부천지원 2025타경2335-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-13 · 경매접수
2. 25-06-16 · 경매개시결정
3. 25-09-01 · 배당요구종기
4. 26-04-21 · 3차 매각기일 · 최저가 7억 3542만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

452.64㎡ (136.9평)

토지면적

1530.00㎡ (462.8평)

제시외면적

54.00

보증금

7354만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 2328만

담당계

4계 · 032-325-0127,032-325-0128

건물 · 대지권

건물

452.64㎡ (136.9평) · 일반철골구조 · 상가

대지권

통진읍 322-28

호

1층

당사자

채권자

더OOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)

채무자

주OOOOOOOO

소유자

주OOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 대곶면 석정리 소재 ‘석정교차로’ 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공장, 제조업소, 임야 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근 및 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등의 대중교통시설이 소재하 고 있음.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호1: 부정형의 토지로서 제조업소(제2종근린생활시설)의 건부지로 이용중임. 기호3: 부정형의 토지로서 '도로' 등임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호1 토지의 동측 및 남측으로 세로폭(노폭 약6~7m 내외)의 포장도로에 접하고, 기호3 은 '도로'임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

공히 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축사육 제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비 계획법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 본건 토지상의 바닥포장, 펜스, 조경수목, 석축 등은 토지에 포함평가되었음. - 본건의 개략적인 위치 및 경계 등은 지적도면, 건축물현황도(배치도) 등을 종합 참작하였 고, 정확한 위치·경계 등의 확인은 측량을 요하는 사항임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호2는 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬 마감. 창호: 샤시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

제조업소로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비 등 갖추었음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 ‘사진용지’등과 같이 제시외물건㉠~㉡이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 본건 건물의 기본전기설비 및 기호2(가동) 건물에 부합된 캐노피(차양 및 비가림 시설) 등 은 본체 건물의 재조달원가에 포함평가되었음. - 기호2(가동) 내 소재하는 ‘공장및광업재단저당법 제6조 목록 제2023-236호’상의 기계기 구는 명칭이 ‘New packaging machine(HY300-16C)'으로 표시(기계명칭 및 모델명 기준시 마 스크 자동포장기계로 추정됨)되어 있으나 실제로 설치되어 있는 기계는 ’3D Mask Machine (모델명 미상) 및 기타부대설비를 포함한 마스크제조라인 2식(자동포장기계 미포함)‘으로 확인되었고, 목록상 기계기구 명칭과 실제 설치되어 있는 기계를 비교할 때 물적 동일성 여 부는 명확치 않으나 제조업소 관계자의 말에 의하면 근저당 설정 당시와 현 시점에 설치되어 있는 기계기구는 동일한 것으로서 기계 명칭 기재에 착오가 있었던 것으로 추정된다고 하므 로 물적 동일성이 있는 것으로 보아 정상평가하였음. - 본건 내 소재하는 (제시외)기계기구 중 ‘공장및광업재단저당법 제6조 목록 제2020-236호 ’에 속하지 않는 것은 소유관계가 불확실하고 이동설치 등이 가능할 것으로 판단되어 평가 에서 제외하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 통진읍 옹정리 322-27 · 토지
• 목록 2 · 경기도 김포시 통진읍 옹정리 322-27 가동 · 건물
• 목록 3 · 경기도 김포시 통진읍 옹정리 322-28 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

1

목록1. 토지는 목록2. 건물 부지, 주차장 등으로 사용되고, 목록3. 토지는 공장지대 도로로 사용되는 것으로 보임. 목록2. 건물 옆

경기도 김포시 통진읍 옹정리 322-27 · 1414㎡

경기도 김포시 통진읍 옹정리 322-27 · 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 1층 398.64㎡

경기도 김포시 통진읍 옹정리 322-28 · 953㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

한OOOOOOO

공유자

김OO

공유자

성OO

공유자

주OOOOOOOO

공유자

주OOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OO

근저당권자

엘OOOOOOOO

근저당권자

엘OOOOOOOOOOOO

임차인

(주)OOOOO

채권자

더OOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

주OOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-21 · 경기도 김포시 통진읍 옹정리 322-27 · 대 1414㎡
• 26-04-21 · 경기도 김포시 통진읍 옹정리 322-27 가동 · 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 1층 398.64㎡
• 26-04-21 · 경기도 김포시 통진읍 옹정리 322-28 · 도로 953㎡ (갑구 12번 953분의 116 주식회사 청연스카이 지분 전부)

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1277m · 옹정초등학교 · 초등학교
• 1455m · 석정초등학교 · 초등학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-06-19, 주식회사하나은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-06-19 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

7억 3542만

매각비용

1103만

배당 가능액

7억 2439만

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