부천지원 2024타경51255-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-10 · 경매접수
2. 24-10-14 · 경매개시결정
3. 26-02-12 · 2차 매각기일 · 최저가 33억 1230만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

3491.22㎡ (1056.1평)

토지면적

4444.05㎡ (1344.3평)

제시외면적

2550.10

보증금

3억 3123만 (최저가의 10%)

청구금액

24억 6067만

담당계

6계 · 032-325-0127,032-325-0128

건물 · 대지권

건물

3491.22㎡ (1056.1평) · 경량철골구조,일반철골구조 · 공장용지

대지권

통진읍 807-60 · 계획관리지역

호

단층

당사자

채권자

중OOOOO 외 1

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 김포시 통진읍 가현리 소재 가현4리마을회관 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 규모의 공장 등이 소재하여 있는 소규모 공장지대로서 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 토지는 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호1과 기호3토지는 사실상 2필 일단의 부정형의 토지로서 공업용건부지로 이용하고 있으며 , 기호5-기호11토지는 일부 지목이 전과 잡종지 및 임야가 있으나 전체적으로 현황 도로로 이용되고 있음.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호1과 기호3토지는 기호5-기호11토지를 노폭 약6미터 내외의 도로로 이용하여서 남동측에 소재하는 소로한면의 도로로 통행하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 기호1(770-10), 기호3(770-11), 기호5(770-12), 기호6(807-62), 기호7(807-25), 기호8(807 -49), 기호11(807-60)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(모 든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2 사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. - 기호9(807-53), 기호10(807-54)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육 제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보 호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km) (위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도 권정비계획법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

기호3토지상에 소재하여 있는 컨테이너 3동과 기호5토지에 소재하는 컨테이너 2동은 이용이 용이한 것으로서 평가에서 제외하였음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호7의 공부상 지목이 전이며, 기호8은 공부상지목이 잡종지이며, 기호9와 기호10은 공부상 지목이 임야이나 현황은 도로로 이용되고 있음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이나 기준일 현재는 공장가동이 중단된 상태였음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2)건물 : 일반건축물대장상 사용승인일자는 2014.11.14(일부 증축 2014.12.30)인 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 건물 등으로서 외 벽 : 판넬 마감 등 내 벽 : 판넬 마감 등 창 호 : 하이샷시창 등 기호(4)건물 : 일반건축물대장상 사용승인일자는 2014.11.14(일부 증축 2014.12.30)인 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 건물 등으로서 외 벽 : 판넬 마감 등 내 벽 : 판넬 마감 등 창 호 : 하이샷시창 등

건물감정평가요항표 · 이용상태

각 건물의 주건물은 공장으로 이용하고 있으며, 부속건물은 화장실로 이용하고 있음.

건물감정평가요항표 · 설비내역

각 건물은 위생 및 급배수설비와 기본적인 전기설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 건물에는 별첨 건물개황도에서와 같이 철파이조 천막지붕 약2,255㎡(창고 및 작업장 등 )의 제시외건물(종물 및 부합물)이 소재하고 있어서 개략적인 실측면적으로 사정평가하였음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상이나 기준일 현재 본건 공장의 가동이 중단된 상태였음. - 기계기구 중 목록제2018-499호의 일련번호3과 4는 소재불명으로 평가에서 제외하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 통진읍 가현리 770-10 · 토지
• 목록 10 · 경기도 김포시 통진읍 가현리 807-54 · 토지
• 목록 11 · 경기도 김포시 통진읍 가현리 807-60 · 토지
• 목록 2 · 경기도 김포시 통진읍 가현로 53-3 (가동) · 건물
• 목록 3 · 경기도 김포시 통진읍 가현리 770-11 · 토지
• 목록 4 · 경기도 김포시 통진읍 가현로 53-2 (가동) · 건물
• 목록 5 · 경기도 김포시 통진읍 가현리 770-12 · 토지
• 목록 6 · 경기도 김포시 통진읍 가현리 807-62 · 토지
• 목록 7 · 경기도 김포시 통진읍 가현리 807-25 · 토지
• 목록 8 · 경기도 김포시 통진읍 가현리 807-49 · 토지
• 목록 9 · 경기도 김포시 통진읍 가현리 807-53 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

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0

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1

점유

1

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0

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0

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0

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0

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0

목록 1,3. 토지는 목록 2,4. 공장 건물의 부지 등으로 보이고, 목록 2,3. 공장 건물은 연결되어 사용중인 것으로 보였음. 목록 5,6. 토지는 지목이 `도로`이나 경계담장 부근의 공장용지 등으로 보이고, 목록 7. 토지는 지목이 `전`이

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

중OOOOO

가압류권자

중OOOOOOOOO

공유자

김OO

공유자

김OOO

공유자

방OO

공유자

안OO

공유자

정OO

공유자

주OOO OO

공유자

주OOO OOOOO

공유자

주OOO OOOOOO

교부권자

국(OOOOOOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OO

근저당권자

박OO

근저당권자

주OOO OOOO

압류권자

국(OOOOOOOOO)

압류권자

김OO

임차인

에OOOOO OOOO

채권자

중OOOOO

채권자

중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-12 · 경기도 김포시 통진읍 가현리 770-10 · 공장용지 1958㎡
• 26-02-12 · 경기도 김포시 통진읍 가현리 807-54 · 임야 74㎡ (갑구 7번 주식회사 에스엠메탈 지분 74분의 16.577 전부)
• 26-02-12 · 경기도 김포시 통진읍 가현리 807-60 · 도로 167㎡ (갑구 8번 주식회사 에스엠메탈 지분 167분의 87.63 전부)
• 26-02-12 · 경기도 김포시 통진읍 가현로 53-3 (가동) · 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 공장 463.2㎡ 부속건물 경량철골구조 난연판넬지붕 단층 화장실 6.16㎡
• 26-02-12 · 경기도 김포시 통진읍 가현리 770-11 · 공장용지 1859㎡
• 26-02-12 · 경기도 김포시 통진읍 가현로 53-2 (가동) · 일반철골구조 난연판넬지붕 단층공장 465.6㎡ 부속건물 경량철골구조 난연판넬지붕 단층 화장실 6.16㎡
• 26-02-12 · 경기도 김포시 통진읍 가현리 770-12 · 도로 36㎡
• 26-02-12 · 경기도 김포시 통진읍 가현리 807-62 · 도로 327㎡
• 26-02-12 · 경기도 김포시 통진읍 가현리 807-25 · 전 295㎡ (갑구 10번 주식회사 에스엠메탈 지분 295분의 53.89 전부)
• 26-02-12 · 경기도 김포시 통진읍 가현리 807-49 · 잡종지 324㎡ (갑구7번 주식회사 에스엠메탈 지분 40.5분의 9.07 전부)
• 26-02-12 · 경기도 김포시 통진읍 가현리 807-53 · 임야 40㎡ (갑구 5번 주식회사 에스엠메탈 지분 40분의 33.39 전부)

등기부등본

권리 40건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-12-28, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 합병한 198㎡에 대한 이기 소유권보존

소멸 권리 11건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-12-28 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

33억 1230만

매각비용

4968만

배당 가능액

32억 6262만

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