부천지원 2025타경33206-1 김포더럭스나인오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-03 · 경매접수
2. 25-04-04 · 경매개시결정
3. 25-06-30 · 배당요구종기
4. 26-04-07 · 3차 매각기일 · 최저가 6272만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.41㎡ (2.2평)

건물면적

26.32㎡ (8.0평)

토지면적

7.41㎡ (2.2평)

제시외면적

없음

보증금

627만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2248만

담당계

2계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

김포한강10로133번길

건물 · 대지권

건물

김포더럭스나인오피스텔 · 26.32㎡ (8.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

구래동 6871-41 · 준주거지역 · 7.41㎡ (2.2평)

호

10층

당사자

채권자

양OOOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 김포시 구래동 소재 ""양촌역(김포골드선)"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 구래역을 중심으로 하는 대단위 상가지대로 대상부동산과 유사한 형태의 오피 스텔과 근린생활시설이 혼재하고 있어 주위환경 대체로 무난한 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 도보로 5~6분 정도 거리에 ""양촌역(김포골드선)""이 소재하여 제반 교통여건은 보통 정도입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 지상 10층 건물 내 4층 485호로서, 외 벽 : 돌붙임, 치장벽돌, 몰탈위페인팅 등, 창 호 : PVC새시 창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 공부상 '오피스텔' 용도입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비,승강기설비 등 제반 편의설비를 갖추었습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 장방형의 토지로, 오피스텔 및 근린생활시설 부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 폭 20미터 정도, 북측으로 폭 약 10 미터 정도의 도로에 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역(2014-11-27) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구 (2019-07-26)(철도과 )<철도안전법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법> 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 구래동 6871-41 김포더럭스나인오피스텔 에이동 4층485호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 김포시 구래동 6871-41 에이동 4층485호 · 철근콘크리트구조 26.32㎡

부동산표시목록

가압류권자

대OOO(OOOOOOOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OO

임차인

박OO

채권자

양OOOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-07 · 경기도 김포시 구래동 6871-41 김포더럭스나인오피스텔 에이동 4층485호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설(오피스텔). 제2종근린생활시설 지하1층 4848.06㎡ 지하2층 4866.02㎡ 지하3층 4872.34㎡ 지하4층 3802.12㎡ 지하5층 3356.97㎡ 1층 2526.04㎡ 2층 2903.70㎡ 3층 2903.70㎡ 4층 2903.70㎡ 5층 2903.70㎡ 6층 2903.70㎡ 7층 2903.70㎡ 8층 2903.70㎡ 9층 2903.70㎡ 10층 2870.82㎡ 철근콘크리트구조 26.32㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 459m · 김포한가람초등학교 · 초등학교
• 671m · 한가람중학교 · 중학교
• 711m · 나비초등학교 · 초등학교
• 714m · 나비초등학교 · 초등학교
• 797m · 나래중학교
• 914m · 김포구래초등학교
• 1280m · 김포호수고등학교
• 1314m · 양곡초등학교 · 초등학교
• 1364m · 솔터초등학교 · 초등학교
• 1369m · 솔터초등학교 · 초등학교
• 1395m · 김포호수초등학교 · 초등학교

버스

• 61m · LH한가람마을2단지 · 2000, 21, 7000, 81
• 179m · 나비마을삼거리 · 2000, 21, 81
• 197m · LH한가람마을2단지 · 2000, 7000
• 233m · 구래동행정복지센터 · 2000김포, 21, 81, 83, 86-1
• 241m · 구래3리 · 83, 86-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-08-03, 양주축산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-08-03 · 양주축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

6272만

매각비용

94만

배당 가능액

6177만

소유자 잔여

5455만

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