와든스톤법원경매

경매· 전

부천지원 2024타경53268-1

경기도 김포시 양촌읍 석모리 269

배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가4810만98만/평· 감정가 9817만 (49%)

담당계3계032-325-0127,032-325-0128

부천지원 2024타경53268-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
4810만감정가 대비 49%
감정가
9817만
최저 평당가
98만/평토지면적 기준 · 총액 4810만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
5084만 ~ 6210만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

2단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 3차 매각기일
    최저가 4810만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지지분
토지면적
162.00㎡ (49.0평)
제시외면적
없음
보증금
481만 (최저가의 10%)
청구금액
500만
담당계
3계 · 032-325-0127,032-325-0128

건물 · 대지권

건물
전
대지권
양촌읍 269 · 생산녹지지역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 25-12-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 양촌읍 석모리 소재 "운곡마을입구 삼거리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 공장, 농경지 등이 소재함.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근은 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 부정형의 토지로서, 전 등의 상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남측 및 북동측의 도로를 이용중임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 지구단위계획구역(김포한강2 공공주택지구), 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁5m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(구래처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(허가구역 지정기간: 2024.11.16.-2029.11.15.) <추가기재> 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구 등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.더 보기
토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

의견란 Ⅰ.5. 그 밖의 사항 참고 바랍니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

날짜내용결과
25-01-06sd2025.01.21 도달
24-11-28sd2024.12.12 기타
24-11-18sd2024.11.25 수취인불명
24-11-18sd2024.11.19 도달

목록

목록 1 · 경기도 김포시 양촌읍 석모리 269 · 토지

현황조사

조사 1회

점유 0

목록 토지는 지목이 `전`이나 대부분 토지에 잡풀이 우거져 있고 일부 토지에는 배추 수

부동산표시목록

공유자 이OO

배당요구권자 주OOO OOOOOOOO

승계인 주OOO OOOOOO

채권자 주OOO OOOOOOOO

채무자겸소유자 이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

25-12-23 · 경기도 김포시 양촌읍 석모리 269 · 전 648㎡ (공유자 이정수 지분 4분의 1 전부)

당사자

채권자
주OOO OOOOOOOO
채무자
이OO
소유자
이OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

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분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 5084만 ~ 6210만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
전
소재지
경기도 김포시 양촌읍 석모리 269
감정가
9817만
최저가
4810만 (49%)
기일
25-12-23

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
5084만 ~ 6210만중간 추정: 5560만 (최저가 대비 115.6% · 감정가 대비 56.6%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 경기 토지 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 4810만 × 106~129% = 5084만 ~ 6210만경기 토지 · 유찰 2회 낙찰 18,616건 — 중간값 115.6%, 사분위 105.7~129.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 지분매각 · 농지취득자격증명
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경기 토지 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 64.8% — 이 감정가 9817만 기준 약 6361만지분매각: 물건의 전부가 아니라 지분만 팔립니다농지취득자격증명: 농지취득자격증명을 못 내면 보증금을 잃습니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 100.6%전국 토지 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 296건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

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경기도 김포시 진행 물건