2025타경30972-1 에이원아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-10 · 경매접수
2. 25-01-13 · 경매개시결정
3. 25-04-17 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 45만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.43㎡ (4.4평)

건물면적

47.26㎡ (14.3평)

제시외면적

없음

보증금

1004만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 300만

담당계

12계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

애기봉로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 에이원아파트 · 47.26㎡ (14.3평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

하성면 611-6 · 14.43㎡ (4.4평)

호

12층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

허OO

소유자

허OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 하성면 마곡리 소재 "하성초등학교" 남동측 인근에 위치하고, 본건 주 위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등의 대중교통시설이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 일반지붕 12층 건물내 9층 901호로서, 외벽: 석재붙임, 페인팅 등 마감 창호: 샤시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 아파트임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기, 난방설비, 소화전, 화재탐지설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형에 가까운 토지로서, 공동주택 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건의 서측으로 노폭 약6m 정도의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(하성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역45m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리 권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(하성처리분구)<하수도법>, "본증명은간혹전산오류로 인하여사실과다를수있으니인허가나토지매입시지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받 으시기바랍니다."

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 월곶면 애기봉로 866-7, 9층 901호 (에이원아파트) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 김포시 하성면 마곡리 611-6 9층 901호

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

김OO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

김OO

임차권자

이OO

임차인

이OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

허OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 경기도 김포시 월곶면 애기봉로 866-7, 9층 901호 (에이원아파트) · 철근콘크리트구조 일반지붕 12층 공동주택 지1층 458.29㎡ 1층 38.85㎡ 2층 253.89㎡ 3층 253.89㎡ 4층 253.89㎡ 5층 253.89㎡ 6층 253.89㎡ 7층 253.89㎡ 8층 253.89㎡ 9층 253.89㎡ 10층 253.89㎡ 11층 322.72㎡ 철근콘크리트구조 47.26㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 175m · 하성초등학교 · 초등학교
• 493m · 하성고등학교 · 고등학교
• 518m · 하성중고등학교
• 574m · 하성중학교 · 중학교

버스

• 133m · 하나로마트 · 101, 2, 3-2, 7, 7-2
• 195m · 하성면행정복지센터 · 101, 2, 3-2, 7, 7-2
• 208m · 하나로마트 · 102, 2, 3-2, 7, 7-2
• 229m · 하성면행정복지센터 · 102, 2, 3-2, 7, 7-2
• 419m · 하성우체국앞 · 102, 2, 3-2, 7, 7-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-03-28, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2024-03-28)가 현 소유자 취득일(2021-07-16) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 104,056,750원 (낙찰가 100,450,000원 기준 · 배당 98,943,250원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-03-28 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 45만

매각비용

150만

배당 가능액

9894만

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