부천지원 2024타경53596-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-14 · 경매접수
2. 24-11-15 · 경매개시결정
3. 26-01-27 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 7500만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.90㎡ (8.4평)

건물면적

54.51㎡ (16.5평)

토지면적

27.90㎡ (8.4평)

제시외면적

없음

보증금

1750만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4027만

담당계

7계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

사우중로3번길

건물 · 대지권

건물

54.51㎡ (16.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

사우동 253-6 · 27.90㎡ (8.4평)

호

7층

당사자

채권자

최OO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-01-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 사우동 소재 "김포시청" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 상가점포, 사무실 등이 혼재하고 있는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상7층 건물 내 제4층 제403호로서 - 외벽 : 외장벽돌 붙임 등 - 창호 : 새시조 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사 지대의 정방형 토지로서 현황 다세대주택, 오피스텔 건부지 등으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 10m, 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m 미만), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 역사문화환경보존지역(문화예술과 협의), 장애물제한표면구역, 진입표면구역, 상대보호구역(김포여자중학교, 김포고등학교), 재정비촉진지구(김포 재정비촉진지구(도시관리과 협의요함)), 역사문화환경보존지역(문화예술과 문의), 성장관리권역, 하수처리구역(사우처리분구), <추가기재> 본 증명은 간혹 전산오류로 인하여 사실과 다를 수 있으니 인허가나 토지거래 전 등 지역지구 등의 편입여부를 반드시 관계부서에 확인받으시기 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

특이사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 다세대주택 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 사우중로3번길 34, 가동 4층403호 (사우동,대양케슬) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OO

임차권자

최OO

임차인

최OO

채권자

최OO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-01-27 · 경기도 김포시 사우중로3번길 34, 가동 4층403호 (사우동,대양케슬) · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 공동주택 및 업무시설 1층 10.54㎡ 2층 162.57㎡ 3층 162.57㎡ 4층 162.57㎡ 5층 162.57㎡ 6층 134.65㎡ 7층 134.65㎡ 철근콘크리트조 54.51㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 183m · 김포여자중학교 · 중학교
• 294m · 김포고등학교 · 고등학교
• 514m · 김포그린학교
• 623m · 김포과학기술고등학교 · 고등학교
• 774m · 사우고등학교 · 고등학교
• 786m · 김포중학교 · 중학교
• 829m · 금파초등학교 · 초등학교
• 841m · 금파중학교 · 중학교
• 854m · 사우초등학교 · 초등학교
• 1066m · 김포초등학교 · 초등학교
• 1124m · 신풍초등학교 · 초등학교
• 1310m · 감정중학교 · 중학교

버스

• 202m · 김포등기소 · 53
• 324m · 문화체육공원앞 · 53
• 330m · 김포여중 · 53
• 491m · 신안아파트 · 53

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-11-15, 최하은)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 56,625,000원 (낙찰가 175,000,000원 기준 · 배당 172,375,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-11-15 · 최○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 7500만

매각비용

262만

배당 가능액

1억 7237만

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