부천지원 2025타경31432-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-15 · 경매접수
2. 25-01-16 · 경매개시결정
3. 25-04-07 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 3차 매각기일 · 최저가 13억 5945만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

659.16㎡ (199.4평)

토지면적

370.60㎡ (112.1평)

제시외면적

없음

보증금

1억 3594만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 8211만

담당계

6계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

김포한강8로174번길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 659.16㎡ (199.4평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

마산동 675-6

호

4층

당사자

채권자

이OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

연번1(마산동 675-6)토지 김포시 마산동 소재 김포지하철 ""김포골드라인 마산역"" 남측인근에 위치하는 토지로서 인근은 주상용 건물 위주의 주상지대임. 연번3(대곶면 송마리 산105) 임야 김포시 대곶면 소재 ""대곡초등학교"" 북측인근에 위치하는 자연림으로서 인근은 소규모 공장, 임야 및 농경지 등이 혼재된 농촌지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

연번1(마산동 675-6) 토지 김포지하철 ""김포골드라인 마산역"" 및 시내버스정류장이 인접하여 대중교통상황 편리한 지역임. 연번3(대곶면 송마리 산105) 임야 수도권외곽순환로 대곶I.C와 대곶면 지역을 연결하는 대곶북로변에 위치하여 대중교통상황 보통인 지역임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

연번1(마산동 675-6)토지 정방형 토지로서 인접토지와 대체로 등고평탄하며 주상용 건물의 부지로 이용중임. 연번3(대곶면 송마리 산105) 임야 부정형 완경사지 임야로서 자연림 상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

연번1(마산동 675-6)토지 서측으로 소로에 접함. 연번3(대곶면 송마리 산105) 임야 세로(불) 도로를 이용하여 출입함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

연번1(마산동 675-6)토지 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 가축사육제한구역(모든 축종 제한),(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 성장관리권역(수도권정비계획법), 택지개발지구(택지개발촉진법), 하수처리구역(하수도법) 내 토지임. 연번3(대곶면 송마리 산105) 임야 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 군사기지 및 군사시설 보호구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 제한보호구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 준보전산지(산지관리법), 성장관리권역(수도권정비계획법), 하수처리구역(하수도법), 내 토지임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

연번1(마산동 675-6)토지 없음. 연번3(대곶면 송마리 산105) 임야 본묘 2기 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

연번1(마산동 675-6)토지 없음. 연번3(대곶면 송마리 산105) 임야 분묘 2기 소재함.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

연번1(마산동 675-6)토지 임대차관계 미상임. 연번3(대곶면 송마리 산105) 임야 임대차관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 4층 단독주택 및 제2종근린생활시설 건물로서 외벽: 콘크리트 위 석재 등 마감 창호 : 알미늄 및 섀시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층 : 공부상 용도 일반음식정이나 공실상태임. 2-4층 : 다가구주택 및 단독주택 용도임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있으며, 승용엘리베이터 설치되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부상 연면적 659.16㎡이나 베란다 확장 및 옥탑(4층 내부계단으로 이용)에 다락방을 설치하는 등 실제건축 연면적은 967.49㎡임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 마산동 675-6 · 토지
• 목록 2 · 경기도 김포시 김포한강8로174번길 10 · 건물
• 목록 3 · 경기도 김포시 대곶면 송마리 산105 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

4

점유

1

목록 2. 건물 1층은 공실상태임. 목록 3. 토지는 임야로 일부 토지는 도로와 인접해 있고 임야 안쪽에 분묘 2기가

경기도 김포시 마산동 675-6 · 370.6㎡

경기도 김포시 마산동 675-6

경기도 김포시 대곶면 송마리 산105 · 26182㎡

부동산표시목록

가압류권자

필OOOOOOOO

교부권자

김OO

근저당권자

주OOO OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

홍OO

임차인

송OO

임차인

이OO

임차인

하OO

임차인

홍OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 경기도 김포시 마산동 675-6 · 370.6㎡
• 26-11-03 · 경기도 김포시 마산동 675-6 · 370.6㎡
• 26-11-03 · 경기도 김포시 김포한강8로174번길 10 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택,제2종근린생활시설 1층 176.09㎡ 2층 167.46㎡ 3층 167.46㎡ 4층 148.15㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 376m · 은여울초등학교 · 초등학교
• 491m · 은여울중학교 · 중학교
• 884m · 솔터고등학교 · 고등학교
• 885m · 솔터고등학교 · 고등학교
• 999m · 솔터초등학교 · 초등학교
• 1004m · 솔터초등학교 · 초등학교
• 1046m · 새솔학교
• 1047m · 새솔학교
• 1462m · 김포구래초등학교

버스

• 227m · 상록데시앙 · 4-2
• 389m · 마산역 · 2000, 21, 3, 4-1, 60-3, 6427, 7000, 81, 8600, 8601, 9000, 9008, G6004, M6117, M6427, M6427(예약), M6427(예약)김포, 이음1, 이음2
• 424m · 마산역 · 2000, 21, 3, 4-1, 4-2, 60-3, 6427, 7000, 81, 8600, 8601, 9000, 9008, G6004, M6117, M6427, M6427(예약), M6427(예약)김포, 이음1, 이음2
• 424m · 김포생활체육관 · 2000, 21, 3, 4-1, 60-3, 8-1, 81
• 451m · 마산역 · 8-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-06-07, 필건설산업주식회사)

→ 가압류(2024-06-07)가 현 소유자 취득일(2024-06-04) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 12건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-06-07 · 필건설산업주식회사

배당

입찰가 (최저가)

13억 5945만

매각비용

2039만

배당 가능액

13억 3906만

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