부천지원 2025타경5334-2 샹보르영무파라드김포한강1동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-15 · 경매접수
2. 25-12-16 · 경매개시결정
3. 26-03-18 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 3차 매각기일 · 최저가 7154만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.30㎡ (2.8평)

건물면적

36.00㎡ (10.9평)

제시외면적

없음

보증금

715만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4013만

담당계

8계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

김포한강10로133번길

건물 · 대지권

건물

샹보르영무파라드김포한강1동 · 36.00㎡ (10.9평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

구래동 6871-60 · 9.30㎡ (2.8평)

호

10층

당사자

채권자

케OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO)

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "한가람초등학교" 서남측 인근에 위치하며, 주위는 공장(지식산업센터) 및 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 남서측 직선거리 약 400m 지점에 김포골드라인 "양촌역"이 소재하고 있고, 본건 인근 도로를 운행하는 버스정류장이 인근에 소재하고 있어 대중교통편익은 대체로 무난시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상10층 건물로서 외벽 : 외장석재 및 복합판넬, 강화유리 마감 등 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 전유부분 용도는 공장(지식산업센터)로 등재되어 있으나, 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부확인은 불가하였음

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

상하수도설비 및 위생설비, 승강기설비, 지하주차장 시설 등이 되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 토지로서 대체로 사다리형이며, 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설로 이용중 인 건물의 건부지로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약22m의 포장도로에 접하고 있으며, 차량 진출입 용이함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 공공공지(저촉 ), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개 발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외 국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

자세한 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 6층 639호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 2층 237호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

경기도 김포시 구래동 6871-60 6층 639호 · 철근콘크리트구조 37.6 ㎡

경기도 김포시 구래동 6871-60 2층 237호 · 철근콘크리트구조 36 ㎡

부동산표시목록

가압류권자

삼OOO OOOO

가압류권자

신OOOOOOOO

교부권자

국(OOOOOOOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

신OOOOOOOO

압류권자

국(OOOOOOOOOO)

압류권자

은OO(OOOOO)

임차인

(주)OOOOOOO

채권자

케OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO)

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 2층 237호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공장 1층 2417.63 ㎡ 2층 2567.74 ㎡ 3층 2568.28 ㎡ 4층 2568.28 ㎡ 5층 2568.28 ㎡ 6층 2568.28 ㎡ 7층 2568.28 ㎡ 8층 2489.89 ㎡ 9층 2423.77 ㎡ 10층 2287.94 ㎡ 지1층 4378.65 ㎡ 지2층 4378.65 ㎡ 지3층 4386.22 ㎡ 철근콘크리트구조 36 ㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 442m · 김포한가람초등학교 · 초등학교
• 648m · 한가람중학교 · 중학교
• 938m · 나비초등학교 · 초등학교
• 941m · 나비초등학교 · 초등학교
• 1028m · 나래중학교
• 1136m · 김포구래초등학교
• 1189m · 양곡초등학교 · 초등학교
• 1351m · 김포호수고등학교
• 1469m · 김포호수초등학교 · 초등학교

버스

• 116m · 구래3리 · 83, 86-1
• 158m · 구래3리 · 83, 86-1
• 207m · LH한가람마을2단지 · 2000, 7000
• 243m · LH한가람마을2단지 · 2000, 21, 7000, 81
• 349m · 구래동행정복지센터 · 2000김포, 21, 81, 83, 86-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-05-13, 수협은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-05-13 · 수협은행

배당

입찰가 (최저가)

7154만

매각비용

107만

배당 가능액

7046만

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