부천지원 2025타경3475-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-27 · 경매접수
2. 25-09-02 · 경매개시결정
3. 25-11-14 · 배당요구종기
4. 26-12-22 · 4차 매각기일 · 최저가 4억 8310만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

847.30㎡ (256.3평)

토지면적

1439.00㎡ (435.3평)

제시외면적

347.90

보증금

4831만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 3296만

담당계

1계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

월하로

건물 · 대지권

건물

847.30㎡ (256.3평) · 일반철골구조 · 공장

대지권

통진읍 774

호

2층,1층

당사자

채권자

더OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-22 (D-54) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 통진읍 고정리 소재 ""고정2리 마을회관"" 남서측 인근에 위치하며,주위는 소규모공장 및 농촌주택 등이 혼재하는 소규모 공장지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 공업용건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건의 서측으로 노폭 약3~4미터의 포장도로에 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1),(2) 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

-.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일반철골구조 준불연판넬지붕 지상 2층 건물(사용승인일:2022.10.05)로서, 외벽:샌드위치판넬마감. 내벽:샌드위치판넬마감. 창호:샷시창호 마감.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층:공장 2층:사무실및 창고로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생·급배수설비 및 전기설비 등이 구비되어 있으며, 관리상태는 보통임.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

내부구조도 및 사진참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부상 1층 430.1㎡, 2층 69.3㎡임. 현장조사결과 1층은 유사하나 2층은 사무실외 주방,식당,사무실(회의실), 창고 등으로 쓰이는 증축부분이 별도로 있음. 이는 제시외 물건으로 주물에 부합된다고 판단되어 가치를 산정하여 반영하였음(내부구조도 참조).

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 통진읍 고정리 774 · 토지
• 목록 2 · 경기도 김포시 통진읍 고정리 774-2 · 토지
• 목록 3 · 경기도 김포시 통진읍 고정리 774 가동 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

목록1. 토지는 목록3. 건물 부지, 마당, 주차장 등으로 사용되는 것으

경기도 김포시 통진읍 고정리 774 · 1421㎡

경기도 김포시 통진읍 고정리 774-2 · 18㎡

경기도 김포시 통진읍 고정리 774 · 일반철골구조 준불연판넬지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 430.1㎡ 2층 69.3㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

농OOOOOOO

가압류권자

농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

가압류권자

농OOOOOOOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

중OOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

김OO

교부권자

김OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

채권자

더OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-15 · 경기도 김포시 통진읍 고정리 774 · 대 1421㎡
• 26-09-15 · 경기도 김포시 통진읍 고정리 774-2 · 도로 18㎡
• 26-09-15 · 경기도 김포시 통진읍 고정리 774 가동 · 일반철골구조 준불연판넬지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 430.1㎡ 2층 69.3㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-02-27, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-02-27 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

4억 8310만

매각비용

724만

배당 가능액

4억 7586만

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