부천지원 2024타경53015-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-05 · 경매접수
2. 24-11-06 · 경매개시결정
3. 25-02-06 · 배당요구종기
4. 26-03-12 · 3차 매각기일 · 최저가 8억 5275만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

530.77㎡ (160.6평)

토지면적

267.30㎡ (80.9평)

제시외면적

56.00

보증금

8527만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 8232만

담당계

7계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

김포한강1로98번길

건물 · 대지권

건물

530.77㎡ (160.6평) · 철근콘크리트구조 · 대지

대지권

장기동 1949-16

호

4층,1층,2층,3층

당사자

채권자

경OOOOOOOOOO 외 1

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "고창초등학교" 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 주상 용부동산, 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하고 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근 또는 근거리에 버스정류장 및 지하철역(장기역,김포 골드라인) 등의 대중교통시설이 소재함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

사다리형에 가까운 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건의 남측으로 노폭 약10m 정도의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류(폭 10m-12m)(2014-11-27)(접합), 가축사 육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공 항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 절대보호구역(고창초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법 >, 하수처리구역(장기처리분구)<하수도법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호2는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서 외벽: 석재붙임, 치장벽돌 등 마감 창호: 샤시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층 : 근린생활시설 2층 : 다가구주택(공부:2가구, 현황:4가구) 3층 : 다가구주택(공부:2가구, 현황:4가구) 4층 : 다가구주택(공부:1가구, 현황:3가구)

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 화재경보기 등 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

기호2 건물 4층 부분에는 후첨 ‘사진용지’와 같이 제시외건물㉠이 소재하고 동 부합물은 현황 ‘401호’ 주택으로 이용중인 것으로 조사되었음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호2의 2-4층에는 공부상 5가구가 있는 것으로 되어 있으나 현황 11가구가 있고, 일반건축 물대장상 위반건축물[건축관리과-2033(2018.04.02.)호에 의거 위반건축물 표기[위반내용:무 단대수선(지상2-4층,5가구→11가구)/무단증축(지상4층-55.63 ㎡),조경훼손/행위시기: 2017년 경명령]]로 표기되어 있음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 기호2 건물 중 2-4층은 귀 제시목록상 층별 면적에 건축물현황도상의 (확장형)발코니 부분 면적이 산입되지 아니한 상태로서 본 평가에서는 이 (확장형)발코니 부분을 각 층 건물의 재조달원가에 감안하여 포함 평가하였음. - 기호2 건물의 건축물현황도 및 구두 탐문 등에 따르면 4층 중 현황 403호는 다락이 소재하 는 복층구조인 것으로 판단되고, 해당 복층 부분(다락)은 4층 건물의 재조달원가에 감안하 여 포함 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 장기동 1949-16 · 토지
• 목록 2 · 경기도 김포시 김포한강1로98번길 17-33 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

목록 2. 부동산 일반건축

경기도 김포시 장기동 1949-16 · 267.3㎡

경기도 김포시 장기동 1949-16

부동산표시목록

교부권자

김OO

교부권자

김OO(OO)

근저당권부질권자

고OOOOOOOOO

근저당권부질권자

서OO

근저당권자

주OOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOO)

임차권자

고OO

임차인

COOOOOOOOO(OOO)

임차인

고OO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

신OO

임차인

장OO

임차인

정OO

임차인

조OO

임차인

주OO

임차인

최OO

채권자

경OOOOOOOOOO

채권자

주OOO OOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-12 · 경기도 김포시 장기동 1949-16 · 대 267.3㎡
• 26-03-12 · 경기도 김포시 김포한강1로98번길 17-33 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 및 제1종근린생활시설 1층 121.42㎡ 2층 136.11㎡ 3층 136.11㎡ 4층 81.13㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 116m · 고창초등학교 · 초등학교
• 392m · 운양중학교 · 중학교
• 645m · 고창중학교 · 중학교
• 698m · 김포대학교 글로벌캠퍼스 · 대학교
• 763m · 김포제일고등학교 · 고등학교
• 765m · 장기중학교 · 중학교
• 766m · 장기중학교 · 중학교
• 768m · 푸른솔중학교 · 중학교
• 816m · 푸른솔초등학교 · 초등학교
• 880m · 청수초등학교 · 초등학교
• 910m · 장기고등학교 · 고등학교
• 927m · 장기초등학교 · 초등학교

버스

• 81m · 고창초등학교 · 101, 102, 33, 6427
• 129m · 고창초등학교 · 101, 102, 33, 6427
• 332m · 지경 · 2, 3000-1, 60-3, 81, 83, 88, 96, 97
• 341m · 장기역4번출구 · 101, 102, 33
• 358m · 장기역4번출구 · 101, 102, 33

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-06-27, 경인북부수산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 13건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-06-27 · 경인북부수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

8억 5275만

매각비용

1279만

배당 가능액

8억 3996만

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