

풍무동 916 · 8.73㎡ (2.6평)

호

2층

당사자

채권자

김OO

채무자

고OO

소유자

고OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "풍무초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 김포골드라인 "풍무역" 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층/지상13층 건물 내 제10층 제1001호로서, (사용승인일:2019.07.04.) 외벽 : 석재붙임 마감 및 몰탈 위 페인트마감 등 내벽 : - 창호 : 새시 이중창호 등 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 오피스텔로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접 토지와 등고평탄한 세장형 토지로서, "업무시설 및 제1종근린생활시설" 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 서측으로 노폭 약 25미터, 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반상업지역(2014-08-27) , 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만) , 제1종지구단위계획구역(풍무2) , 대로2류(폭 30m-35m)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(2014-08-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 다지구(환경보전과 확인)<공항시설법>, 제3종구역(환경보전과 확인)<공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 이해관계인 부재 및 폐문으로 인하여 미상입니다. 기타 : 해당사항 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 양도로19번길 19, 10층 1001호 (풍무동, 재인구겐하임) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 김포시 풍무동 916 10층 1001호

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOOOOOO)

교부권자

김OO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

교부권자

의OOO

교부권자

파OO

기타

김OO

기타

박OO

배당요구권자

신OOO OOOO

임차인

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

고OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 경기도 김포시 양도로19번길 19, 10층 1001호 (풍무동, 재인구겐하임) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층,지상13층 업무시설,제1종근린생활시설 지2층 301.8㎡ 지1층 117.63㎡ 1층 211.99㎡ 2층 277.66㎡ 3층 277.66㎡ 4층 280.7㎡ 5층 280.7㎡ 6층 280.7㎡ 7층 280.7㎡ 8층 280.7㎡ 9층 280.7㎡ 10층 280.7㎡ 11층 280.7㎡ 12층 280.7㎡ 13층 182.24㎡ 철근콘크리트구조 45.56㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 449m · 풍무초등학교 · 초등학교
• 517m · 신풍초등학교 · 초등학교
• 689m · 양도중학교 · 중학교
• 696m · 양도초등학교 · 초등학교
• 716m · 풍무고등학교 · 고등학교
• 976m · 풍무중학교 · 중학교
• 1079m · 유현초등학교 · 초등학교
• 1186m · 사우고등학교 · 고등학교
• 1294m · 사우초등학교 · 초등학교
• 1449m · 김포여자중학교 · 중학교
• 1495m · 인천이음중학교

버스

• 55m · 수행마을.홈플러스 · 1002, 1004, 81, 81-1, 서울02퇴근
• 107m · 수행마을.홈플러스 · 308
• 124m · (임시)풍무홈플러스 · 서울02출근
• 133m · 수행마을.홈플러스 · 1002, 1004, 308, 81, 81-1
• 225m · 서해1차아파트 · 33-1, 서울02퇴근

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-10-08, 김형철)

→ 최선순위설정일자(2024.10.08 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2024-10-08)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 240,353,360원 (낙찰가 11,824,000원 기준 · 배당 11,646,640원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-10-08 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

1182만

매각비용

17만

배당 가능액

1164만

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