부천지원 2025타경582-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-17 · 경매접수
2. 25-02-18 · 경매개시결정
3. 26-06-17 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 769만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

424.19㎡ (128.3평)

토지면적

1061.00㎡ (321.0평)

제시외면적

216.10

보증금

4076만 (최저가의 10%)

청구금액

549만

담당계

6계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

후평로

건물 · 대지권

건물

424.19㎡ (128.3평) · 조적조 · 단독주택

대지권

하성면 197-1

호

1층

당사자

채권자

천OOOOOOO 외 1

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 하성면 후평리 소재 ""후평1리복지회관"" 남측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 농가주택, 전원주택, 농경지(전,답) 및 임야 등이 혼재하는 농촌지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 로변에 마을버스 정류장이 소재하나, 노선수 및 배차 간격을 고려시 대중교통사정은 다소 불편한 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형 평지로서, 주택건부지로 이용 중임. 기호(3) : 부정형 평지로서, 주택 부속토지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

동측으로 로폭 약 3미터 내외의 포장도로(사인 소유 토지)에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형), 성장관리계획구역 (주거형), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호(3) : 생산관리지역(생산관리지역), 성장관리계획구역(복합형), 성장관리계획구역 (주거형), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 토지상에 소재하는 조경수(주목, 홍단풍, 향나무, 수국 등), 조경석, 철대휀스, 전면 아치구조물 등은 토지의 부합물로서 당해 토지에 포함하여 평가하였으며, 하우스시설(철파이프조 천막지붕, 약 20㎡) 및 컨테이너(약 18㎡)는 소유자 불명이고, 해체 및 이전이 용이하여 본건 평가에서는 제외하였음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호(3) 토지의 지목은 공부상 ""답""이나, 현황은 주택 부속토지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 자세한 임대차 관계는 미상임. 나. 본건 토지의 동측으로 인접한 진입로(후평리 194-3, 지목: 전, 현황: 도로)는 사인(김○○ 외 2인) 소유의 토지인 바, 경매 진행 및 참여시 유의하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 주택은 조적조 평슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일 : 1997년 11월 19일)

건물감정평가요항표 · 이용상태

1,2층 공히 주택으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 태양광설비(지붕 소재) 및 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 건물의 부합물로 판단되는 옥외계단(샷시조 렉산지붕 포함), 태양광설비 등이 소재 하며, 그 외에 제시외건물 ㉠~㉦이 소재함. (후첨 <건물개황도> 및 <사진용지> 참조)

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 건물의 1층 용도는 공부상 ""농가창고""로 등재되어 있으나, 현황은 ""주택""임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건에 대한 자세한 임대차관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 하성면 후평리 197-1 · 토지
• 목록 2 · 경기도 김포시 하성면 후평리 197-1 · 건물
• 목록 3 · 경기도 김포시 하성면 후평리 197-7 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

2

점유

1

목록 1. 토지는 목록 2. 건물 부지등으로 보임 목록 2. 건물 1층, 2층 출입문은 잠겨 있었고, 2층 올라가는 계단에 쓰레기 등이 널려

경기도 김포시 하성면 후평리 197-1 · 655㎡

경기도 김포시 하성면 후평리 197-1 · 조적조 평슬래브지붕 단층 농가용주택 및 창고 1층 108.15㎡(창고) 2층 99.94㎡(주택)

경기도 김포시 하성면 후평리 197-7 · 406㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOO

교부권자

국(OOOOOOOOO)

근저당권자

농OOOOOOOOOOO

근저당권자

서OOOOOOO

기타

채OO O OOOO OOO OOO

배당요구권자

천OOOOOOO

소유자

이OO

임차인

이OO

임차인

홍OO

채권자

농OOOOOOOOOOO

채권자

천OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 경기도 김포시 하성면 후평리 197-1 · 대 655㎡
• 26-11-03 · 경기도 김포시 하성면 후평리 197-1 · 대 655㎡
• 26-11-03 · 경기도 김포시 하성면 후평리 197-1 · 조적조 평슬래브지붕 단층 농가용주택 및 창고 1층 108.15㎡(창고) 2층 99.94㎡(주택)
• 26-11-03 · 경기도 김포시 하성면 후평리 197-1 · 조적조 평슬래브지붕 단층 농가용주택 및 창고 1층 108.15㎡(창고) 2층 99.94㎡(주택)
• 26-11-03 · 경기도 김포시 하성면 후평리 197-7 · 답 406㎡
• 26-11-03 · 경기도 김포시 하성면 후평리 197-7 · 답 406㎡

등기부등본

권리 29건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1499m · 금성초등학교 · 초등학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2003-06-26, 신김포농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2003.06.26 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2003-06-26)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 03-06-26 · 신김포농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4억 769만

매각비용

611만

배당 가능액

4억 157만

소유자 잔여

2억 5945만

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