부천지원 2025타경32827-1 더리버뷰

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-06 · 경매접수
2. 25-03-07 · 경매개시결정
3. 25-05-30 · 배당요구종기
4. 26-04-07 · 5차 매각기일 · 최저가 2억 2672만 (34%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.88㎡ (6.0평)

건물면적

40.95㎡ (12.4평)

토지면적

19.88㎡ (6.0평)

제시외면적

없음

보증금

2267만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 9800만

담당계

2계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

김포한강11로

건물 · 대지권

건물

더리버뷰 · 40.95㎡ (12.4평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

운양동 1296-3 · 준주거지역 · 19.88㎡ (6.0평)

호

5층

당사자

채권자

남OOOOOOOO

채무자

방OO

소유자

방OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 김포시 운양동 소재 ""운양역(김포골드라인)"" 북동측 인근에 위치하 며, 주위는 상업용건물, 오피스텔, 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 운양역 역세권의 상업지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근 교통시설과의 거리 및 편의성 고려 시 제반 교통상황은 비교적 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 1층 119호 및 120호로서, (2018.10.18 사용승인) 외벽 : 석재붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 휴게음식점으로 등재되어 있으며, 기준시점 현재 공실상태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스인입설비 등이 갖 추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 장방형 토지로서, 업무시설, 제1,2종근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 및 동측으로 각각 로폭 역20미터 및 15미터 내외의 지선도로(김포한간11로)에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭15m~20m) (2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(하늘빛 중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,택지개발지구(김포 신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(운양처리분구)<하수도법>,(한강)폐기물매 립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 본건 건물은 2018.10.18에 사용승인되어 약6년이 경과하였으나 상권이 활성화되지 못한 상태이며, 기준시점 현재 1층의 경우 대상물건 포함 많은 상가가 공실상태임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 1층 119호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 1층 120호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

목록 1,2

경기도 김포시 운양동 1296-3 1층 119호 · 철근콘크리트구조 40.95㎡

경기도 김포시 운양동 1296-3 1층 120호 · 철근콘크리트구조 40.95㎡

부동산표시목록

가압류권자

하OOOO OOOO

가압류권자

한OOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OO

근저당권부질권자

이OO

근저당권자

주OOO OOOOOOO

채권자

남OOOOOOOO

채무자겸소유자

방OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-07 · 경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 1층 119호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 업무시설 제1.2종근린생활시설 지2층 4237.51㎡ 지1층 4389.77㎡ 1층 2813.59㎡ 2층 2812.85㎡ 3층 2977.44㎡ 4층 2977.44㎡ 5층 2977.44㎡ 철근콘크리트구조 40.95㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 244m · 하늘빛중학교 · 중학교
• 420m · 하늘빛초등학교 · 초등학교
• 623m · 청수초등학교 · 초등학교
• 718m · 김포대학교 글로벌캠퍼스 · 대학교
• 739m · 김포제일고등학교 · 고등학교
• 1121m · 운양초등학교 · 초등학교
• 1224m · 운양고등학교 · 고등학교
• 1426m · 운양중학교 · 중학교
• 1499m · 고창초등학교 · 초등학교

버스

• 183m · 운양역2번출구 · 3-2, 33
• 198m · 운양역 · 3-2, 33, 4-1, 60-5, 6427, 7, 8, 8600, 9000, G6000, M6117, M6427, M6427(예약), M6427(예약)김포, 이음1, 이음2
• 313m · 운양역 · 4-1, 60-5, 6427, 7, 8600, 9000, G6000, M6117, M6427, M6427(예약), M6427(예약)김포, 이음1, 이음2
• 412m · 대림e편한세상정문 · 388
• 432m · 롯데캐슬정문 · 388

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-09-08, 남양주신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-09-08 · 남양주신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 2672만

매각비용

340만

배당 가능액

2억 2332만

소유자 잔여

732만

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