부천지원 2025타경667-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-24 · 경매접수
2. 25-02-25 · 경매개시결정
3. 25-05-22 · 배당요구종기
4. 26-08-04 · 3차 매각기일 · 최저가 10억 2331만 (49%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

493.20㎡ (149.2평)

토지면적

350.60㎡ (106.1평)

제시외면적

없음

보증금

1억 233만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3039만

담당계

9계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

김포한강8로194번길

건물 · 대지권

건물

493.20㎡ (149.2평) · 철근콘크리트구조 · 대지

대지권

마산동 645-27

호

4층,1층,2층,3층

당사자

채권자

한OO

채무자

구OO

소유자

구OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 김포시 마산동 소재 ""김포골드라인 마산역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 본건과 유사한 유형의 주상용 부동산 및 관공서, 공원, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역(김포골드라인 마산역)이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 양호한 편입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 단독주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

대상물건 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하여 차량 출입하며, 서측으로도 노폭 약 10미터의 보행자도로와 접하고 있습니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류(폭 10m~12m) (2014-11-27)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(가현도담유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>입니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 참고사항 : 해당사항 없습니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상4층 건물로서, [2020.12.07 사용승인 및 1층 일부 128.67㎡ 2021.01.04 증축] - 외 벽 : 석재 붙임 및 1층 일부 강화유리 마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창 호 : 하이샤시 등으로 시공되었습니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층 : 일반건축물대장상 용도 일반음식점이며, 2층 : 건축물대장상 다가구주택 2가구이나 현황 다가구주택 4가구, 3층 : 건축물대장상 다가구주택 1가구이나 현황 다가구주택 4가구, 4층 : 건축물대장상 다가구주택 2가구(상단부에 다락 소재)로 이용중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비(주택 부분) 등이 되어 있으며, 지상 일부에 주차장이 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

해당사항 없습니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 참고사항 : 대상물건은 일반건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있습니다. 건축과-14769(2021.04.12)호에 의거 위반건축물 표기 [위반내용 : 무단대수선(지상2~3층:3가구→8가구), 위반시기 : 2020년경, 시정명령내용 : 원상복구명령]

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 마산동 645-27 · 토지
• 목록 2 · 경기도 김포시 마산동 645-27 가동 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

건물 1층 앞쪽 상가 좌측 우측 호실은 각 공실임

경기도 김포시 마산동 645-27 · 350.6㎡

경기도 김포시 마산동 645-27 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 단독주택,제2종근린생활시설 1층 46.26 ㎡ 2층 148.77㎡ 3층 148.77㎡ 4층 149.4 ㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

근저당권자

인OOOOOOOO

임차권자

이OO

임차권자

채OO

임차권자

한OO

임차인

LOO OOOO OOO

임차인

NOOOOO OOO OO

임차인

권OO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

성OO

임차인

이OO

임차인

임OO

임차인

채OO

임차인

한OO

채권자

한OO

채무자겸소유자

구OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-04 · 경기도 김포시 마산동 645-27 · 대 350.6㎡
• 26-08-04 · 경기도 김포시 마산동 645-27 · 대 350.6㎡
• 26-08-04 · 경기도 김포시 마산동 645-27 가동 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 단독주택,제2종근린생활시설 1층 46.26 ㎡ 2층 148.77㎡ 3층 148.77㎡ 4층 149.4 ㎡
• 26-08-04 · 경기도 김포시 마산동 645-27 가동 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 단독주택,제2종근린생활시설 1층 46.26 ㎡ 2층 148.77㎡ 3층 148.77㎡ 4층 149.4 ㎡

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

• 415m · 은여울초등학교 · 초등학교
• 540m · 은여울중학교 · 중학교
• 805m · 솔터고등학교 · 고등학교
• 806m · 솔터고등학교 · 고등학교
• 945m · 솔터초등학교 · 초등학교
• 951m · 솔터초등학교 · 초등학교
• 959m · 새솔학교
• 959m · 새솔학교
• 1462m · 김포구래초등학교

버스

• 181m · 김포생활체육관 · 2000, 21, 3, 4-1, 60-3, 8-1, 81
• 225m · 김포생활체육관 · 2000, 21, 3, 4-1, 60-3, 8-1, 81
• 228m · 마산역 · 2000, 21, 3, 4-1, 60-3, 6427, 7000, 81, 8600, 8601, 9000, 9008, G6004, M6117, M6427, M6427(예약), M6427(예약)김포, 이음1, 이음2
• 236m · 마산역 · 8-1
• 257m · 마산역 · 2000, 21, 3, 4-1, 4-2, 60-3, 6427, 7000, 81, 8600, 8601, 9000, 9008, G6004, M6117, M6427, M6427(예약), M6427(예약)김포, 이음1, 이음2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-12-15, 인천축산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-12-15 · 인천축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

10억 2331만

매각비용

1534만

배당 가능액

10억 796만

소유자 잔여

5억 8516만

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