부천지원 2025타경32933-1 한강센트럴자이1단지근린생활시설-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-14 · 경매접수
2. 25-03-17 · 경매개시결정
3. 25-06-13 · 배당요구종기
4. 26-07-14 · 3차 매각기일 · 최저가 3억 870만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

56.60㎡ (17.1평)

제시외면적

없음

보증금

3087만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 9840만

담당계

1계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

태장로

건물 · 대지권

건물

한강센트럴자이1단지근린생활시설-1 · 56.60㎡ (17.1평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

장기동 2193

호

3층

당사자

채권자

노OO

채무자

나OO

소유자

나OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건1)은 경기도 김포시 장기동 소재 ""김포금빛초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재함. 본건2)는 경기도 김포시 걸포동 소재 ""김포나진초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물내 1층 102호로서, 외벽: 석재 마감 등, 창호: 샷시창호임. 본건2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물내 1층 108호로서, 외벽: 일부 석재 및 치장벽돌 마감 등, 창호: 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건1,2: 제1종근린생활시설(소매점)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건1,2: 광평수의 부정형 토지로서, 아파트 단지의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연결됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건1: 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역(2017-07-11), 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 지구단위계획구역, 근린공원(2017-06-15)(저촉), 대로1류(폭 35m~40m)(2017-06-15)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2017-06-15)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(김포가온유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(김포금빛초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(김포가온유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(김포금빛초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역8m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(장기처리분구)<하수도법>. 본건2: 도시지역, 제2종일반주거지역(2017-02-03), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 연결녹지(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(김포나진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(아리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(김포나진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )<철도안전법>, 하수처리구역(운양처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 장기동 2193 한강센트럴자이1단지근린생활시설-1 1층102호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 김포시 걸포동 1593 한강메트로자이3단지 상가동 1층 108호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

경기도 김포시 장기동 2193 1층102호 · 철근콘크리트구조 56.595㎡

경기도 김포시 걸포동 1593 상가동 1층 108호 · 철근콘크리트구조 35.2788㎡

부동산표시목록

가압류권자

노OO

교부권자

김OO

근저당권자

더OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)

근저당권자

더OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)

임차인

구OO

임차인

나OO

채권자

노OO

채무자겸소유자

나OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-14 · 경기도 김포시 장기동 2193 한강센트럴자이1단지근린생활시설-1 1층102호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 근린생활시설,교육연구시설 지2층 165.0925㎡ 지1층 949.4197㎡ 1층 594.2461㎡ 2층 605.8207㎡ 3층 605.8207㎡ 철근콘크리트구조 56.595㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 215m · 김포금빛초등학교 · 초등학교
• 606m · 가현초등학교 · 초등학교
• 1112m · 장기고등학교 · 고등학교
• 1130m · 고창중학교 · 중학교
• 1269m · 운양중학교 · 중학교
• 1478m · 고창초등학교 · 초등학교

버스

• 269m · 금빛초등학교 · 53
• 286m · 한강센트럴자이 · 101, 102, 2000, 21, 53, 6428, 7100, G6001, G6004
• 308m · 금빛초등학교 · 53
• 317m · 한강센트럴자이 · 101, 102, 2000, 21, 53, 6428, 7100, G6001, G6004
• 406m · 자이타워 · 101, 102, 2000, 21

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-02-17, 주식회사국민은행)

→ 최선순위설정일자(2017.02.17 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2017-02-17)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-02-17 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 870만

매각비용

463만

배당 가능액

3억 406만

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