부천지원 2025타경31142-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-13 · 경매접수
2. 25-01-23 · 경매개시결정
3. 25-04-17 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 5차 매각기일 · 최저가 123억 1306만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

15993.21㎡ (4837.9평)

토지면적

14169.00㎡ (4286.1평)

제시외면적

123.12

보증금

12억 3130만 (최저가의 10%)

청구금액

50억

담당계

4계 · 032-325-0127,032-325-0128

건물 · 대지권

건물

15993.21㎡ (4837.9평) · 철근콘크리트구조,일반철골구조,벽돌구조 · 공장용지

대지권

통진읍 100 · 자연녹지지역

호

4층,지1층,1층,2층,3층

당사자

채권자

민OOOOOOOOOOOO 외 1

채무자

주OOO OOO

소유자

주OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 통진읍 옹정리 소재 '김포외국어고등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 공장, 근린시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호(1)~(5),(7)~(9) : 대체로 8필 일단의 부정형의 완경사지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호(6) : 부정형의 완경사지로서, 도로로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호(1)~(5),(7)~(9) : 본건 일단의 토지는 북서측으로 왕복2차선의 아스콘포장도로(107-43번지)에 접하고 있으며, 남측으로 폭 4미터 내외의 현황도로(지적상 구거 등)에 접하고 있음. 일련번호(6) : 본건이 도로이며, 본건 남측으로 폭4미터 내외의 현황도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1),(9) : 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호(2),(3),(7),(8) : 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호(4) : 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 일련번호(5) : 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중 일련번호(6) : 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 토지 위 지상에는 옹벽, 수목, 휀스, 대문, 조경시설(가로등, 조경석, 벤치, 화단 등)이 소재하고 있어, 토지의 부합물로 판단되는 바, 토지와 일체로 거래되는 관행을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(가) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상4층 건물로서, (사용승인일 : 2015.12.22) - 외 벽 : 인조석 붙임, 드라이비트 등 마감. - 내 벽 : 몰탈위 페인트, 벽지 및 타일 붙임 등 마감. - 창 호 : 강화유리, 샷시 창호 등 마감임. 일련번호(나) : 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 판넬지붕 지하1층 지상1층 건물로서, (사용승인일 : 2015.12.22) - 외 벽 : 범랑판넬 등 마감. - 내 벽 : 페인트, 판넬 잇기 등 마감. - 창 호 : 샷시 창호 등 마감임. 일련번호(다) : 벽돌구조 철근콘크리트지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일 : 2015.12.22) - 외 벽 : 드라이비트 등 마감. - 내 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감. - 창 호 : 샷시 창호 등 마감임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(가) : 공부상 기숙사(1~4층 : 약 304개호) 및 부대시설(지하1층)이며, 현황 공실임.(기숙사 - 통칭 101동 약 61개호, 통칭 102동 약 126개호, 통칭 103동 약117개호) 일련번호(나) : 공부상 공장이며, 현황 공실임. 일련번호(다) : 공부상 경비실이며, 현황 공실임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호(가) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비(1,750KVA(TR:1,000KVA + 750KVA)), 보일러에 의한 난방설비(4대, 총5,164,830kcal/h), 소방설비, 승강기(3대), CCTV, 천장형 에어콘 등을 갖추고 있음. 일련번호(나) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 소방설비, 화물용승강기 등을 갖추고 있음. 일련번호(다) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등을 갖추고 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

일련번호(가),(나)에는 제시외건물㉠ ~ ㉣이 소재하며, 본건 일단의 토지 위 지상에 제시외건물㉤(이동식컨테이너)가 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 일련번호(가)~(다)는 현장조사 당시 전기가 들어오지 아니한 상태이나, 현장관리인의 구두탐문 및 전기설비 상태 등을 종합고려하여 일반적인 관리상태를 기준으로 감정평가하였으니 업무진행시 참고바람. - 일련번호(가) 지하1층 및 일련번호(나) 지하 1층은 내부마감재의 일부 파손, 전기배선 노출, 주방설비 소재불명 등으로 건물의 관리상태가 대체로 불량한 상태임. - 일련번호(가)는 완경사지에 위치하여 건물 지하1층의 북측, 서측, 동측에 각각 출입문이 설치되어 있어 지상에서 출입이 가능함. - 일련번호(나)는 완경사지에 위치하여 건물 지하1층의 북측에 출입문이 설치되어 있어 지상에서 출입이 가능함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 통진읍 옹정리 100 · 토지
• 목록 10 · 경기도 김포시 통진읍 옹정리 100 · 건물
• 목록 2 · 경기도 김포시 통진읍 옹정리 100-1 · 토지
• 목록 3 · 경기도 김포시 통진읍 옹정리 100-3 · 토지
• 목록 4 · 경기도 김포시 통진읍 옹정리 100-6 · 토지
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• 목록 7 · 경기도 김포시 통진면 옹정리 100-13 · 토지
• 목록 8 · 경기도 김포시 통진면 옹정리 100-14 · 토지
• 목록 9 · 경기도 김포시 통진읍 옹정리 101-1 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

1

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

목록2. `옹정리 100-1` 토지에 도로명 주소 `김포시 통진읍 옹달샘로 96`이 부여되어 있음. 목록 1,2,3,5,6,7,8,9. 토지는 목록 10. 건물

부동산표시목록

교부권자

김OO

근저당권자

강OOOOOOOOO

기타

(소OO) OOOO OOO

기타

프OOOOOO OOO

임차인

주OOO OOO

채권자

민OOOOOOOOOOOO

채권자

수OOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOOOOOO)

채무자

주OOO OOO

채무자겸소유자

주OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 경기도 김포시 통진읍 옹정리 100 · 공장용지 446㎡
• 26-10-22 · 경기도 김포시 통진읍 옹정리 100 · 공장용지 446㎡
• 26-10-22 · 경기도 김포시 통진읍 옹정리 100 · 제가동 철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕 지상4층 기숙사 지1층 3703.2㎡ 1층 2540.5㎡ 2층 2530.38㎡ 3층 2562.05㎡ 4층 2522.23㎡ 제나동 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 판넬지붕 지상1층 공장 지1층 1209.6㎡ 1층 786㎡ 제다동 벽돌구조 철근콘크리트지붕 지상1층 경비실 1층 16.13㎡
• 26-10-22 · 경기도 김포시 통진읍 옹정리 100 · 제가동 철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕 지상4층 기숙사 지1층 3703.2㎡ 1층 2540.5㎡ 2층 2530.38㎡ 3층 2562.05㎡ 4층 2522.23㎡ 제나동 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 판넬지붕 지상1층 공장 지1층 1209.6㎡ 1층 786㎡ 제다동 벽돌구조 철근콘크리트지붕 지상1층 경비실 1층 16.13㎡
• 26-10-22 · 경기도 김포시 통진읍 옹정리 100-1 · 공장용지 6182㎡
• 26-10-22 · 경기도 김포시 통진읍 옹정리 100-1 · 공장용지 6182㎡
• 26-10-22 · 경기도 김포시 통진읍 옹정리 100-3 · 공장용지 1488㎡
• 26-10-22 · 경기도 김포시 통진읍 옹정리 100-3 · 공장용지 1488㎡
• 26-10-22 · 경기도 김포시 통진읍 옹정리 100-6 · 공장용지 2110㎡
• 26-10-22 · 경기도 김포시 통진읍 옹정리 100-6 · 공장용지 2110㎡
• 26-10-22 · 경기도 김포시 통진읍 옹정리 100-10 · 공장용지 967㎡
• 26-10-22 · 경기도 김포시 통진읍 옹정리 100-10 · 공장용지 967㎡
• 26-10-22 · 경기도 김포시 통진면 옹정리 100-12 · 도로 323㎡
• 26-10-22 · 경기도 김포시 통진면 옹정리 100-12 · 도로 323㎡
• 26-10-22 · 경기도 김포시 통진면 옹정리 100-13 · 공장용지 1654㎡
• 26-10-22 · 경기도 김포시 통진면 옹정리 100-13 · 공장용지 1654㎡
• 26-10-22 · 경기도 김포시 통진면 옹정리 100-14 · 공장용지 354㎡
• 26-10-22 · 경기도 김포시 통진면 옹정리 100-14 · 공장용지 354㎡
• 26-10-22 · 경기도 김포시 통진읍 옹정리 101-1 · 공장용지 645㎡
• 26-10-22 · 경기도 김포시 통진읍 옹정리 101-1 · 공장용지 645㎡

등기부등본

권리 31건 · 등기부 현황

주변

학군

• 639m · 김포외국어고등학교 · 고등학교
• 948m · 옹정초등학교 · 초등학교

버스

• 153m · 새터마을 · 3, 3000-1, 33, 800, 801, 88, 90, 97, G6003
• 174m · 새터마을 · 800, 801
• 497m · 옹정리입구 · 3, 33, 88, 90, 97

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2025-01-23, 민물장어양식수산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 임의경매개시결정

인수 권리 2건: (2)근저당권설정, 보전처분

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 4,800,000,000원

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 25-01-23 · 민물장어양식수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

123억 1306만

매각비용

1억 8469만

배당 가능액

121억 2836만

소유자 잔여

121억 2836만

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