부천지원 2025타경30903-1 다온아르떼 101동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-10 · 경매접수
2. 25-01-13 · 경매개시결정
3. 25-01-13 · 배당요구종기
4. 25-12-30 · 4차 매각기일 · 최저가 5350만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.84㎡ (5.7평)

건물면적

29.96㎡ (9.1평)

토지면적

18.84㎡ (5.7평)

제시외면적

없음

보증금

1070만 (최저가의 20%)

청구금액

2억 500만

담당계

1계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

봉화로51번길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 다온아르떼 101동 · 29.96㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

사우동 1250 · 18.84㎡ (5.7평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-12-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 사우동 소재 "김포여자중학교" 남측 인근에 위치하는 "다온아르떼" 제101동 제4층 제401호로서, 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 공동주택 및 학교 등이 소재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대 체로 보통수준임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건중 제4층 제401호로서, 외벽 : 타일 붙임 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

"다세대주택"으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

상ㆍ하수도, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 지하주차장설비 및 개별난방 시설이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필 1단의 사다리형 토지를 "공동주택 및 제1종근린생활시설" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 8M, 북서측으로 노폭 약 4M의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

3필지 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만 ), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경 보존지역( 문화예술과 협의)<경기도문화재보호조례>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진 입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(김포여자중학교,김포고등학교)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m,육군17사단관할)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 재정비촉진지구(김포 재정비촉진지구(도시관리과 협의요함))<도시재정비 촉진 을 위한 특별법>, 역사문화환경보존지역(문화예술과 문의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(사우처리분구)<하수도법>이며, 기호 2, 3 토지는 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 봉화로51번길 86, 4층 401호 (사우동, 다온아르떼 101동) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 김포시 사우동 1250 4층 401호

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOOOOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOO

교부권자

김OO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

의OOO

교부권자

파OO

임차권자

김OO

임차인

BOO OOOOO

임차인

BOOOOOOO OOOOOO

임차인

GOOO OOOOOO

임차인

SOOOOO OOOOOO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-24 · 경기도 김포시 봉화로51번길 86, 4층 401호 (사우동, 다온아르떼 101동) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 공동주택, 제1종근린생활시설 지1층 312.04㎡ 1층 15.92㎡ 2층 154.72㎡ 3층 131.58㎡ 4층 113.61㎡ 5층 83.06㎡ 철근콘크리트구조 29.96㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 163m · 김포여자중학교 · 중학교
• 270m · 김포고등학교 · 고등학교
• 487m · 김포그린학교
• 542m · 김포과학기술고등학교 · 고등학교
• 709m · 김포중학교 · 중학교
• 912m · 금파초등학교 · 초등학교
• 935m · 사우고등학교 · 고등학교
• 944m · 금파중학교 · 중학교
• 1013m · 사우초등학교 · 초등학교
• 1028m · 김포초등학교 · 초등학교
• 1174m · 감정중학교 · 중학교
• 1261m · 신풍초등학교 · 초등학교

버스

• 299m · 김포등기소 · 53
• 337m · 김포여중 · 53
• 452m · 신안아파트 · 53
• 483m · 문화체육공원앞 · 53

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-01-13, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 152,294,620원 (낙찰가 53,508,000원 기준 · 배당 52,705,380원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-01-13 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

5350만

매각비용

80만

배당 가능액

5270만

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