부천지원 2025타경3949-1 리앤포레

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-17 · 경매접수
2. 25-09-18 · 경매개시결정
3. 25-12-12 · 배당요구종기
4. 26-10-13 · 5차 매각기일 · 최저가 3억 1213만 (24%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

121.73㎡ (36.8평)

건물면적

273.57㎡ (82.8평)

제시외면적

없음

보증금

3121만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 26만

담당계

2계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

김포한강11로

건물 · 대지권

건물

리앤포레 · 273.57㎡ (82.8평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

운양동 1297-6 · 121.73㎡ (36.8평)

호

5층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO(O)OOOO)

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 운양동 소재 "운양역(김포골드라인)" 북서측으로 약150미터 지점에 위치하며 주위 일대는 동류형의 업무시설, 아파트 및 근린생활시설,공원 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장과 전철역이 소재하여 제반교통상황 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 콘크리트슬라브지붕 5층내 제2층 제212호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감. 창호 : 새시 창호등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 학원으로 등재되어 있으나 현황은 공실임

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급.배수 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 교육연구시설, 제1,2종근린생활시설 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 약16미터의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만) 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로2류(폭15m~20m)(2014-11-27)(접함), 가축사육제한구역(모든축종제한), 장애물제한표면구역, 진입표면구역, 성장관리권역, 택지개발지구(김포신도시택지개발), 하수처리구역(운양처리분구), (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등 용도:단독다가구 아파트,연립다세대, 지정기간:25-08.26~26.08.25)(토지정보과 문의).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 운양동 1297-6 리앤포레 2층212호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 김포시 운양동 1297-6 리앤포레 2층213호 · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 김포시 운양동 1297-6 리앤포레 2층214호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

목록1,2,3. 3개의 점포는 내부가 하

경기도 김포시 운양동 1297-6 2층212호 · 철근콘크리트구조 89.59㎡

경기도 김포시 운양동 1297-6 2층213호 · 철근콘크리트구조 86.8㎡

경기도 김포시 운양동 1297-6 2층214호 · 철근콘크리트구조 97.18㎡

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOOOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OO

근저당권자

허OO

배당요구권자

롯OOO OOOO

압류권자

국(OOOOOOOOO)

압류권자

김OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO(O)OOOO)

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 경기도 김포시 운양동 1297-6 리앤포레 2층212호 · 철근콘크리트구조 콘크리트슬라브지붕 5층 제1.2종근린생활시설. 교육연구시설 지2층 593.42㎡ 지1층 2707.63㎡ 1층 1642.04㎡ 2층 1798.57㎡ 3층 1627.23㎡ 4층 1627.23㎡ 5층 1627.23㎡ 철근콘크리트구조 89.59㎡
• 26-10-13 · 경기도 김포시 운양동 1297-6 리앤포레 2층213호 · 철근콘크리트구조 콘크리트슬라브지붕 5층 제1.2종근린생활시설. 교육연구시설 지2층 593.42㎡ 지1층 2707.63㎡ 1층 1642.04㎡ 2층 1798.57㎡ 3층 1627.23㎡ 4층 1627.23㎡ 5층 1627.23㎡ 철근콘크리트구조 86.8㎡
• 26-10-13 · 경기도 김포시 운양동 1297-6 리앤포레 2층214호 · 철근콘크리트구조 콘크리트슬라브지붕 5층 제1.2종근린생활시설. 교육연구시설 지2층 593.42㎡ 지1층 2707.63㎡ 1층 1642.04㎡ 2층 1798.57㎡ 3층 1627.23㎡ 4층 1627.23㎡ 5층 1627.23㎡ 철근콘크리트구조 97.18㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 422m · 하늘빛중학교 · 중학교
• 444m · 청수초등학교 · 초등학교
• 563m · 김포제일고등학교 · 고등학교
• 578m · 김포대학교 글로벌캠퍼스 · 대학교
• 590m · 하늘빛초등학교 · 초등학교
• 1186m · 운양초등학교 · 초등학교
• 1281m · 운양고등학교 · 고등학교
• 1320m · 운양중학교 · 중학교
• 1361m · 고창초등학교 · 초등학교
• 1473m · 푸른솔중학교 · 중학교

버스

• 184m · 운양역 · 4-1, 60-5, 6427, 7, 8600, 9000, G6000, M6117, M6427, M6427(예약), M6427(예약)김포, 이음1, 이음2
• 195m · 운양역2번출구 · 3-2, 33
• 237m · 운양역 · 3-2, 33, 4-1, 60-5, 6427, 7, 8, 8600, 9000, G6000, M6117, M6427, M6427(예약), M6427(예약)김포, 이음1, 이음2
• 241m · 대림e편한세상정문 · 388
• 249m · 롯데캐슬정문 · 388

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-10-11, 주식회사하나은행)

→ 최선순위설정일자(2023.10.11 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-10-11)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-10-11 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 1213만

매각비용

468만

배당 가능액

3억 744만

소유자 잔여

3415만

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