부천지원 2025타경32620-1 에이원아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-17 · 경매접수
2. 25-02-18 · 경매개시결정
3. 25-05-07 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4000만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.43㎡ (4.4평)

건물면적

47.26㎡ (14.3평)

제시외면적

없음

보증금

1400만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1546만

담당계

10계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

애기봉로

건물 · 대지권

건물

에이원아파트 · 47.26㎡ (14.3평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

하성면 611-6 · 14.43㎡ (4.4평)

호

12층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

안OO

소유자

안OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 하성면 마곡리 소재 ""하성면행정복지센터"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 일반지붕 지상12층 건물내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2018.12.05) 외벽 : 외장용석재붙임, 몰탈위페인팅 마감등, 창호 : 샷시창호 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임. (후첨 ""내부구조도"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 정방형의 평지로 아파트의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 서측으로 너비 약 6미터 내외의 포장도로에, 동측으로 너비 약 2미터 내외의 현황 도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반상업지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(하성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역45m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(하성처리분구)<하수도법>, <추가기재>""본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지매입시지역지구등 의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.""

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 하성면 마곡리 611-6 에이원아파트 3층 301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

현관문에 `공실

경기도 김포시 하성면 마곡리 611-6 3층 301호 · 철근콘크리트구조 47.26㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

김OO

임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

안OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 경기도 김포시 하성면 마곡리 611-6 에이원아파트 3층 301호 · 철근콘크리트구조 47.26㎡
• 26-11-04 · 경기도 김포시 하성면 마곡리 611-6 에이원아파트 3층 301호 · 철근콘크리트구조 47.26㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 175m · 하성초등학교 · 초등학교
• 493m · 하성고등학교 · 고등학교
• 518m · 하성중고등학교
• 574m · 하성중학교 · 중학교

버스

• 133m · 하나로마트 · 101, 2, 3-2, 7, 7-2
• 195m · 하성면행정복지센터 · 101, 2, 3-2, 7, 7-2
• 208m · 하나로마트 · 102, 2, 3-2, 7, 7-2
• 229m · 하성면행정복지센터 · 102, 2, 3-2, 7, 7-2
• 419m · 하성우체국앞 · 102, 2, 3-2, 7, 7-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-02-18, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.02.18 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-02-18)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 42,100,000원 (낙찰가 140,000,000원 기준 · 배당 137,900,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-02-18 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4000만

매각비용

210만

배당 가능액

1억 3790만

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