부천지원 2025타경4348-1 핵심프라자3

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-22 · 경매접수
2. 25-10-23 · 경매개시결정
3. 26-01-09 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 4차 매각기일 · 최저가 3억 938만 (34%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

69.04㎡ (20.9평)

건물면적

219.52㎡ (66.4평)

제시외면적

없음

보증금

3093만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 1646만

담당계

6계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

마송1로84번길

건물 · 대지권

건물

핵심프라자3 · 219.52㎡ (66.4평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

통진읍 521-3 · 69.04㎡ (20.9평)

호

8층

당사자

채권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 김포시 통진읍 마송리 소재하며, 마송중앙공원 북동측 인근에 위치합니다. 대상물건 주위는 새롭게 조성된 상업지대 위 상업시설, 아파트단지가 소재하며, 김포대로 건너편으로 구시가지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 8층 건물 내 제8층 제801호로서, (사용승인일 : 2023.06.08) 외 벽 : 석재 붙임 마감 등 내 벽 : 인테리어 마감 등 창 호 : 새시 창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 기준시점 현재 '근린생활시설(상호 '위너핏 멀티 풋살')'으로 이용 중입니다. 폐문 부재상태로서 내부를 확인하지 못 하였습니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 되어있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 세장형 토지로서, '제1,2종근린생활시설,노유자시설,운동시설'의 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측 및 남서측으로 폭 약 15미터의 왕복 2차선의 차도를 포함하는 도로에 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포 마송지구 택지개발예정지구 지정변경(2차)제2012-274호(2012.5.30.))<택지개발촉진법>, 하수처리구역(통진처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 해당사항 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 통진읍 마송리 521-3 핵심프라자3 8층801호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

목록 부동산은 실내 풋살장으로 이용되

경기도 김포시 통진읍 마송리 521-3 8층801호 · 철근콘크리트구조 219.52㎡

부동산표시목록

가등기권자

안OO

근저당권자

부OOOOOOOO

임차인

한OO

채권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 경기도 김포시 통진읍 마송리 521-3 핵심프라자3 8층801호 · 철근콘크리트구조 219.52㎡
• 26-11-03 · 경기도 김포시 통진읍 마송리 521-3 핵심프라자3 8층801호 · 철근콘크리트구조 219.52㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 415m · 마송중학교 · 중학교
• 427m · 통진중학교 · 중학교
• 457m · 마송중앙초등학교 · 초등학교
• 458m · 마송중앙초등학교 · 초등학교
• 462m · 마송중고등학교
• 487m · 통진중고등학교
• 490m · 마송고등학교 · 고등학교
• 501m · 통진고등학교 · 고등학교
• 665m · 통진초등학교 · 초등학교
• 845m · 마송초등학교 · 초등학교
• 1347m · 서암초등학교 · 초등학교

버스

• 63m · 마송우회도로사거리 · 3, 33, G6003
• 115m · 마송우회도로사거리 · 33, G6003
• 198m · 마송 · 3000-1, 800, 801, 88, 90, 96, 97
• 213m · 마송 · 3, 3000-1, 800, 801, 88, 90, 96, 97
• 243m · 매수리마을9단지.마송중고교 · 3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-06-30, 주식회사국민은행)

→ 최선순위설정일자(2023.06.30 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-06-30)

인수 권리 1건: 소유권이전청구권가 등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-06-30 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 938만

매각비용

464만

배당 가능액

3억 474만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다