2025타경32984-1 퀸즈파크

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-18 · 경매접수
2. 25-03-25 · 경매개시결정
3. 25-05-27 · 배당요구종기
4. 26-06-10 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 2400만 (100%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

55.13㎡ (16.7평)

건물면적

49.51㎡ (15.0평)

제시외면적

없음

보증금

1240만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4000만

담당계

12계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

서암로184번길

건물 · 대지권

건물

퀸즈파크 · 49.51㎡ (15.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

통진읍 448-6 · 55.13㎡ (16.7평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 통진읍 서암리 소재""서암초등학교""남측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택, 농경지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대내 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건내 4층 402호로서, (사용승인일:2017.03.27) 외벽 : 드라이비트마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 하이섀시.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단지의 부정형 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 폭 3미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

경기도 김포시 통진읍 서암리 448-6번지 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(통진처리분구)<하수도법> <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 경기도 김포시 통진읍 서암리 422-14번지 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(통진처리분구)<하수도법> 경기도 김포시 통진읍 서암리 447-4번지 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(통진처리분구)<하수도법> <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

감정평가의견 I-5 참조.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금:140,000,000 임차권자:노현재)이 등재되어있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 통진읍 서암리 448-6 퀸즈파크 씨동 4층 402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 김포시 통진읍 서암리 448-6 씨동 4층 402호 · 철근콘크리트구조 49.51㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

노OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-10 · 경기도 김포시 통진읍 서암리 448-6 퀸즈파크 씨동 4층 402호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택 1층 110.2㎡ 2층 110.2㎡ 3층 110.2㎡ 4층 110.2㎡ 철근콘크리트구조 49.51㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 165m · 서암초등학교 · 초등학교
• 999m · 통진초등학교 · 초등학교
• 1383m · 마송중앙초등학교 · 초등학교
• 1386m · 마송중앙초등학교 · 초등학교
• 1432m · 통진중학교 · 중학교
• 1441m · 통진고등학교 · 고등학교
• 1449m · 통진중고등학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-09-11, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2024-09-11)가 현 소유자 취득일(2021-10-29) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 17,860,000원 (낙찰가 124,000,000원 기준 · 배당 122,140,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-09-11 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2400만

매각비용

186만

배당 가능액

1억 2214만

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