부천지원 2025타경32866-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-11 · 경매접수
2. 25-03-12 · 경매개시결정
3. 26-01-28 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 1200만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

37.45㎡ (11.3평)

건물면적

45.54㎡ (13.8평)

토지면적

37.45㎡ (11.3평)

제시외면적

없음

보증금

1120만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6500만

담당계

10계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

양곡1로31번길

건물 · 대지권

건물

45.54㎡ (13.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

양촌읍 384 · 제1종일반주거지역 · 37.45㎡ (11.3평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-01-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 소재 '양곡초등교' 남측 인근에 위치 하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량의 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층건(사용승인일 : 2014.04.07.)내 3층 303호로서 - 외벽 : 드라이비트마감 등임. - 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등임. - 창호 : 하이새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 승강기시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 평지인 토지로서 공동주택의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권 정비계획법>, 하수처리구역(양곡처리분구)<하수도법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

등기사항전부증명서상 용도는 공동주택(도시형생활주택)인데, 집합건축물대장 (표제부)상 용도는 도시형생활주택이고, 집합건축물대장(전유부)상 용도는 도시형생활주택-단지형다세대주택임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차중인 것으로 탐문조사됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 384 라온하우스 비동 3층 303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국(OOOOOOOOO)

교부권자

김OO

임차인

조OO

주택임차권자

문OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-01-28 · 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 384 라온하우스 비동 3층 303호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 공동주택(도시형생활주택) 1층 16.21㎡ 2층 160.73㎡ 3층 160.73㎡ 4층 160.73㎡ 5층 161.17㎡ 철근콘크리트구조 45.54㎡

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

• 125m · 양곡초등학교 · 초등학교
• 552m · 양곡중고등학교
• 599m · 양곡고등학교 · 고등학교
• 608m · 한가람중학교 · 중학교
• 644m · 양곡중학교 · 중학교
• 763m · 김포한가람초등학교 · 초등학교
• 1032m · 김포호수고등학교
• 1052m · 신양초등학교 · 초등학교
• 1117m · 김포호수초등학교 · 초등학교
• 1292m · 신양중학교 · 중학교

버스

• 163m · 김포한강신협.양곡전통시장 · 3, 4, 4-2, 81-1, 83, 86-1, 90
• 170m · 김포한강신협 · 800
• 174m · 김포한강신협 · 800
• 186m · 김포한강신협.양곡전통시장 · 3, 4, 4-2, 81-1, 83, 86-1, 90
• 214m · 양곡사거리.양촌터미널 · 102, 60-3, 60-5인천, 8000, 81-1, 83, 86-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-09-12, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2024-09-12)가 현 소유자 취득일(2022-09-29) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 54,680,000원 (낙찰가 112,000,000원 기준 · 배당 110,320,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-09-12 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1200만

매각비용

168만

배당 가능액

1억 1032만

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