부천 2025타경33208-1 연세와이7두애틱

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-03 · 경매접수
2. 25-04-04 · 경매개시결정
3. 25-06-09 · 배당요구종기
4. 26-03-18 · 4차 매각기일 · 최저가 3807만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.16㎡ (1.9평)

건물면적

20.82㎡ (6.3평)

토지면적

6.16㎡ (1.9평)

제시외면적

없음

보증금

380만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1700만

담당계

12계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

김포한강10로133번길

건물 · 대지권

건물

연세와이7두애틱 · 20.82㎡ (6.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

구래동 6871-57 · 준주거지역 · 6.16㎡ (1.9평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 구래동 소재 ""한가람초등학교"" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 동류형의 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재한바 제반교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층건내 제6층 제616호로서 외벽 : 몰탈위페인트 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

승강기설비, 소화전설비, 위생설비, 화재탐지설비, 도시가스설비 등 되어 있으며, 개별난방시설임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형 토지로서, 업무시설 및 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측,서측,남측으로 각각 노폭 약 12m, 23m, 8m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로2류(폭 8m~10m) (2014-11-27)(특수도로)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 중로3류(폭 12m~15m) (2014-11-27)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구(김포신도시택지개발) ＜택지개발촉진법＞, 하수처리구역(양촌처리분구)＜하수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

상세 임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 구래동 6871-57 연세와이7두애틱 6층616호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 김포시 구래동 6871-57 6층616호 · 철근콘크리트구조 20.818㎡

부동산표시목록

교부권자

김OO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

HOOO OOOO OOO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-18 · 경기도 김포시 구래동 6871-57 연세와이7두애틱 6층616호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 업무시설 제1.2근린생활시설 지4층 1511.050㎡ 지3층 1525.835㎡ 지2층 1426.440㎡ 지1층 1519.835㎡ 1층 955.870㎡ 2층 827.895㎡ 3층 827.895㎡ 4층 827.895㎡ 5층 827.895㎡ 6층 827.895㎡ 7층 827.895㎡ 8층 827.895㎡ 9층 827.895㎡ 10층 827.895㎡ 철근콘크리트구조 20.818㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 560m · 나비초등학교 · 초등학교
• 564m · 나비초등학교 · 초등학교
• 605m · 나래중학교
• 693m · 김포한가람초등학교 · 초등학교
• 781m · 김포구래초등학교
• 893m · 한가람중학교 · 중학교
• 1293m · 솔터초등학교 · 초등학교
• 1299m · 솔터초등학교 · 초등학교
• 1400m · 김포호수고등학교
• 1453m · 솔터고등학교 · 고등학교
• 1454m · 솔터고등학교 · 고등학교

버스

• 87m · 김포한강3차푸르지오 · 2000, 21, 7000, 81
• 154m · 김포한강3차푸르지오 · 2000, 21, 7000, 81
• 171m · 나비마을삼거리 · 2000, 21, 81
• 303m · LH한가람마을2단지 · 2000, 21, 7000, 81
• 426m · 구래동행정복지센터 · 2000김포, 21, 81, 83, 86-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-04, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 79,498,095원 (낙찰가 38,073,000원 기준 · 배당 37,501,905원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-04 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3807만

매각비용

57만

배당 가능액

3750만

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