부천지원 2025타경3352-1 골든루체뷰1차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-22 · 경매접수
2. 25-08-22 · 경매개시결정
3. 25-11-18 · 배당요구종기
4. 26-10-20 · 5차 매각기일 · 최저가 2억 5622만 (34%) · 유찰

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.36㎡ (4.9평)

건물면적

53.63㎡ (16.2평)

제시외면적

없음

보증금

2562만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 8185만

담당계

9계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

김포한강10로133번길

건물 · 대지권

건물

골든루체뷰1차 · 53.63㎡ (16.2평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

구래동 6871-45 · 16.36㎡ (4.9평)

호

10층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 김포시 구래동 소재 ""나비초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 대상물건과 유사한 형태의 업무시설(오피스텔) 및 아파트단지, 다수의 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 일반 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 김포골드라인 양촌역이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2023.04.14 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상10층 건물 내 제1층 106호로서, 외 벽 : 복합판넬 마감 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창 호 : 하이섀시 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 근린생활시설이며 현황 공실 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 층별 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어 있으며, 지하(B1~B3) 주차장과 기계실 주차설비를 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형 평지이며 1개 동(업무시설(오피스텔) 252개 호, 근린생활시설11개 호, 주차 187대, 용적률 492.96%) 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 노폭 약 12미터의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준주거지역(2014-11-27) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발 촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 구래동 6871-45 골든루체뷰1차 1층 106호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 김포시 구래동 6871-45 1층 106호 · 철근콘크리트구조 근린생활시설 53.633㎡

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOOOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 경기도 김포시 구래동 6871-45 골든루체뷰1차 1층 106호 · 철근콘크리트구조 근린생활시설 53.633㎡
• 26-10-20 · 경기도 김포시 구래동 6871-45 골든루체뷰1차 1층 106호 · 철근콘크리트구조 근린생활시설 53.633㎡

등기부등본

권리 4건 · 등기부 현황

주변

학군

• 562m · 나비초등학교 · 초등학교
• 565m · 나비초등학교 · 초등학교
• 592m · 김포한가람초등학교 · 초등학교
• 630m · 나래중학교
• 777m · 김포구래초등학교
• 792m · 한가람중학교 · 중학교
• 1265m · 솔터초등학교 · 초등학교
• 1271m · 솔터초등학교 · 초등학교
• 1314m · 김포호수고등학교
• 1422m · 솔터고등학교 · 고등학교
• 1423m · 솔터고등학교 · 고등학교
• 1424m · 김포호수초등학교 · 초등학교

버스

• 77m · 나비마을삼거리 · 2000, 21, 81
• 104m · 김포한강3차푸르지오 · 2000, 21, 7000, 81
• 190m · 김포한강3차푸르지오 · 2000, 21, 7000, 81
• 210m · LH한가람마을2단지 · 2000, 21, 7000, 81
• 325m · 구래동행정복지센터 · 2000김포, 21, 81, 83, 86-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-09-04, 주식회사국민은행)

→ 최선순위설정일자(2023.09.04 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-09-04)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-09-04 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 5622만

매각비용

384만

배당 가능액

2억 5237만

소유자 잔여

2억 5237만

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