부천지원 2025타경32745-1

기본

인수

인수 권리 4건: (2)근저당권설정, 주택임차권

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 2단계 완료 · 3차 매각기일 남음

1. 25-02-26 경매접수
2. 25-02-27 경매개시결정
3. 26-03-05 3차 매각기일 · 최저가 9억 6710만 (49%) · 취하

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

583.60㎡ (176.5평)

토지면적

300.90㎡ (91.0평)

제시외면적

48.82

보증금

9671만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7000만

담당계

2계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

김포한강8로148번길

건물 · 대지권

건물

583.60㎡ (176.5평) · 철근콘크리트조 · 단독주택

대지권

마산동 659-10 · 제1종일반주거지역

호

4층,1층,2층,3층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-05 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 마산동 소재 ""은여울초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재합니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 김포골드선 ""마산역""이 소재하는 등 대중교통이용편익은 양호합니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

세장형 평지로, '단독주택,제2종근린생활시설' 건부지로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남서측으로 노폭 약 10미터 도로에 접하며, 북서측으로 보행자도로와 접합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 소로1류(폭 10m~12m)(2014-11-27)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(에이스숲유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>입니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, (사용승인일 : 2019.03.06) 외벽: 스톤코트 미장 마감, 석재붙임마감 등, 창호: 하이새시창호 입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층 : 근린생활시설, 2층 : 다가구주택(공부:2가구, 현황:4가구) 3층 : 다가구주택(공부:2가구, 현황:4가구) 4층 : 다가구주택(공부:1가구, 현황:2가구)으로 이용중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 위생설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주택부분에 난방설비 등이 되어있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

1. 기호 1 건물의 4층 내부가 복층구조인 것으로 판단되고, 해당 복층 부분(다락)은 4층 건물의 재조달원가에 감안하여 포함 평가하였습니다. 2. 본건은 현장조사 시 위반건축물 중 무단증축부분인 제시외건물(ㄱ) 및 제시외건물(ㄴ)이 소재하는 것으로 조사되어 건축물현황도 및 외부목측 등을 통하여 개략적 면적을 산출하여 별도로 평가하였습니다 .

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기타 : 1. 기호1 건물 중 2~4층은 귀 제시목록상 층별면적에 확장형발코니 부분의 면적이 산입되지 아니하여 각 층의 공부상 면적과 실제 현황 면적의 차이가 있는 상태로서 본 평가에서는 확장형발코니 부분을 포함한 현황 면적으로 사정 후 각 층별 건물 단가를 적용하였습니다. 2. 일반건축물대장상 위반건축물현장조사시 건축과-27221(2021.06.28.)호에 의거 위반건축물 표기(위반내용 : 무단대수선(지상2층~4층 : 5가구 → 11가구), 무단증축(지상1층 : 28.42㎡), 위반시기:2019년경 , 시정명령 내용 : 원상복구명령)로 표기되어있습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 마산동 659-10 · 건물
• 목록 2 · 경기도 김포시 마산동 659-10 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

11

점유

1

목록 1. 건물의 일반건축

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOOOOOO)

교부권자

김OO

교부권자

김OO(OO)

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

구OOOOOOO

근저당권자

세OOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

임차권자

강OO

임차권자

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임차권자

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임차인

강OO

임차인

김OO

임차인

문OO

임차인

박OO

임차인

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임차인

배OO

임차인

백OO

임차인

소OO

임차인

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임차인

이OO

임차인

전OO

임차인

최OO

채권자

손OO

채무자겸소유자

제OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-05 · 경기도 김포시 마산동 659-10 · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택,제2종근린생활시설 1층 102.9㎡ 2층 143.96㎡ 3층 143.96㎡ 4층 143.96㎡
• 26-03-05 · 경기도 김포시 마산동 659-10 · 대 300.9㎡

당사자

채권자

손OO

채무자

제OOO

소유자

제OOO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 19건 · 채권총액 10억 3000만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 608m · 은여울초등학교 · 초등학교
• 698m · 은여울중학교 · 중학교
• 1058m · 새솔학교
• 1061m · 새솔학교
• 1141m · 솔터고등학교 · 고등학교
• 1142m · 솔터고등학교 · 고등학교
• 1240m · 솔터초등학교 · 초등학교
• 1244m · 솔터초등학교 · 초등학교

버스

• 449m · 상록데시앙 · 4-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 4건: (2)근저당권설정, 주택임차권 · 소멸 권리 5건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

단독주택

소재지

경기도 김포시 마산동 659-10

감정가

19억 7368만

최저가

9억 6710만 (49%)

건물면적

583.60㎡ (176.5평)

기일

26-03-05

등기부현황

등기부채권총액 10억 3000만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-02-27 · 손○○

배당

입찰가 (최저가)

9억 6710만

매각비용

1450만

배당 가능액

9억 5260만

소유자 잔여

4억 260만