부천지원 2025타경2922-1 한강메트로자이2단지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-17 · 경매접수
2. 25-07-18 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-07-16 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 9910만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

49.24㎡ (14.9평)

건물면적

84.97㎡ (25.7평)

토지면적

49.24㎡ (14.9평)

제시외면적

없음

보증금

4991만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 5621만

담당계

6계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

걸포2로

건물 · 대지권

건물

한강메트로자이2단지 · 84.97㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

걸포동 1591 · 49.24㎡ (14.9평)

호

35층

당사자

채권자

주OOO OOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 김포시 걸포동에 소재하는 ""김포나진초등학교"" 서측으로 근접하여 위치하 며, 부근일대는 아파트 단지와 일부 학교 및 공원 등으로 형성된 아파트지대로 제반 주위환 경 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본단지까지 제반 차량출입이 용이하며, 단지 남동측 정문 입구에 시내버스 정류장이 소재하 고 단지 남동측 근거리에 소재하는 김포골드라인 '걸포북변역'까지 도보로 약 10분이내 소요 되는 바 전반적인 교통상황 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제35층 건물 중 제29층 제2903호 단위세대로서, 2020년 07월 14일 사용승인 되었으며, 외벽 : 시멘트몰탈위페인트 및 일부 석재 외장타일 등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 창호 : 새시창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(건축물대장 현황도면 및 탐문에 의하면 방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실2 등)로 이용 하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비와 난방설비(지역난방설비로 탐문됨) 되어있으며, 공통설비로 승강기 설비(3,4호라인은 2대임), 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 부정형의 광평수 토지로서 인접도로 및 부근지대와 대체로 등고평탄하며, 아파트 건 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 기준 남동측으로 대로인 걸포2로(정문소재)와 접하고 있으며, 북동측으로 막다른 도로인 중로(후문소재)와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(2017-02-03)으로 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미 만), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 연결녹지(저촉), 유치원(저촉), 중로2 류(폭 15m~20m)(저촉)이며, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(김포나진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상 대보호구역(아리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(김포나진초등학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(아리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전 방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협 의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(201 9-07-26)(철도과 )<철도안전법>, 하수처리구역(운양처리분구)<하수도법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

부합함.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 관계인 부재로 조사하지 못하였음. - 현장조사시 이해관계인 폐문부재로 내부확인이 불가함에 따라 내부구조 및 이용상태 확인 은 건축물대장 현황도면과 외부관찰 및 탐문 등에 의한 점 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 걸포동 1591 한강메트로자이2단지 206동 29층 2903호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 김포시 걸포동 1591 206동 29층 2903호 · 철근콘크리트구조 84.9692㎡

부동산표시목록

가압류권자

하OOOO OOOO

교부권자

국(OOOOOOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OO

근저당권부질권자

메OOOOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOO OOO OOOOOOOOO OOOOOOOOO

채권자

주OOO OOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-16 · 경기도 김포시 걸포동 1591 한강메트로자이2단지 206동 29층 2903호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 아파트 1층 206.525㎡ 2층 552.7499㎡ 3층 619.5968㎡ 4층 619.5968㎡ 5층 619.5968㎡ 6층 619.5968㎡ 7층 619.5968㎡ 8층 619.5968㎡ 9층 619.5968㎡ 10층 619.5968㎡ 11층 619.5968㎡ 12층 619.5968㎡ 13층 619.5968㎡ 14층 619.5968㎡ 15층 619.5968㎡ 16층 619.5968㎡ 17층 619.5968㎡ 18층 619.5968㎡ 19층 619.5968㎡ 20층 619.5968㎡ 21층 619.5968㎡ 22층 619.5968㎡ 23층 619.5968㎡ 24층 619.5968㎡ 25층 619.5968㎡ 26층 619.5968㎡ 27층 619.5968㎡ 28층 619.5968㎡ 29층 619.5968㎡ 30층 453.8351㎡ 31층 453.8351㎡ 32층 453.8351㎡ 33층 453.8351㎡ 34층 453.8351㎡ 35층 409.9696㎡ 철근콘크리트구조 84.9692㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 240m · 김포나진초등학교 · 초등학교
• 567m · 김포서초등학교 · 초등학교
• 590m · 걸포초등학교 · 초등학교
• 1196m · 김포초등학교 · 초등학교
• 1239m · 김포감정초등학교 · 초등학교
• 1442m · 감정중학교 · 중학교
• 1496m · 김포중학교 · 중학교

버스

• 193m · 메트로자이1단지 · 101, 102, 2, 33-2, 60-3, 81, 83, 88, 96
• 235m · 메트로자이1단지 · 101, 102, 2, 33-2, 60-3, 81, 83, 88, 96
• 280m · 걸포마루공원 · 70, 70(출근), 70(출근)김포
• 286m · 나진교.메트로자이2단지 · 101, 102, 2, 3000-1, 33-2, 60-3, 6428, 81, 83, 88, 9008, 96, G6001, G6003
• 357m · 나진교.메트로자이2단지 · 101, 102, 2, 3000-1, 33-2, 60-3, 6428, 81, 83, 88, 9008, 96, G6001, G6003

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-09-22, 주식회사하나은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-09-22 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

4억 9910만

매각비용

748만

배당 가능액

4억 9161만

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