부천지원 2025타경2830-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-09 · 경매접수
2. 25-07-10 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-04-14 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6170만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

33.95㎡ (10.3평)

건물면적

75.12㎡ (22.7평)

토지면적

33.95㎡ (10.3평)

제시외면적

없음

보증금

1617만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4457만

담당계

7계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

중구로

건물 · 대지권

건물

75.12㎡ (22.7평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

북변동 267 · 제2종일반주거지역 · 33.95㎡ (10.3평)

호

10층

당사자

채권자

최OO

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 김포시 북변동 소재 ""북변삼거리"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 간선도로변 기존주거지대내에 소재하는 바 주변환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

남동측으로 접한 소로를 통하여 김포대로에 연계되며 인근에 버스정류장이 위치하고, 근거리 에 김포골드라인 북변역이 소재하는 등 교통여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 10층건내 1층 113호로서, 외벽; 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 등 인테리어 마감, 창호: 섀시창호 등임. 사용승인일자: 1995.02.11.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 개별난방(도시가스), 승강기설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단지의 가장형 평지이며 1개 동(130개 호, 주차64대, 승강기 2대, 용적률 275.33%) 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 소로, 남서측으로 세로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1), 2), 3) 모두 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 가축사육제 한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시 설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 재정비촉진지구(김포 재정비촉진지구(도시관리과 협의요 함))<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(북 변처리분구)<하수도법>임. 기호 1)만 추가사항 : 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>. 기호 2)만 추가사항 : 제1종일반주거지역, 도시철도(도시철도과 문의)(저촉), 도시철도(저촉), 중로1류(폭 20m~25 m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 철도보호지구(2019-07-26), (철도과 )<철 도안전법>. 기호 3)만 추가사항 : 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )<철도안전법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 북변동 267 현대아파트 101동 1층113호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 김포시 북변동 267 101동 1층113호 · 철근콘크리트조 75.12㎡

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOOOOOO)

교부권자

김OO

압류권자

국(OOOOOOOOO)

임차인

최OO

채권자

최OO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-14 · 경기도 김포시 북변동 267 현대아파트 101동 1층113호 · 철근콘크리트조 평스라브지붕 10층 아파트 1층 1080.62㎡ 2층 1080.62㎡ 3층 1080.62㎡ 4층 1080.62㎡ 5층 1080.62㎡ 6층 1080.62㎡ 7층 1080.62㎡ 8층 1080.62㎡ 9층 1080.62㎡ 10층 1080.62㎡ 지층 1785.575㎡ 철근콘크리트조 75.12㎡

등기부등본

권리 28건 · 등기부 현황

주변

학군

• 436m · 김포초등학교 · 초등학교
• 554m · 걸포초등학교 · 초등학교
• 758m · 김포서초등학교 · 초등학교
• 803m · 금파초등학교 · 초등학교
• 808m · 김포중학교 · 중학교
• 910m · 김포그린학교
• 927m · 금파중학교 · 중학교
• 931m · 김포과학기술고등학교 · 고등학교
• 1036m · 김포나진초등학교 · 초등학교
• 1128m · 김포고등학교 · 고등학교
• 1236m · 감정중학교 · 중학교
• 1244m · 김포여자중학교 · 중학교

버스

• 162m · 걸포사거리.김포우리병원 · 3000, 3000-1, 388, 60-3, 81-1, 9008
• 237m · 구터미널종점 · 9000
• 242m · 걸포사거리.우리병원 · 3000, 3000-1, 388, 60-3, 81-1, 9008, 92
• 281m · 북변환승센터.구터미널 · 3, 3000-1, 3000인천, 33-2, 388, 53, 60-3, 6428, 7, 81-1, 82, 841, 9008, G6005, 이음1, 이음2
• 302m · 김포초교 · 1, 101, 102, 2, 33-1, 33-2, 60, 81, 83, 841, 88, 9501, 96

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-10, 최병찬)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-10 · 최○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 6170만

매각비용

242만

배당 가능액

1억 5927만

소유자 잔여

1억 5927만

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