부천지원 2025타경4164-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-02 · 경매접수
2. 25-10-13 · 경매개시결정
3. 26-01-05 · 배당요구종기
4. 26-07-23 · 1차 매각기일 · 최저가 4억 8175만 (70%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

149.15㎡ (45.1평)

토지면적

1646.00㎡ (497.9평)

제시외면적

없음

보증금

6882만 (최저가의 14%)

청구금액

3억 4713만

담당계

2계 · 032-325-0127,032-325-0128

건물 · 대지권

건물

149.15㎡ (45.1평) · 경량철골구조 · 대지

대지권

통진읍 540-1

호

단층

당사자

채권자

신OOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 김포시 통진읍 서암리 소재 ‘서암초등학교’ 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 공장 및 창고, 농경지 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호 1 : 세장형의 토지로서, 제조업소의 건부지로 이용중임. 일련번호 2 : 자루형의 토지로서, 전으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1),(2) 공히 :농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의), <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

-.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 (가), (나) 공히 : 경량철골구조 난연판넬지붕 1층 건물로서 외벽 : 판넬 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. 층고 : (가) - 4.9m, (나) - 4.4m

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 (가) : '제조업소'로 이용중임. 기호 (나) : '화장실'로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

기호 2 지상에 제시외 물건(비닐하우스 및 저온창고)이 소재하나, 구조, 용도, 이동의 용이성 등을 고려할 때 본건 토지에 미치는 영향이 미미한 바 토지만을 정상평가하였음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

법원 기재 없음

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 통진읍 서암리 540-1 · 토지
• 목록 2 · 경기도 김포시 통진읍 서암리 540-2 · 토지
• 목록 3 · 경기도 김포시 통진읍 서암리 540-1 1동 · 건물
• 목록 4 · 경기도 김포시 통진읍 서암리 540-1 2동 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

1

점유

1

목록1. 토지는 목록3,4. 건물의 부지, 마당 등으로 사용되는 것으로 보임. 목록4. 건물은 화

경기도 김포시 통진읍 서암리 540-1 · 596㎡

경기도 김포시 통진읍 서암리 540-2 · 1050㎡

경기도 김포시 통진읍 서암리 540-1 · 경량철골구조 난연판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 132㎡

경기도 김포시 통진읍 서암리 540-1 · 경량철골구조 난연판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 17.15㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-23 · 경기도 김포시 통진읍 서암리 540-1 · 대 596㎡
• 26-07-23 · 경기도 김포시 통진읍 서암리 540-2 · 답 1050㎡
• 26-07-23 · 경기도 김포시 통진읍 서암리 540-1 1동 · 경량철골구조 난연판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 132㎡
• 26-07-23 · 경기도 김포시 통진읍 서암리 540-1 2동 · 경량철골구조 난연판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 17.15㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 735m · 서암초등학교 · 초등학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-06-25, 신김포농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-06-25 · 신김포농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4억 8175만

매각비용

722만

배당 가능액

4억 7453만

소유자 잔여

2억 4595만

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