경매 · 공장용지

부천지원 2025타경339-2

경기도 김포시 양촌읍 학운리 448-198

매각기일 26-07-28 (지난 기일) · 대납 · 유찰 1회

물건 종별: 공장용지
소재지: 경기도 김포시 양촌읍 학운리 448-198
감정가: 19억 4579만
최저가: 13억 6205만 (감정가의 70%)
면적: 건물 937.00㎡ (283.4평) · 토지 1789.00㎡ (541.2평)
평당가: 최저가 기준 481만/평 (건물면적 기준)

지도에서 열기

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

25-02-01 · 경매접수
25-02-03 · 경매개시결정
25-08-08 · 배당요구종기
26-07-28 · 2차 매각기일 · 최저가 13억 6205만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상: 토지전체/건물전체
건물면적: 937.00㎡ (283.4평)
토지면적: 1789.00㎡ (541.2평)
제시외면적: 457.00
보증금: 1억 3620만 (최저가의 10%)
청구금액: 27억
담당계: 7계 · 032-325-0127,032-325-0128

건물 · 대지권

건물: 937.00㎡ (283.4평) · 샌드위치판넬 · 공장용지
대지권: 양촌읍 448-198
호: 단층

당사자

채권자: 황OO 외 4
채무자: 진OOOOOOO
소유자: 진OOOOOOO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 김포시 대곶면 대벽리 소재 ""대곶119안전센터"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장지대임.
토지감정요항표 · 교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편임.
토지감정요항표 · 형태 및 이용상태: 기호2 : 부정형 완경사지의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 기호4 : 부정형의 토지로서 도로 등으로 이용중임.
토지감정요항표 · 인접 도로상태: 기호2 : 본건 남서측으로 노폭 6m 내외의 도로에 접함. 기호4 : 본건이 현황 도로임.
토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태: 기호2, 기호4 공히 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건: ""토지건물 감정평가명세표"" 참조
토지감정요항표 · 공부와의 차이: 기호4 : 2012.10.30 지목변경(임야->도로)
토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.
건물감정평가요항표 · 건물의 구조: 기호1: 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등. 내벽 : 판넬 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. (사용승인일:2012.10.19) 기호3: 일반철골구조 판넬지붕 1층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등. 내벽 : 판넬 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. (사용승인일:2012.10.10)
건물감정평가요항표 · 이용상태: 기호1 : 일반건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이며, 공실 상태임. 기호3 : 일반건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(제조업소) 및 공장이며, 공실 상태임.
건물감정평가요항표 · 설비내역: 기호1, 3 공히 위생설비, 급배수설비 및 전기설비 등이 되어 있음.
건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물: ""토지건물 감정평가명세표"" 참조.
건물감정평가요항표 · 공부와의 차이: 기호1: 일반건축물대장과 등기사항전부증명서상 면적이 상이하나 일반건축물대장 확인 결과 2019.07.03. 증축되었는바, 증축부분은 제시외건물로 평가하였으니 참고하시기 바람. . 기호3: 등기사항전부증명서상 236-1, 240-5번지 양지상으로 등재되어 있으나, 2018.12.13 236번지로 합병되어 말소되었으며 현황 및 건축물대장상 236번지 지상에 소재하는바 참고하시기 바람.
건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타): 1. 임대관계 미상임. 2. 기호3은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있는 바 참고하시기 바람.

송달 · 접수

날짜	내용	결과
25-11-30	sd	2025.12.14 도달
25-10-20	sd	2025.10.27 도달
25-08-12	sd	2025.08.28 폐문부재
25-06-24	sd	2025.07.12 폐문부재
25-03-02	sd	2025.03.06 도달
25-02-11	sd	2025.02.14 도달
25-02-11	sd	2025.02.13 수취인불명

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현황조사

조사: 1회
점유: 0
점유: 0
점유: 0
점유: 0

목록3. 건물의 도로명 주소는 `김포시 대곶서로166번길 73`으로 확인됨. 목록 2. 토지는 목록 1,3. 건물 부지 공터등으로 사용되는 것으로 보이고, 목록 3. 건

경기도 김포시 대곶면 대벽리 236 · 일반철골구조 판넬지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 61.11㎡ 2층 61.11㎡

경기도 김포시 대곶면 대벽리 236 · 4818㎡

경기도 김포시 대곶면 대벽리 236-1 · 일반철골구조 판넬지붕 단층 제1.2종 근린생활시설 688㎡

경기도 김포시 대곶면 대벽리 236-3 · 142㎡

부동산표시목록

가압류권자: 근OOOOO
가압류권자: 박OO
가압류권자: 신OOOOO
가압류권자: 신OOOOOOOOOOOOOO OOOO
가압류권자: 신OOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자: 아OOOOOOOOO
가압류권자: 전OOOOOOO
가압류권자: 주OOO OOOOO
가압류권자: 해OO OOOO
교부권자: 국(OOOOOOOOO)
교부권자: 국(OOOOOOOOOO)
교부권자: 국OOOOOOO OOOO
교부권자: 김OO
교부권자: 인OOOO OO
근저당권자: 주OOOOOOOOO
근저당권자: 주OOOOOOOOOOO
근저당권자: 중OOOOO
근저당권자: 현OOOOOOOO
배당요구권자: 근OOOOOOOOOOO
배당요구권자: 서OOOOO OOOO
배당요구권자: 신OOOOO
배당요구권자: 신OOOOOOO
배당요구권자: 아OOOOOOOOO
배당요구권자: 주OOO OOOOO
배당요구권자: 해OO OOOO
소유자: 구OO
압류권자: 인OOOO OO
임금채권자: 근OOOOO
임금채권자: 박OO
임금채권자: 황OO
지상권자: 중OOOOO
채권자: 에OOOOOOOOOOOOO OOOO
채권자: 주OOO OOOOOOO(OOOO OOOO OOOOOO)
채무자겸소유자: 진OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-07-28 · 경기도 김포시 양촌읍 학운리 448-198 · 공장용지 1534㎡
26-07-28 · 경기도 김포시 양촌읍 학운리 448-198 · 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 공장 480㎡
26-07-28 · 경기도 김포시 양촌읍 학운리 1547-1 · 주차장 201㎡
26-07-28 · 경기도 김포시 양촌읍 학운리 448-370 · 도로 54㎡
26-07-28 · 경기도 김포시 양촌읍 학운리 448-198 · 공장용지 1534㎡
26-07-28 · 경기도 김포시 양촌읍 학운리 448-198 · 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 공장 480㎡
26-07-28 · 경기도 김포시 양촌읍 학운리 1547-1 · 주차장 201㎡
26-07-28 · 경기도 김포시 양촌읍 학운리 448-370 · 도로 54㎡

등기부등본

권리 27건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

308m · 학운리(미정차) · 1, 4, 4-2
326m · 대신스틸 · 90-1
374m · 기펠코리아 · 90-1
403m · 기펠코리아 · 90-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2003-05-17, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 14건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 03-05-17 · 중소기업은행

순위	접수일	권리종류	권리자	채권금액	판정
갑1	03-05-13	소유권보존	구○○	—	부담이 아님
갑2	05-12-16	압류		—	말소
갑3	06-08-03	2번압류등기말소		—	말소
갑4	20-12-31	소유권이전	진흥건업주식회사	—	부담이 아님
갑4-1	21-11-15	4번등기명의인표시 변경		—	부담이 아님
갑4-2	23-06-09	4번등기명의인표시 변경		—	부담이 아님
갑5	24-06-12	가압류	아성산업개발주식회사	12억 4501만	소멸
갑6	24-06-14	가압류	신용보증기금	12억 4900만	소멸
갑7	24-06-27	가압류	신보2022제17차유동화전문 유한회사	10억	소멸
갑8	24-07-01	(2)가압류	신보2023제18차유동화전문유한회사	9000만	소멸
갑9	24-07-24	보전처분		—	소멸
갑10	25-01-02	9번보전처분등기말 소		—	부담이 아님
갑11	25-02-25	가압류	박○○	618만	소멸
갑12	25-04-04	임의경매개시결정	에이치에프아이사삼유동화전문 유한회사	—	소멸
갑13	25-10-23	압류		—	소멸
을1-1		1번근저당권공동담 보변경		—	말소
을2-1		2번근저당권공동담 보변경		—	말소
을3-1		3번근저당권공동담 보변경		—	말소
을4-1		4번근저당권공동담 보변경		—	말소
을5-1		5번근저당권공동담 보변경		—	말소
을1	03-05-17	근저당권설정	중소기업은행	3억 5000만	말소기준
을2	03-05-17	근저당권설정	중소기업은행	3억 2000만	소멸
을3	03-05-17	근저당권설정	중소기업은행	2억 4000만	소멸
을4	03-05-17	근저당권설정	중소기업은행	4000만	소멸
을5	03-05-17	근저당권설정	중소기업은행	2억	소멸
을6	21-11-15	근저당권설정	중소기업은행	5억	소멸
을7	23-06-09	근저당권설정	주식회사엘엑스하우시스	5억	소멸

배당

입찰가 (최저가): 13억 6205만
매각비용: 2043만
배당 가능액: 13억 4162만

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경기도 김포시 진행 물건

부천지원 2023타경47914-1 · 상가 · 통진읍
7.3억 (49%) · 26-10-29
부천지원 2024타경4860-1 · 임야 · 월곶면
5181만 (12%) · 26-10-29
부천지원 2024타경46369-1 · 임야 · 마산동
43.1억 (49%) · 26-10-29
부천지원 2025타경872-1 · 공장 · 대곶면
14.1억 (49%) · 26-10-29
부천지원 2025타경1912-1 · 오피스텔 · 양촌읍
1.1억 (49%) · 26-10-29
부천지원 2025타경2274-1 · 공장 · 통진읍
57.8억 (70%) · 26-10-29
부천지원 2025타경2861-1 · 상가 · 구래동
7443만 (24%) · 26-10-29
부천지원 2025타경3369-1 · 상가 · 대곶면
8.3억 (70%) · 26-10-29
부천지원 2025타경3932-1 · 지식산업센터 · 구래동
9628만 (24%) · 26-10-29
부천지원 2025타경4300-1 · 상가 · 운양동
3.1억 (34%) · 26-10-29
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