경매· 상가
부천지원 2025타경32717-1
경기도 김포시 구래동 6871-54 스위트엠아크라시티3차 3층 304호
배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가5096만820만/평· 감정가 1억 400만 (49%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 5096만감정가 대비 49%
- 감정가
- 1억 400만
- 최저 평당가
- 820만/평건물면적 기준 · 총액 5096만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 5381만 ~ 6589만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 5096만 (49%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 5.84㎡ (1.8평)
- 건물면적
- 20.54㎡ (6.2평)
- 토지면적
- 5.84㎡ (1.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 509만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 8965만
- 담당계
- 8계 · 032-325-0127,032-325-0128
건물 · 대지권
- 건물
- 20.54㎡ (6.2평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 구래동 6871-54 · 준주거지역 · 5.84㎡ (1.8평)
- 호
- 10층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-02-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 구래동 소재 ""한강신도시3차푸르지오"" 서측 인근에 위치하며, 주위일대는 업무시설, 근린생활시설 및 아파트단지 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통인 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 각종 차량의 출입이 용이하고, 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
2021. 01월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 업무시설 및 근린생활시설 건물 내 3층304호 및 4층406호로서, 외벽:콘크리트 위 돌붙임 및 페인팅 등 마감. 내벽:몰탈 위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
기호1.2 공히, 오피스텔로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
장방형인 토지로서 인접토지 및 도로와 동고평탄하며, 현황 업무시설 및 근린생활시설 건물의 부지 등으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 오피스텔은 북동측, 남동측 및 남서측으로 공도와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 성장관리권역, 택지개발지구(김포신도시택지개발), 하수처리구역(양촌처리분구), (한강)페기물매립시설 설치제한지역.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 사항은 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-22 | sd | 2026.04.23 송달간주 |
| 26-04-08 | sd | 2026.04.13 도달 |
| 26-04-08 | sd | 2026.04.13 도달 |
| 26-04-08 | sd | 2026.04.13 도달 |
| 26-04-08 | sd | 2026.04.13 도달 |
| 26-04-08 | sd | 2026.04.15 폐문부재 |
| 26-04-08 | sd | 2026.04.09 도달 |
| 26-04-08 | sd | 2026.04.13 도달 |
| 26-04-08 | sd | 2026.04.13 도달 |
| 26-04-08 | sd | 2026.04.13 도달 |
| 26-03-13 | sd | 2026.03.18 도달 |
| 26-03-13 | sd | 2026.03.18 도달 |
| 25-03-20 | sd | 2025.03.23 도달 |
| 25-02-28 | sd | 2025.03.10 폐문부재 |
| 25-02-28 | sd | 2025.03.04 도달 |
목록
목록 1 · 경기도 김포시 구래동 6871-54 스위트엠아크라시티3차 3층 304호 · 집합건물
목록 2 · 경기도 김포시 구래동 6871-54 스위트엠아크라시티3차 4층 406호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 0
부동산표시목록
가압류권자 토OOO OOOO
교부권자 국(OOOOOOOOO)
교부권자 국(OOOOOOOOOO)
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 김OO
교부권자 남OOO
배당요구권자 토OOO OOOO
압류권자 김OO
채권자 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOOO)
채권자 주OOO OOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-02-26 · 경기도 김포시 구래동 6871-54 스위트엠아크라시티3차 3층 304호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설 및 근린생활시설 지4층 1073.93㎡ 지3층 1470.09㎡ 지2층 1463.06㎡ 지1층 1414.13㎡ 1층 955.44㎡ 2층 865.4648㎡ 3층 861.5016㎡ 4층 861.5016㎡ 5층 861.5016㎡ 6층 861.5016㎡ 7층 861.5016㎡ 8층 822.4116㎡ 9층 822.4116㎡ 10층 822.4116㎡ 철근콘크리트구조 20.5359㎡
당사자
- 채권자
- 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOOO) 외 1
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 9건 · 채권총액 2억 9732만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 523m나비초등학교초등학교
- 527m나비초등학교초등학교
- 550m나래중학교
- 746m김포구래초등학교
- 769m김포한가람초등학교초등학교
- 965m한가람중학교중학교
- 1272m솔터초등학교초등학교
- 1278m솔터초등학교초등학교
- 1435m솔터고등학교고등학교
- 1436m솔터고등학교고등학교
- 1439m김포호수고등학교
버스
- 110m김포한강3차푸르지오2000, 21, 7000, 81
- 122m김포한강3차푸르지오2000, 21, 7000, 81
- 238m나비마을삼거리2000, 21, 81
- 387m금성백조예미지2000, 21, 7000, 81
- 387mLH한가람마을2단지2000, 21, 7000, 81
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 5381만 ~ 6589만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 경기도 김포시 구래동 6871-54 스위트엠아크라시티3차 3층 304호
- 감정가
- 1억 400만
- 최저가
- 5096만 (49%)
- 건물면적
- 20.54㎡ (6.2평)
- 대지권면적
- 5.84㎡ (1.8평)
- 기일
- 26-02-26
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 경기 상가/업무 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 5096만 × 106~129% = 5381만 ~ 6589만경기 상가/업무 · 유찰 2회 낙찰 6,407건 — 중간값 116.0%, 사분위 105.6~129.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 2억 9732만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 21-12-23 · 주식회사대구은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 21-01-25 | 소유권보존 신탁 | 대한토지신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑2 | 21-05-20 | 소유권이전 1번신탁등기말소 | 지분 2분의 1 주식회사비엠디벨로퍼 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 21-05-20 | 공유자전원지분전부 이전 신탁 | 대한토지신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑4 | 21-12-23 | 소유권이전 3번신탁등기말소 | 지분 2분의 1 주식회사비엠디벨로퍼 | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 21-12-23 | 공유자전원지분전부 이전 | 김○○ | 1억 2579만 | 부담이 아님 |
| 갑6 | 24-12-12 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑7 | 25-02-25 | 임의경매개시결정 | 주식회사 아이엠뱅크 | — | 소멸 |
| 갑8 | 25-03-10 | 가압류 | 토스뱅크주식회사 | 5992만 | 소멸 |
| 을1 | 21-12-23 | 근저당권설정 | 주식회사대구은행 | 1억 1160만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 5096만
- 매각비용
- 76만
- 배당 가능액
- 5019만
경기도 김포시 진행 물건
- 부천지원 2023타경47914-1 · 상가 · 통진읍7.3억 (49%) · 26-10-29
- 부천지원 2024타경4860-1 · 임야 · 월곶면5181만 (12%) · 26-10-29
- 부천지원 2024타경46369-1 · 임야 · 마산동43.1억 (49%) · 26-10-29
- 부천지원 2025타경872-1 · 공장 · 대곶면14.1억 (49%) · 26-10-29
- 부천지원 2025타경1912-1 · 오피스텔 · 양촌읍1.1억 (49%) · 26-10-29
- 부천지원 2025타경2274-1 · 공장 · 통진읍57.8억 (70%) · 26-10-29
- 부천지원 2025타경2861-1 · 상가 · 구래동7443만 (24%) · 26-10-29
- 부천지원 2025타경3369-1 · 상가 · 대곶면8.3억 (70%) · 26-10-29
- 부천지원 2025타경3932-1 · 지식산업센터 · 구래동9628만 (24%) · 26-10-29
- 부천지원 2025타경4300-1 · 상가 · 운양동3.1억 (34%) · 26-10-29
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