부천지원 2025타경32669-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-18 · 경매접수
2. 25-02-19 · 경매개시결정
3. 25-05-07 · 배당요구종기
4. 26-03-11 · 4차 매각기일 · 최저가 6174만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

34.35㎡ (10.4평)

건물면적

54.29㎡ (16.4평)

토지면적

34.35㎡ (10.4평)

제시외면적

없음

보증금

617만 (최저가의 10%)

청구금액

2억

담당계

10계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

봉화로51번길

건물 · 대지권

건물

54.29㎡ (16.4평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

사우동 1309-7 · 제1종일반주거지역 · 34.35㎡ (10.4평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 사우동 소재 ""김포고등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 동류형 도시형생활주택 및 아파트 등으로 형성된 주거지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건내 제4층 제406호로서 외벽 : 미장스톤 및 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

단지형연립주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 난방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 노폭 약 6미터 내외의 진입도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 가축사육제한 구역(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역 ＜경기도문화재보호조례＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항 시설법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 제한보호구역(방공기지:1km) (협의지역,공군제3175부대관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 재정비촉진지구(김포 재정비촉진지구＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(사우 처리분구)＜하수도법＞.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

상세 임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 사우동 1309-7 울루물루타운하우스 401동 4층 406호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 김포시 사우동 1309-7 401동 4층 406호 · 철근콘크리트조 54.285㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOO

임차권자

정OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-11 · 경기도 김포시 사우동 1309-7 울루물루타운하우스 401동 4층 406호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택(도시형생활주택) 1층 495.48㎡ 2층 495.48㎡ 3층 495.48㎡ 4층 481.86㎡ 철근콘크리트조 54.285㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 150m · 김포여자중학교 · 중학교
• 155m · 김포고등학교 · 고등학교
• 319m · 김포그린학교
• 343m · 김포과학기술고등학교 · 고등학교
• 510m · 김포중학교 · 중학교
• 833m · 금파초등학교 · 초등학교
• 839m · 김포초등학교 · 초등학교
• 893m · 금파중학교 · 중학교
• 1004m · 감정중학교 · 중학교
• 1021m · 사우고등학교 · 고등학교
• 1080m · 사우초등학교 · 초등학교
• 1403m · 인천불로중학교 · 중학교

버스

• 232m · 김포여중 · 53
• 276m · 신안아파트 · 53
• 318m · 김포등기소 · 53
• 427m · 김포과학기술고등학교 · 53

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-02-19, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 139,186,100원 (낙찰가 61,740,000원 기준 · 배당 60,813,900원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-02-19 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

6174만

매각비용

92만

배당 가능액

6081만

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