부천지원 2025타경32435-2 골든하임

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-24 · 경매접수
2. 25-02-04 · 경매개시결정
3. 25-05-01 · 배당요구종기
4. 26-06-18 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 6134만 (24%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.09㎡ (5.5평)

건물면적

40.48㎡ (12.2평)

토지면적

18.09㎡ (5.5평)

제시외면적

없음

보증금

1613만 (최저가의 10%)

청구금액

15억 8000만

담당계

2계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

김포한강3로

건물 · 대지권

건물

골든하임 · 40.48㎡ (12.2평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

마산동 621-15 · 18.09㎡ (5.5평)

호

2층

당사자

채권자

고OOOOOOOO 외 1

채무자

나OO

소유자

나OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 김포시 마산동 소재 '김포골드라인 마산역' 북측 인근에 위치하며 주변은 근린생활시설, 주상용건물, 공동주택 및 오피스텔 등이 혼재하는 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 김포골드라인 '마산역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제1층 제113호 외 3개호로서 외벽 : 석재 등 마감. 창호 : 강화유리 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본 건 기호(1), (2)는 '근린생활시설'로 이용 중임. 본 건 기호(3), (4)는 경계벽체구분 없이 '공실' 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본 건 소재 건물은 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 가로장방형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 부지 등으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 건 남측의 '김포한강3로'를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 대로3류(폭 25m~30m)(2014-11-27)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(특수도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본 건 기호(3), (4)는 현장조사시 경계벽체구분 없이 '공실'상태로 조사되었으니 경매 참여 및 진행시 재확인하시기 바람. - 본 건 기호(3), (4)는 현장조사시 천장 등이 일부 파손된 상태로 조사되었으니 경매 참여 및 진행시 재확인하시기 바람. - 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 김포한강3로 432, 1층 113호 (마산동, 골든하임) · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 김포시 김포한강3로 432, 1층 114호 (마산동, 골든하임) · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 김포시 마산동 621-15 골든하임 1층 115호 · 집합건물
• 목록 4 · 경기도 김포시 마산동 621-15 골든하임 1층 116호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

2

점유

1

점유

0

점유

1

목록 3,4.

경기도 김포시 마산동 621-15 1층 113호 · 철근콘크리트구조 40.48㎡

경기도 김포시 마산동 621-15 1층 114호

경기도 김포시 마산동 621-15 1층 115호 · 철근콘크리트구조 39.6㎡

경기도 김포시 마산동 621-15 1층 116호 · 철근콘크리트구조 39.6㎡

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOOOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO

임차인

전OO

임차인

최OO

채권자

고OOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

나OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-18 · 경기도 김포시 김포한강3로 432, 1층 114호 (마산동, 골든하임) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상5층 업무시설. 1.2종 근린생활시설 1층 998.4㎡ 2층 1015.36㎡ 3층 1014.73㎡ 4층 1014.73㎡ 5층 1014.73㎡ 지1층 1489.77㎡ 지2층 1358.86㎡ 철근콘크리트구조 40.48㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 455m · 은여울초등학교 · 초등학교
• 562m · 은여울중학교 · 중학교
• 678m · 솔터고등학교 · 고등학교
• 679m · 솔터고등학교 · 고등학교
• 832m · 솔터초등학교 · 초등학교
• 838m · 솔터초등학교 · 초등학교
• 1045m · 새솔학교
• 1046m · 새솔학교
• 1343m · 김포호수초등학교 · 초등학교
• 1378m · 김포구래초등학교
• 1405m · 김포호수고등학교

버스

• 41m · 마산역 · 8-1
• 71m · 마산역 · 8-1
• 136m · 자이더빌리지 · 7100, 8-1
• 144m · 마산역 · 2000, 21, 3, 4-1, 4-2, 60-3, 6427, 7000, 81, 8600, 8601, 9000, 9008, G6004, M6117, M6427, M6427(예약), M6427(예약)김포, 이음1, 이음2
• 144m · 자이더빌리지 · 7100, 8-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-07-14, 고양동부새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-07-14 · 고양동부새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

1억 6134만

매각비용

242만

배당 가능액

1억 5892만

소유자 잔여

1억 5892만

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